房子拿到房产证多久可以卖-法师兄

房子拿到房产证多久可以卖

来源：互联网时间： 2023-03-17 12:50:18 131 人看过

房产证拿到手就可以马上进行买卖，房屋交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。

一、买二手房房产证上被抵押，怎么办

抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

二手房屋交易中，经常易出现如下情况：

1、双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续;

2、签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情;

3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。

由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。

在购买二手房之前，建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。

二、房子卖了过户多长时间

根据我国相关的法律规定，在受理登记申请之日起，三十个工作日之内就可以办好了。但是每个地方的手续程序不同，所以需要时间也会不同。二手房过户，需要买卖双方带本人的户口本、身份证、土地使用证、房产证或者是不动产证原件以及复印件，签订买卖合同，并且要缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。根据《房屋登记办法》第二十三条：自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋所有权登记，三十个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，六十个工作日，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

三、房子没有房产证可以卖吗

能卖没有房产证的房子，如果当事人之间有签订买卖合同，合同是有效的，但是没有过户不能证明房屋的物权归属。所以，没有房产证的房子能买卖，但是物权不受法律保护。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
买房后到多久拿到房产证，没有房产证的房子有什么风险

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。购买没有房产证的房子的风险1、不能买卖房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。2、不能抵押以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果

2023-05-05

422人看过
房产证
他项权证拿到后多久能拿到房产证

他项权证交回房产局就是注销他项权(抵押登记)，一般3个工作日左右能拿到房产证，各地区有些差异。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学

2023-03-29

399人看过
扶养
房子可以拿到拍卖会上拍卖吗

房子是不可以申请拍卖的，只有被执行的房子才可以进行拍卖活动，如果想卖房的话就只能自己来解决了，拍卖是会有抽成的，本身并不划算。如果自己卖房没空的话，找个中介就可以了。一、流拍以后的房子是否还会执行流拍以后的房子会执行的。第一次法院拍卖流拍以后，在六十天以内，要组织第二次的房屋拍卖，房屋可以拍卖的次数只有三次。如果三次都法院拍卖流拍了，就要对被拍卖的房屋进行变卖。申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或者是依法无法接受以房抵债的，法院应该在第三次拍卖结束之日起7天内发出房屋变卖公告。如果通过变卖程序仍然没有办法成交，就只能选择以房抵债。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受。二、法院可不可以拍卖一半产权的

2023-03-16

119人看过
继续履行
当卖家卖出多套房子时，谁能拿到房产

在二手房销售过程中，有时业主会卖出两套房子，甚至卖出一套以上的房子。造成这种情况的原因很多，是合同签订后，在房屋所有权转让或交付之前，房屋价格已经大幅上涨，或者房屋所有人认为原来的销售较少，如果要通过协商提高价格，他无法与买受人达成协议，而买受人也无法接受他不同意是否要终止合同。出卖人只是将房地产直接出售给他人，希望这种行为会导致原合同的失效，从而达到解除合同的目的。他甚至认为卖更多的钱和承受惩罚是值得的。如果业主出售一套以上的房屋且合同有效，买方要求继续履行合同，则买卖合同应按以下顺序履行：1。已登记的销售合同优先。房屋所有权由登记确定。多份销售合同中有一份已签订，所有权已转移的，无特殊情况，应当先履行合同。一方已合法占有房屋的，视为已履行合法占有房屋一方的买卖合同。不过户，不实际占有，要考虑实际支付的数额和先后顺序，是否以公平合理的方式办理网签、订立合同等因素。相关内容：如何防止购房者

2023-05-02

273人看过

房产证
在银行贷款房子还清后多久拿到房产证

通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明；2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。《房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请

2023-06-18

254人看过
房产登记
在农村卖房子能拿到房子不动产证吗

能拿到不动产证。和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。一、农村房屋没房产证怎么办应该尽快办理房产登记。农村的房子和城市的房子一样，都是不动产。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产的设立、变更、转让、消灭都要经过登记机构的登记。如果是在农村新建房屋的，要尽快到房屋登记机构登记，只有进行了登记才能享有房屋的所有权。如果是进行房屋买卖的，建议不要和没有该房屋房产证的人进行交易，因为该房屋可能不是其本人的，应该找到拥有该房屋房产证的人进行交易或要求出让人进行房屋登记。二、没有土地证可以办不动产证吗只有房产证没有土地证，不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。需提供的资料：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料。三、房子设立

2023-02-18

274人看过
房产证
以前拿到的拿到房产证多年后可否过户

只要房屋的产权没有问题，当年拿到房产证就可以过户。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同等。一、转移登记算过户车吗转移登记算过户车。汽车转移登记其实就是过户，说法不一样，但是具体操作是一样的，都需要到车辆管理所履行相应手续。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。转移登记适用的情形包括买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资（入股）的；不动产分割、合并导致权属发生转移的；共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权转移引起不动产抵押权转移的；因需役地

2023-02-22

388人看过
房产证
多久没拿到房产证就可以要求出卖人承担违约责任

未取得房产证的，可以要求出卖人承担多长时间的违约责任？1。商品房买卖合同规定的房屋权属登记期限？2。商品房买卖合同标的为未竣工房屋的，应当自房屋交付使用之日起90日内履行？3。商品房买卖合同标的为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日内为90日。第十八条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中，因出卖人原因，买受人在下列期间届满未取得房屋所有权证的，出卖人应当承担责任对于违约，除当事人另有约定外：（1）商品房买卖合同约定（2）商品房买卖合同标的为未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（3）商品房买卖合同标的为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算。对于这个问题，我们需要参考法律的规定，这样我们才能知道发生了什么。在房屋买卖中，要依法进行

2023-05-08

279人看过

房产证
房子贷款批下来了购房者多久能拿到房产证

房子贷款批下来了购房者7至10个工作日能拿到房产证，具体以当地房产部门业务量为准。通过银行贷款购房时购房者需要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在房产证等相关产权证书办理完毕后由房管部门进行登记备案。一、没有房产证离婚后，如何办理房产过户没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：一、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；二、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；三、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付

2023-03-02

82人看过
银行贷款
按揭房不动产证多久拿到

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行,你的产权证呢上面有一栏此房已设抵押的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个贷款结清证明,银行把《他项权证》还给你,你拿着贷款结清证明和《他项权证》到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有此房已设抵押字样的完全产权房。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不

2023-05-04

118人看过
回迁房
征收多久可以拿到回迁房

被征收人选择产权置换补偿方式的，什么时候可以拿到房屋，依据拆迁补偿协议约定的时间而定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。一、对征收房屋价值的评估结果有异议怎么办实践中，被征收

2023-03-17

328人看过
继续履行
关于一房多卖谁能拿到房子？

《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都要房子，根据相关法律以及司法解释的规定，应该按照以下顺序处理：如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。在司法实践中，一房多卖，房子的归属顺序大致为：已经办理过户登记的优先于已经办理预告登记的，办理预告登记优先于已经交房的，已经交房的优先于已经申请过户的，已经

2023-06-18

75人看过

房产证
一次性付款多久可以拿房产证

购房时一次性付款什么时候能拿房产证一、一次性付款买房房产证按照规定时间领取。1、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。2、房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。二、新买的商品房的房产证办理第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商

2023-05-04

340人看过
房产拍卖
被执行人房产拍卖后多久可以拿钱

房子被房子成功拍卖后，一般在十五个工作日内，你就可以拿到执行款。一、法院不负责腾房怎么办如果购买的是通过法院拍卖等渠道的法拍房等房产。实践中确实出现了一些法院不负责腾房而导致无法顺利交房的情况。收房的风险，应该是法拍房等房产最大的风险。也就是，买法拍房过户容易，但有人住里面，可能不容易腾空。原业主房子被拍卖，过户容易。但原业主或是屋内住着老人，赖着不走。如果是其唯一住房，法院也很难协助强制执行。物业这类无关联第三方，更指望不上。除此之外，通常“买卖不破租赁”，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这会给人钻很大的空子。如果原业主，已经打定主意还不起钱，用房子来抵债。想办法弄一份20年的租赁合同(且走账)，让人帮其长期占着或者存放货物占着房子，不给收房。这种要打官司才能收房，会非常麻烦。这相当于买了房，却长期住不上也没法换租金拿到房子产生的现金流收益。有人住着赶不走，再转手卖，也相当难。最终通

2023-04-03

294人看过