宅基地使用权如何登记?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-23 15:21:48 64 人看过

宅基地使用权是用益物权的一种,登记程序包括:土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发或者更换土地证书。权利人必须向土地管理部门提交下列文件资料:

(1)土地登记申请书;

(2)单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;

(3)土地权属来源证明;

(4)地上附着物权属证明。委托代理人申请宅基地使用权登记的,还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。

一、农村宅基地确权是什么部门负责

在当地的土地管理部门确认。农村宅基地确权登记发证工作流程:第一步、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及乡(镇)政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。第二步、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。第三步、审核与公告经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。第四步、审批公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。第五步、登记注册根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。第六步、颁发土地证。

二、农村宅基地确权去哪些部门办理

在当地的土地管理部门确认。农村宅基地确权登记发证工作流程:第一步、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及乡(镇)政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。第二步、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。第三步、审核与公告经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。第四步、审批公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。第五步、登记注册根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。第六步、颁发土地证。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月08日 03:01
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多宅基地使用权相关文章
  • 农村宅基地使用权可以继承吗?农村宅基地使用权是否需要登记?
    一、农村宅基地使用权可以继承吗?宅基地使用权不可以继承。理由如下:1.法律规定宅基地由村民按户申请使用,一户只能拥有一处宅基地,宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有,农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人,其并不能独占宅基地使用权。2.根据宅基地使用权的特殊性,集体成员取得宅基地使用权是基于其集体经济组织成员的资格,如果集体经济组织成员死亡那么其集体经济组织成员的资格就终止,其生前享有的宅基地使用权也应当由村集体经济组织收回。3.家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务,家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间,家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡,并不必然导致户的消灭,也就不会产生宅基地使用权的分割问题,无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前,宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个
    2022-07-07
    131人看过
  • 拆迁安置宅基地土地使用权设定登记
    受理单位:国土资源局项目类型:拆迁安置宅基地土地使用权设定登记承诺时限:10个工作日办结设定依据:[1990]国土(籍)字第93号收费标准:1、调查费:城镇居民个人每宗100平方米以内的用地为13元,每超过50平方米加收5元最高不超过30元;农村居民个人每宗200平方米以下的用地为5元,超过平方米为10元;2、工本费(精装本):每本20元;3、工本费(简装本):每本10元;4、个人土地发证公告每宗50元。办理流程:1、土地登记申请2、地籍调查3、权属审核4、颁发土地证书准备材料:一、土地使用权登记申请表一份;二、身份证复印件一份;三、土地权属证明材料:1、政府组织拆迁后,提交拆迁安置书选择地单位公证书各一份;2、其它单位安置的,交单位用地批文、呈报表、平面图、规划许可证;3、附图、私人建房呈报表;四、标准宗地图一份。
    2023-06-10
    345人看过
  • 什么是宅基地使用权证,办理宅基地确权登记发证收费吗
    宅基地使用权证相当于农村宅基地的“身份证”,有了宅基地证,农民就告别了“有地无权”的历史,开启以证管地新模式。办理宅基地确权登记发证收费吗?宅基地确权登记发证不收费。宅基地确权登记发证对老百姓有啥好处?1、产权更明晰。通过对农村宅基地的登记发证,可有效减少因邻里土地纠纷、宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。2、权益更有保障。房屋作为农户的不动产,由于没有办理农村宅基地确权登记,无法进行抵押贷款,农户生产发展受到融资制约。宅基地确权登记发证,既是保护农民合法权益的有效保证,也将推动农村土地产权制度改革,为农民住房财产权的转让、抵押、担保等行为创造条件,有利于增加农民的财产性收益。3、管理更和谐。宅基地确权登记发证还能进一步依法规范农村土地管理,制止违法违章建设等乱象,推进土地节约集约利用,促进社会和谐稳定。
    2024-04-18
    343人看过
  • 宅基地使用权变更需要满足条件,宅基地使用权变更登记找哪个部门
    一、宅基地使用权变更需要满足条件宅基地使用权变更需要满足的条件有:1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。2.同一集体经济组织内部成员转让。3.受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。4.转让行为征得集体组织同意。5.宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。二、宅基地使用权变更登记找哪个部门宅基地使用权变更登记一般是到市行政服务中心不动产登记窗口进行办理。设立宅基地使用权是登记对抗;如果是转让宅基地使用权是登记生效。《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件:1.必须是本村集体经济组织成员。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
    2023-06-28
    205人看过
  • 宅基地使用权会灭失吗,失去宅基地使用权后如何处理?
    一、宅基地使用权会灭失吗?(一)在下列情况下,农村集体经济组织或村民委员会、村民小组可以申请收回土地使用权。因此失去了宅基地的使用权。1、为实施村庄和集体建设规划,需要调整宅基地的;2、为村镇公共设施和公益事业建设,需要调整宅基地的;3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的;4、宅基地依法批准并划定后,超过一年未建房的;5、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的;6、县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。(二)宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。因此,当宅基地被灭失的,宅基地上的所有权也当然消失。该种情形下,也就失去了宅基地的使用权。二、失去宅基地使用权后如何处理?宅基地的使用权失去后应如何处理?因为失去的原因不同处理结果也就有所不同。(一)因为收回的原因而失去宅基地使用权的:1、因为实施村庄和集体建设规划和为村镇公共设施和公益事业建设,需要调整
    2023-03-02
    64人看过
  • 宅基地使用证就是宅基地证吗,宅基地使用证如何办理
    宅基地使用证就是宅基地证吗?宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但是不能向非集体组织成员转让,我们一般称宅基地使用证称之为宅基地证。农村的宅基地是允许建房的,但是在这之前还需要提出申请,批准以后才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。虽然《民法典》已经有明确规定,宅基地上的建筑物可以办理房产证,但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实,它的房产证其实是没有实际用途的,它不能像国有土地上的房产一样,可以抵押,出售以获得实际收益。相对而言宅基地使用证的权利就会更有限一些。宅基地使用证的办理流程总概括为审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。而在办理时需满足这几个条件,申请人的户口必须在本村,且申请人的户口必须是农村户口,申请人及家属没有宅基地使用证。在满足了这些条件后,再提交以下材料:1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一
    2024-04-04
    57人看过
  • 宅基地使用权的变更登记要怎么操作
    第一、申请登记程序取号申请——受理——审核——登簿——交费领证第二、申请登记提交材料1、不动产登记申请表;2、申请人身份证明;3、不动产权属证书;4、权籍调查成果;5、权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的,提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料;6、宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的,提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件;7、宅基地或房屋面积、界址范围变更的,提交宅基地用地及规划批准材料,以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件;8、同一权利人分割或者合并不动产的,提交规划部门同意分割或合并的批准文件;9、共有性质发生变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书;10、其他相关材料。注:含拆、翻、扩建房屋宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国民法典的规定,宅基地使
    2023-05-04
    57人看过
  • 谁可以申请宅基地使用权的注销登记
    一、谁可以申请宅基地使用权的注销登记根据《中华人民共和国民法典》第三百六十五条的规定,已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权及房屋所有权注销登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。二、宅基地土地使用权如何注销申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记,提交的材料包括:(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)不动产权属证书;(4)宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:1、宅基地、房屋灭失的,提交其灭失的材料;2、权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的,需提交地役权人同意注销的书面材料;3、依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的,提交人民政府做出的生效决定书;4、因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。(5)法
    2023-06-15
    75人看过
  • 农村宅基地使用权登记发证工作简介
    开展农村宅基地登记发证的意义和必要性推进农村宅基地使用权登记发证工作,是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施,是加强农村宅基地管理的重要手段,是促进社会主义新农村建设、维护农村稳定的重要基础和保障。落实科学发展观,实现城乡统筹,建设社会主义新农村的必然要求。党的十七届三中全会指出,我国总体上已进入以工促农、以城带乡的发展阶段,进入着力破除城乡二元结构、形成城乡经济社会发展一体化新格局的重要时期。将土地登记制度扩大到农村,实行城乡统一管理模式,适应当前发展的阶段性特征和农村改革发展的新形势,有利于破除城乡二元结构,促进农村人口向城镇集中,实现城乡互动,人口互迁。我区已将农村宅基地使用权登记发证工作列入新农村建设三年行动计划,将其作为推进社会主义新农村建设的一项重要内容。同时实施这项制度,还有利于形成城乡一体的房地产市场,发挥房地产资源优势和带动作用,这对于加强村镇规划建设,调整农村产业结
    2023-06-10
    426人看过
  • 常州宅基地使用权登记需要什么步骤
    一、常州宅基地使用权登记需要什么步骤1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。3、审核与公告经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积
    2023-05-25
    192人看过
  • 宅基地使用权变更必须依法进行登记
    近日,无棣县人民法院依法判决了一起宅基地纠纷案,判决被告张某立即停止对原告李某建房的侵害行为,并赔偿原告李某现金1000元,以弥补原告李某失去被所侵占宅基地使用权的损失。李某与张某系前后邻居,张某在翻建房屋时侵占李某的宅基地,李某虽多次制止,但张某还是强行盖起了新房。2006年9月6日上午7时许,李某雇用建筑人员在自家的宅基地上建偏房时,张某来到施工现场,以李某所建偏房侵占了李某的父亲许给他们家的宅基地为由,辱骂施工人员,阻止施工,致使偏房被迫停建,所备用的水泥等建筑材料受到损失。为此,李某诉于法院,要求判令张某拆除建在自己宅基地上的房屋;立即停止阻挠自己建房的行为,并赔偿自己经济损失1000元。经法庭勘验,张某在翻建新房时,侵占了李某的宅基地南北长度为0.85米,现张某新房已建成。法院审理后认为,《土地管理法》第十三条明确规定:依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得
    2023-06-10
    478人看过
  • 泉州宅基地使用权变更登记办理流程
    办理流程:受理(1个工作日)→审核(10个工作日,其中初审8个工作日,复审2个工作日)→审批(2个工作日)→登簿、办结(2个工作日)申报材料:1、不动产登记申请表原件1份现场签名2、申请人身份证明复印件1份(核对原件)3、不动产权属证书原件1份4、宅基地使用权及房屋所有权变更的材料(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;(2)宅基地或房屋面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。办理时限:法定时限:30个工作日承诺时限:15个工作日办理费用:住宅用地每件100元,非住宅用地每件700元办理地点:泉州市行政服务中心地址:妙云街160号时间:冬季:上午:08:00-12:00下午:14:30-17:30夏季:上午:08:00-12:0
    2023-05-10
    241人看过
  • 土地上如何设立宅基地使用权
    《民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件:第一,必须是本村集体经济组织成员。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。第二,申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请,集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划,尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地,则需要依照《土地管理法》的规定,报省级人民政府批准,并办理农用土地转用批准手续。什么是宅基地使用权宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国民法典的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有
    2023-05-05
    212人看过
  • 如何有效地收回宅基地使用权
    一、如何有效地收回宅基地使用权如下有效地收回宅基地使用权:1.村委会提出收回申请;2.乡镇政府意见;3.国土局组织听证后出具意见;4.附听证纪要报市政府,市政府出具审批意见;5.以政府名义发宅基地使用权收回通知,当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记,由政府进行注销登记;6.接到通知三十日内未申请办理注销登记的,公告注销土地登记;7.未交回《集体土地使用证》的,公告废止。农村闲置的宅基地不是土地,政府不会随意无偿收回,只能是自愿退出或者是置换,并且有相关文件规定可以允许宅基地所有人通过合法途径进行出售、置换、退回。二、农村宅基地的申请要素申请宅基地的条件是:1.申请宅基地的人必须是农村户口居民,而且常年居住在农村,并且名下没有宅基地。2.申请宅基地年龄要求,年龄要满20周岁以上,有独立的经济来源,和父母已经分户的,才可以申请宅基地。3.如果因国家需要对土地进行征收了的,导致
    2023-10-15
    251人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开

    宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。 宅基地... 更多>

    #宅基地使用权
    相关咨询
    • 宅基地使用权登记设立还是登记对抗
      安徽在线咨询 2021-12-16
      需要分情况来看,无论是登记对抗还是登记设立都是基于法律行为引起物权变动的公示方式,宅基地使用权的设立,如果是原始取得的话根本就不是基于法律行为而取得宅基地使用权,探讨登记对抗和登记设立根本没有意义。如果宅基地使用权是因为买卖、继承、赠与宅基地上面的住宅而获得,或者因为继承住宅而取得,那么这个也不是基于法律行为引起的物权变动,讨论登记设立和登记对抗也同样没有意义。如果是因为买卖、赠与住宅而一同获得宅
    • 如何登记宅基地
      云南在线咨询 2022-06-23
      ⒈农村村民的宅基地申请经县(市)单位批准后,应当自收到批准通知之日起三十日内,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记,由县(市)单位颁发《集体土地使用证》。 ⒉由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的,当事人应当自变更之日起三十日内,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记,由县(市)单位换发《集体土地使用证》。
    • 变更登记宅基地使用权的情形
      上海在线咨询 2022-12-03
      目前关于宅基地使用权变更登记的规定,主要见于土地登记规则中。 土地登记规则第37条规定:“有下列情形之一的,土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内,涉及房产变更的,在房产变更登记发证后十五日内,持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记: (一)依法转让土地使用权的; (二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的;房屋所有权变更而使土地使
    • 宅基地可以转让吗,宅基地的使用权怎样登记
      江西在线咨询 2022-08-30
      依据宅基地管理办法: 宅基地使用权的转让法律效力: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成
    • 宅基地有偿使用登记表是如何填写的?
      河南在线咨询 2022-07-02
      农村居民取得宅基地一般要经过以下程序:即申请、审批、登记。(一)申请。村民向村民委员会提出申请,村民委员会进行讨论,并报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。(二)审批。用户按规定的用地标准,提出建房设想,向各所在的村民委员会提出用地申请后,村民委员会根据村镇规划,对其用地申请进行全面审核,必要时提请村民大会讨论通过。村委会按规定按规定权限上报乡(镇)人民政府审核,并由县级人民政府批准。(三)