购买二手房卖方违约不卖了怎么办-法师兄

购买二手房卖方违约不卖了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 00:17:57 302 人看过

一、购买二手房卖方违约不卖了怎么办

1．当购买二手房时，如果卖方突然违约不卖了，作为买方，首先要保持冷静并采取合适的措施来维护自身权益。在此情况下，买方有权要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。

2．若卖方坚决不履行合同，买方可根据《民法典》的相关规定，要求对方按照合同约定承担违约责任。

具体而言，根据《民法典》的规定：

1．第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2．第五百七十八条进一步规定，若当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、卖方违约的自救措施

当卖方违约时，买方可以采取以下自救措施来维护自身权益：

1．采取自救手段：对于预期违约的情况，买方可以依据合同解除权单方解除合同，并要求卖方赔偿损失。

（1）若卖方在履行期限届满前明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，买方可以要求对方在预期间内提供适当的履行担保。

（2）若对方不能提供适当担保，则视为明示毁约，买方可以依法解除合同并请求赔偿损失。

2．寻求司法救济：若卖方违约行为已经发生，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任并赔偿损失。在此过程中，买方应收集相关证据以支持自己的主张。

3．持合同的效力并等待对方履行：在某些情况下，买方也可以选择坚持合同的效力并等待对方履行。这需要根据具体情况来判断，如卖方是否有能力继续履行合同、是否存在不可抗力等因素。

在等待期间，买方可以密切关注卖方的态度变化，并采取相应的措施来保护自己的权益。

三、卖方违约的司法救济

当卖方违约时，买方可以通过司法途径寻求救济。

1．买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任并赔偿损失。在此过程中，买方需要准备充分的证据来支持自己的主张，如合同、付款凭证、违约通知等。

2．法院将根据事实和法律规定对案件进行审理，并作出相应的判决。若买方胜诉，则可以依法获得违约赔偿和其他相关权益的保障。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

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