房屋产权是从开发商与政府签订土地使用权转让合同之日起计算。土地使用年限到期后，将支付一定比例的土地出让金，以延长使用年限。根据规定，住宅使用70年后自动续期，对其他性质下的土地到期后如何处理没有详细规定，通常需要向管理部门申请，经批准后支付一定的费用续期。因此，目前还没有明确规定如何支付土地使用费和金额。土地使用权和房屋所有权的区别大多对房屋产权知之甚少，混淆了房屋产权和土地使用权。土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。房屋产权是所有权，土地使用权是国家转让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了财产的使用权。业主所有的房屋除拥有房屋所有权外，还拥有房屋的土地使用权。

一、商品房使用年限到了怎么办？

购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。例如：开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。

2007年10月1日起施行的《民法典》作出的明确规定：“住宅建设用地使用权”期满后，将自动续期，不需要老百姓再提出续期申请，但《民法典》并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等，这还要随时关注政策的动向。那么，对于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。

《城市房地产管理法》第二百二十三条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：

1、可以续期，需补交土地使用权出让金；

2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；

3、不可续期，无偿收回土地使用权。