宅基地没盖房子怎么确权-法师兄

宅基地没盖房子怎么确权

来源：互联网时间： 2023-02-25 20:40:30 119 人看过

1、宅基地的使用人到本地的土地管理部门领取申请表。

2、农民应用宅基地需让本地村委会或政府拿出土地由来的证据。

3、本地国土部门依照农民的申请到现场考察，与邻里核对信息并记录下来，将调查表填好，画好草图。

4、测量时还要联系此地周边的农民，共同确认各自的界限，确保所有人都认可才能够签名盖章。

5、测量好后通过土地管理部门的审批，即可公告。

6、公告后没有异议的，公告期限到了以后就可以拿到政府认证的宅基地使用证书了。

一、宅基地国家补偿标准

1、农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定；

2、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地；

3、拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布；

4、按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地；

5、拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照土地管理办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款；

6、在中心城区规划建设用地范围外征收农民集体所有的土地，征收补偿的相关费用；

7、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成；

计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

二、宅基地的申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

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