小产权房过户流程如何-法师兄

小产权房过户流程如何

来源：互联网时间： 2023-06-11 02:10:14 100 人看过

相信不少朋友都很关心小产权房如何过户这个问题。根据法律规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。

因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。

一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：一签约，二交税，三登记，四取证。所谓签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。

三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

房屋买卖契约
房屋过户流程：如何实现房产改革？

房地产过户所需文件包括：原房产证、房屋所有权证、申请人身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖契约、权属申请表格、房地产过户申请表、职工个人住房档案建档表格、房地产完全产权评估价核定表以及房地产过户备案表格等。申请房地产过户所需文件包括：原房产证、房屋所有权证、申请人身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖契约、权属申请表格、房地产过户申请表、职工个人住房档案建档表格、房地产完全产权评估价核定表以及房地产过户备案表格等。房地产过户需要哪些手续？房地产过户是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。为了完成这个过程，需要遵循一定的法律规定并办理相应的手续。根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房地产过户需要以下手续：1. 双方签订房屋买卖合同。2. 买方支付全部或者部分房款。3. 双方到房屋登记部门申请过户登记。4. 提交相关证明材料，包括房屋所有权证书、不动产权证书、契证等。5. 缴纳过户相关的税

2023-08-27

181人看过
二手房过户
二手房过户流程，二手房如何过户

1、买方应调查房屋的产权。确定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人。二、签订二手房买卖合同。三、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。五、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。八、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。自己做二手房过户流程自己办理二手房过户流程：一，买方要对房子的产权进行调查。二，签订二手房买卖合同。三，找评估公司做评估。四，办理相关按揭业务。五，注销他项权证。六，缴纳相关税费，拿完税契证。七，到房管部门办理房产证。八，凭

2023-08-18

71人看过
房屋产权过户
沈阳房屋产权过户流程有哪些程序,房屋转让过户如何办理

沈阳房屋产权过户流程哪些?产权过户的情况有多种，分别的流程是?房产过户有这样一些不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。继承过户流程一、办理房产证过户手续首先要到被继承人的户口所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续还要去区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要的提交的申请材料：1、被继承人的死亡证明;2、办理房产证过户手续需要继承房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人和法定继承人之间亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产

2023-05-05

68人看过
房产过户
过户流程：离婚后如何办理房产过户手续？

一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。1．第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；2．第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；3．第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；4．第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；5．第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；6．第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；7．第七步交易结束。离婚后有按揭房产过户的法律规定是什么最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一

2023-07-19

356人看过

房产证
房产证过户如何办理房产证过户流程及材料详述

办理房产过户手续的所需材料如下：①转让双方身份证复印件(校验原件)；②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件)；⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件)；⑧产权登记申请表、房地

2023-06-10

425人看过
遗赠
房屋确权判决后房子如何过户,房产确权诉讼流程

一、房屋确权判决后房子如何过户房屋经法院确权作出判决后，当事人可以持人民法院的判决书，到房屋登记机关办理房屋过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、房产确权诉讼流程1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确

2023-04-19

107人看过
房产证
公证房产证如何办理过户,二手房交易过户流程

一、公证房产证如何办理过户房屋进行公证后，如果房屋具有合法产权的，可以携带房屋产权转移证明材料、房产证、公证书等材料，到不动产登记机构申请房屋过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、二手房交易过户流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落

2023-06-17

377人看过
房产过户
如何减小买房毁约的情况,房产过户流程是什么样的

现在全国房价上涨较快，很多城市房价涨幅过大，比如深圳、厦门、南京等地涨幅超过20%，房价涨幅高的深圳则达到83%。在房价大涨的情况下，很多卖家在利益的驱使下坐地起价或者毁约，就算交了定金或者签订了买卖合同，仍然有人违约。只要购房者没有将房子过户到自己名下，房子就不是购房者的。到底是什么促成了二手房房主的违约呢?二手房房主违约的原因：1.二手房房价暴涨。房价上涨快，违约金总额赶不上房价增值总额大，房主在赔偿违约金的基础上仍然能大赚一笔，要是你，这笔买卖你做不做?2.二手房房主违约成本低;目前，二手房违约成本主要是双倍赔偿定金，而定金的数目不能超过房价的20%，正常情况下，购房者也不愿意支付过多定金，使得房主的违约成本更低，有条件违约，房主又能大赚一笔，何乐而不为呢。3.二手房交易程序繁杂。二手房从看房选房到挑选户型，签订二手房买卖合同，再到过户，流程复杂，签订好二手房买卖合同之后，需要将相关

2023-05-05

82人看过

法律综合知识
购房流程第八步：产权过户

◆产权过户买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办证。

2023-04-22

363人看过
转让合同
2017新产权流程，哪些产权过户流程？

2020产权过户流程：一，转让双方身份证复印件（校验原件）；二，出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件，委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；三，属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件（校验原件），配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；四，房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件，委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；五，受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件（校验原件），授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件（校验原件）；六，受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件，委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；七，出让方需提交房屋所有权证原件，土地使用权证复印件（校验原件）；八，产权登记申请表

2023-08-05

487人看过
小产权房
如何顺利进行小产权房子买卖流程

购房过程中主要包括看房、签合同、公证、赎楼、过户、缴费和交房等步骤。这些步骤中，购房者通常需要承担产生的费用，包括定金、首期款、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。同时，购房者需要与卖方和中介签订合同，确定价格、付款方式、交房日期等事项。1、购房者与卖方在看房的过程中，会就价格、付款方式、交房日期等事项进行初步的沟通和洽谈，通常情况下，产生的费用由购房者承担。2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。4、公证卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托

2023-10-30

465人看过
小产权房
如何买卖小产权房，具体流程是什么

小产权房与大产权房的区别。2。如果员工想转让小产权房，必须在5年后购买。3。小产权房建设用地一般归乡政府所有，这种房屋只能由本乡村民购买和居住。购买小产权房后，如果要再次转让，必须缴纳土地出让金，否则不能上市。大产权房1。大产权房的房产证由国家颁发，国家承认和接受。2。员工可以不受时间限制自由出售或转让大型产权房。3。大产权房的土地由国家（即地方政府）划拨或转让，销售对象可以是任何人。购买大产权房后，购房者可以自由使用、出售或转让，无需支付任何额外费用。验房：买卖双方约定现场验房，初步商讨价格、付款方式、交房日期等事宜。2。档案查验：买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案楼国土部门查验档案。合同签订：双方可就房价、定金、首付等进一步协商，确认无误后，双方可签订合同。4。公证人和担保公司到公证处办理公证，委托担保公司办理有关事务。5。资金监管及贷款申请：购房人将首付款支付至银行资金监管账号

2023-05-08

131人看过

房屋产权过户
房子过户手续流程要多久几个小时，房子过户流程

一、房子过户手续流程要多久几个小时房子过户的手续流程要多久几个小时无法确定，材料准备齐全的情况下办理的更快。《不动产登记暂行条例》规定，房屋过户一般要在30天内办结。《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书;（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;（四）不动产界址、空间界限、面积等材料等。办理房子过户的手续并不繁琐，但要等待工作人员对材料进行审核。二、房子过户流程房屋产权过户的流程主要如下：1.到不动产登记机构提出书面申请；2.提交身份证明、合同等过户材料；3.受理后审核材料；4.三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不

2023-04-30

490人看过
房产证
房产证过户流程详解过户房产证流程是怎样的

房产证过户程序如何办理，1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方

2023-02-06

108人看过