夫妻房产赠与流程详解-法师兄

夫妻房产赠与流程详解

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-03 04:14:24 363 人看过

一、夫妻房产赠与流程详解

赠与人要将房屋交付受赠人，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

1．赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即房屋赠与协议书。

2．房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3．根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4．办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书。

二、房产赠与的法律特征

房产赠与的法律特征包括：

1．房产赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价；

2．房产赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决；

3．房产赠与合同是要式合同，房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。

三、房产赠与有什么条件吗

房产赠与有六个条件，分别是：

1．赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2．赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3．赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；

4．房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5．受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

6．不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《中华人民共和国民法典》：第十一章　赠与合同　　第六百五十七条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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