上海安置房产权如何处理-法师兄

上海安置房产权如何处理

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:11:28 469 人看过

首先，什么是安置房？

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而兴建的住房。即因城市规划、土地开发等原因拆迁，并安置被拆迁人或承租人的住房。根据我国法律规定，取得安置房房产证后，才能进行安置房的转让交易。转让交易与普通住宅没有区别。安置对象是城镇被拆迁居民，包括被拆迁户。随着城市建设和发展步伐的进一步加快，政府迫切需要建设更多的安置房，以满足被拆迁户的需要。二是如何办理上海安置房的产权上海安置房房产证的办理首先要保证已竣工的安置房依法取得了产权证，即，开发商已经完成了房屋的产权证，这就是所谓的产权证，不分业主。在此前提下，上海安置房的房产证可以按照普通房产证办理。根据国家规定，安置房应当使用依法征收的国有土地进行安置，并为居民办理土地证和房产证双重证明。土地证的性质应为划拨，安置户将来要挂牌的，应缴纳土地出让金。但由于各地发展较快等原因，一些地方可能将尚未征收的集体土地用于拆迁安置。当然，已竣工的安置房在未依法征收并办理大产权证登记前，不能为安置户申请双证。因此，首先可以知道它是否已经申请了大证（安置小区的产权证）。如果有，应该申请家庭双证；如果没有，只能在政府取得大证后为您申请双证。由于安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，这种房地产是不允许在市场上交易的。有的地方有政策：安置房满5年，交了土地出让金后，就可以成为商品房，变成商品房后，就可以在市场上销售。但在实施过程中，要看当时地方政府的土地利用指标。一些安置房已经5年多了，但仍然不能上市。

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