根据法律规定,农民在集体所有土地上自建的安置房不得交易。农村房屋的土地所有权属于集体所有,农民个人只有使用权,不得非法转让。对于购房者来说,即使签订了结算售房协议,无房产证的销售也是无效的。这种买卖不受法律保护。近年来,随着伊春市城市化进程的加快,越来越多的安置房被农民建在郊区。因为农民安置房的价格比商品房低,所以存在买卖双方市场。一些农民搬迁安置后,得到两套以上的安置房,除自住房屋外,出租或出售,形成了较大的卖方市场。由于农民安置房的价格通常比同一地区的商品房要低得多,私下交易规避了正规交易中应缴纳的各种税费,很多人出于侥幸心理,选择私下买卖农民安置房,形成买方市场。如今,农民安置房价格低廉、位置优越,引起了部分购房者的关注。但同时,他们也担心交了房价后拿不到房产证。尽管卖方答应签署协议。据房管局产权登记处相关负责人介绍,农民建安置房首先要看土地证的性质。如果是国有的,可以转让所有权;如果是集体的,不允许交易,不能将所有权转让给城镇居民交易。农民将无法通过房产管理部门办理交易手续,他们只能选择私下交易。第一类是市政重大项目中因居民搬迁而购买的配套商品房或中低价商品房。根据相关规定,被安置人取得此类配套商品房的,房屋产权属于个人,但取得所有权后5年内不能上市交易。另一类是拆迁公司因房地产开发等因素通过其他渠道搬迁或代为购买的中低价位商品房(与市场价格相比)。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产,不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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房屋拆迁的法律规定江苏在线咨询 2022-03-15房屋拆迁程序 为了加强城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目的顺利进行,国家对房屋拆迁在不同的方面作出了具体的规定,但由于各项规定散见于不同的法律法规,现将房屋拆迁的法律程序归纳如下: 一、取得建设项目批准文件。 任何一个建设项目的开工建设,都必需取得建设用地所在政府计划委员会的立项批准文件,获取建设法律许可。 二、取得建设用地规划许可证。 用地单位持建设项目批准文件到当地政府
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房屋拆迁补偿法律规定广西在线咨询 2022-04-27房屋拆迁补偿的法律规定 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省
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房屋拆迁,拒绝搬迁法律规定西藏在线咨询 2022-04-27拆迁人应当自房屋拆迁公告发布之日起5日内,将拆迁方式、拆迁限期、过渡期限、拆迁补偿安置资金、补偿标准、安置用房地址等事项在拆迁范围内予以公布,并书面通知被拆迁人;拆迁人不公布的,被拆迁人有权拒绝搬迁。 被拆迁房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证登记为准;未办理房屋所有权证或者房屋所有权证未登记的,由房产管理部门依法确认 拆迁人与被拆迁人应当依照《城市房屋拆迁管理条例》第十三条、第十四条的规定,在拆迁
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房屋转让过户具有哪些法律规定香港在线咨询 2021-06-28投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下: 1、当事人提供的材料是否合法、有效; 2、申请书填写的内