商品房买卖违约如何确定损失-法师兄

商品房买卖违约如何确定损失

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 05:34:00 69 人看过

商品房买卖合同普遍采用格式化条款，其对违约责任的界定相对清晰明确。在约定具有法律效力的前提下，双方应严格按照事先的约定履行各自义务。倘若出现逾期交付使用房屋的现象，则应依照合同约定所涉及的逾期期间内相关主管部门公布或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准进行相应补偿。若因开发商方面的原因导致购买者无法在规定期限内获得房屋所有权证书，除非当事人存在特殊原因，否则可依据购买者已经支付的购房款项总额，参照中国人民银行关于金融机构收取逾期贷款利息的相关规定，以该标准向购买者进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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