黑中介诈骗的判定方法
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-01 17:04:53 322 人看过

黑中介诈骗构成犯罪的要判刑。若是存在诈骗的行为或者是其他的违法行为,构成犯罪的,必须要判刑。诈骗公私财物的价值为三千元到一万元以上的是“金额较大”。诈骗公私财物,数额较大的,要处以三年以下的有期徒刑、拘役或者是管制,并处或者是单处罚款。数额特别巨大或者是有其他特别严重情节的,处以十年以上的有期徒刑或者是无期徒刑,并处罚款或者是没收其财产。

房地产黑中介违规操作内幕

日前,西安市民张先生终于拿到了新购二手房的钥匙,这一刻,回想起几个月来为了买二手房和中介斗智斗勇的艰难过程,他却难以高兴起来,而就在昨天上午,除了代理费之外,中介还在他和房主之间吃了5000元差价。业内人士点评说,这点差价还是少的,一般中介报价都有两三万元的虚头,有的差价还会达到四五万元。

不让买卖双方见面

张先生说,他购买的是一套120平方米的住房,当初中介当着他和房主的面说的房价是30.5万元,但直到开始办理过户手续时,一个意外的机会,他发现房主要的房价是30万元,那么,另外5000元是什么费用?中介一会儿说房价就是那么多,一会儿说是房主的中介服务费,虽然解释不同,但非要张先生掏不可。其实,这5000元就是中介吃的差价,我和房主都不知道,张先生说。上个月市民唐女士花28万元在太白小区购买了一套二手房,后来也是意外地发现中介赚了2万元的差价,找了多次,中介后来只给退了5000元。

二手房中介里门道太多了,首先有一个原则,就是尽量不让买卖双方见面,不让互相留联系方式。业内人士、网友房产经理人说,中介根本不会满足于卖一套房子挣个几千元的代理费,看到优势房源,他们会低价吃进,然后再高价售出,出现在购买方面前的房主,根本就是中介的自己人。针对一些房主不愿意包售的房子,中介就在两边捣鬼,不让双方见面联系,给房主说买方讲价,给买方说房主不让价,然后在中间吃差价。另一位业内人士宁先生则直接指出,一般中介报价都有两三万虚头,给买方留下砍价的空间。

300多家黑中介违规操作

记者从西安市房地产交易管理中心了解到,目前西安全市有资质的中介机构有697家,但还有300多家活跃在市场上的黑中介和众多黑房产经纪人。由于一些黑中介违规操作,搅乱了整个中介市场。

黑中介机构经常换地方,打一枪换一个地方,再加上政策细节的不明晰,很难取缔。该中心中介科有关负责人表示,2003年曾经全市组织过整顿,但最近几年没有安排过,近期将会组织检查。

据了解,房产中介只能向委托人收取中介服务费,买卖成交价格在10~50万元内的收取1.5%,成交后中介的任务就已完成。如果委托中介继续办理房产证过户等手续,再付给代理费,该项费用目前没有规定,行价是每件600元。

《中华人民共和国刑法》

第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。

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2025年03月07日 01:44
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