无房产证的房子不能够过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产证本人去世如何过户
房产证本人去世过户需要继承人到居委会开具法定继承人证明,到派出所开具死亡证明;到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证更名过户。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养协议的,按照协议办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:\n (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;\n (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。\n 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
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法律规定哪些房子不能过户
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办公证能否过户房产,法律有哪些规定安徽在线咨询 2023-09-19办公证不能过户房产。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准,进行房屋公证不能使权利人获得物权效力,权利人仅可依法行使债权权利。
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无房产证房产过户给子女的法律规定是什么?江苏在线咨询 2024-12-27在办理房屋继承过户手续时,需要满足以下条件: 1. 首先,需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2. 接着,与其他法定继承人一起向遗产所在地的公证处申请继承公证,其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。所需提交的材料包括: 1. 被继承人死亡证明; 2. 该套房屋的产权证明或其他凭证; 3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
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无法房产证的房子过户协议有效吗?福建在线咨询 2022-04-29一、签订协议是买卖双方的合意,具有法律效力。办理过户手续是双方履行这个协议的行为。 在房产交易中办理房屋过户手续是中华人民共和国城市房地产管理法要求的法律义务,也是对交易双方的合法保障。 如果不办理过户手续,不产生法律上房屋所有权转移的效力。但不会影响双方的协议效力。 二、交易双方可以自行约定相关税费的负担方式,无法律强制性规定。如双方对此无约定或约定不明的,参照相关的法律法规或行政规章办理。
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已过户的房子还算遗产吗,法律有哪些规定天津在线咨询 2023-09-02已过户的房子不属于自己的财产了,因此也不算遗产了。根据《民法典》的规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。