如何在婚后买房的情况下解决房产问题？需要签署购房合同吗？-法师兄

如何在婚后买房的情况下解决房产问题？需要签署购房合同吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 11:15:32 104 人看过

分情况。一方婚前购买房产且登记在一方名下的，若不存在还贷的属于一方的个人财产，另一方无权分割；若存在还贷的，一方需要对另一方就共同还贷部分和增值部分进行补偿；男女双方在婚后购买房产的，该房产属于夫妻双方的共同财产，原则上夫妻双方均等分割。

婚前买房究竟需不需要公证

由于房产公证事项不同，要求当事人提供的证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项：

1、当事人各方的身份证明（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等）。

2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。

5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。

由于是在结婚之前通过贷款的方式购房，此时尚未实际获得房产证，并且婚后也有可能是以夫妻共同财产来进行还贷，这样的情况下建议最好先进行一个公证，以免日后双方因为该房产产生争议。但要是说一方在婚前贷款买房子需要公证吗其实就是根据实际情况作出选择的，法律中没有做强制性规定。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

婚前购房
男方婚前购房离婚后分割房产的问题如何解决？

男方婚前全款购买的房屋，并且登记在男方个人名下的，属于男方的个人财产，与女方无关，离婚时该房屋也属于男方的财产，女方不得参与分配。若是登记在双方名下的，属于男女双方的夫妻共同财产，离婚时原则上双方平均分配。农村离婚后房子怎么分割（一）、婚前一方建造的房屋。对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。（二）、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的。这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方（如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿）。（三）双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居

2023-07-05

248人看过
房产证
回乡购房，房产证问题如何解决？

回购房有房产证。回购房是房产商在楼盘销售时承诺按一定的收益率给予购房者回报，在一段时间后按约定的价格回购房产的行为。通过销售程序取得的回购房应当具有房产证等三证，即房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。移民后安置房有房产证吗取得完整产权的移民安置房具有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证，房产三证包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权，依法行使占有、使用、收益和处分的权利。《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2023-08-18

455人看过
家庭共同财产
如何签署安置房购买合同？

购买安置房合同中的房屋标的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，所以买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护，才是合法有效的。购买安置房合同中的房屋标的是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。购买无证安置房合同怎么写合同应当写明以下信息：第一条、房屋的基本情况；第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵；第三条、上述房产的交易房屋面积和价格；第四条、付款时间与方式。《中华人民共和国城市

2023-07-04

347人看过
婚房
不同情况下离婚房产分配问题该怎么解决

不同情况下的房产，分割的结果就会不同，而根据哈尔滨近日的民法典规定，房产分割主要有以下几种情况：1、如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。2、如果该房产是夫妻双方个人在婚前购买的，那么该房产在婚后所产生的升值部分也属于个人的财产，与配偶无关，双方离婚时不进行分割。3、如果夫妻双方的其中一方在婚前购买了自己的房产，并且在婚后擅自出售了该房产，那么另外一方无权追回该房产。4、如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该房产就只属于个人财产，离婚时不进行分割。5、如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，那么离婚时拥有房产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。6、婚后夫妻双方如果用共同财产购买了其中一方父母的房改房，那么离

2023-06-14

436人看过

购房合同
如何解决开发商不给签购房合同的问题？

开发商不给购房合同方法如下：1、购房人可以拒付房价款，并且可以不受合同约束退房；2、购房人可以要求开发商返还双倍定金，返还首付；3、购房人可以要求开发商承担违约责任，继续履行并签订购房合同。一、购房合同和房产证区别：1、属性不同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件；2、签署与发放机构不同。购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放的；购房合同是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同，而签订购房合同时不需提；3、所有权不同。购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋。房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权。二、购房合同遗失处理如下：1、购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的

2023-07-01

473人看过
法律综合知识
如何处理租房合同签署后不交房租的情况

签署租赁协议后未能按期支付租金构成违约行径，房东有权将此事项诉至法庭维护自身权益。不缴付租金的行为无疑是违反合约规定的，须对此种违约行为承担相应责任。若在签订合同时双方已就违约金进行了明确约定，便应严格遵循，依据约定数额赔偿对方所遭受的经济损失。然而，倘若双方事先约定的违约金不足以弥补给对方造成的实际损失时，则需由权利方依照相关法律法规的要求提出索赔申请，通过司法程序进行调整。反之，假如违约金明显偏高，超出损害程度，权益方同样有权申请进行减免。若双方未在租赁协议中提前约定违约金计算方式，那么，任何一方因违约而产生的赔偿责任均应根据违约方对另一方所造成的实际直接经济损失来确定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约

2024-07-27

252人看过
不可抗力
购房签约后，如何解除合同？需要注意哪些情况？

买房已签约，以下情况可以解约：1、双方协商一致；2、房屋主体质量不合格；3、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押；4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符等。什么情况下房东可提前解约房东可提前解约的情况如下：1．因不可抗力致使不能实现合同目的；2．在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5．法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买

2023-07-06

228人看过
法律综合知识
如何在还房贷的情况下买卖房产

一、如何在还房贷的情况下买卖房产1．可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上。2．如果剩下的房贷不多，可以申请一次性把房贷还完，之后再进行交易。3．如果买方是全款支付的话。卖方可以通过买方提前支付的房款来还清贷款，等还清贷款之后再办理过户手续。二、买卖房子程序是怎么样的买卖房子的程序是：1．买卖双方先对对方的身份信息和房屋信息进行核实查证；2．信息查证属实后，双方对房屋买卖相关权利义务达成一致意见再签订购房合同；3．买卖双方到房地产登记机构申请过户登记，缴纳相关费用；4．登记机构对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理产权转移过户手续。三、买卖房产过户需要什么资料买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身份证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请

2023-11-12

408人看过

法律综合知识
房屋买卖合同个人签署的情况下效力如何确立

一、房屋买卖合同个人签署的情况下效力如何确立房屋买卖合同效力生效要件为：1．当事人具有相应的订立合同的能力。2．意思表示真实。3．不违反法律和社会公共利益。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、是否可以撤销房屋买卖合同房屋买卖合同在以下条件下是可以撤销的：1．一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的房屋买卖合同；2．一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了防卫买卖合同；3．一方实施欺诈行为签订的房屋买卖合同；4．重

2023-11-09

465人看过
书面合同
购房者付清首付后，能否在未签署合同的情况下要求退款？

买房子付了首付款，但还没有签合同，不能退款，因为开发商不会同意退款的。虽然双方没有签订书面合同，但双方已经就合同的主要条款达成了一致意见，比如房价、房屋的位置、交付时间等，买房人交纳首付款的行为，说明已经实际履行了合同义务。这种情况相当于口头合同。买房子交了首付没签合同要退款是否可以？根据法律规定，买方付首付后，若卖方存在以下违约行为的，买方可以要求退房退款：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保

2023-07-16

338人看过
小产权房
小产权房购买合同应该如何签署

小产权房买卖合同有效，但是办理不了产权登记，也不能进行备案，是存在很大风险的，所以在签订小产权房买卖合同时要通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失，这是规避风险的一种方式。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以，购房者在选择购买小产权房时，签订合同一定要看清条款，维护好自己的权益。小产权房买卖合同能公证吗出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿

2023-07-01

275人看过
违约金
房东在签署租房合同时需要了解吗？

租房合同发票对房东没有损失。房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。租房发票对房东的影响是房东要交税，但一般税额不高。进行房屋租赁的时候，双方没有签订租赁合同的，双方协商一致的可以随时终止合同，如果出租人想终止的，要给承租人一定合理的期限搬走。租房合同违约金如何赔偿损失？（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算

2023-07-09

95人看过

房产证
房产证在手，如何解决住房问题？

拆迁安置房是可以办产权的，但是要5年以后才能办。有了产权就能过户，有了房子，外地的户口当然可以转过来，有一点就是安置房一般都办不到国土，90％以上的拆迁安置房都办不了国土，如果小区有大国土就可以办小国土，产权是肯定能办的。安置房可以办房产证吗安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产。《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：（一）行政强制拆迁申请书；（二）裁决调解记录和裁决书；（三）被拆迁人不同意拆迁的理由；（四）被拆迁房屋的证据保全公证书；（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；（六）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；

2023-07-03

495人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同的签署问题

农村房屋买卖合同的效力因是否在同一集体组织成员间买卖而不同。如果买方是本村村民，买卖双方均为完全民事行为能力人，并且双方意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的，那么保证了农村房屋在同一集体组织成员间流转、买卖，一般认定农村房屋买卖合同有效。但是，因为是口头约定，无法进行书面的登记，因此不发生不动产物权变更转让的效力。如果买方不是本村村民，或者是城镇居民的，则会因为违反我国法律、行政法规的相关强制性规定，导致农村房屋买卖合同无效。口头约定房屋买卖有效吗口头约定房屋买卖无效。房屋买卖应当订立书面的买卖合同并写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》农村住宅用地只能分配给本村村民，城

2023-07-23

51人看过