商铺面积超出多少可以退房-法师兄

商铺面积超出多少可以退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 15:48:45 146 人看过

关于房屋面积误差的相关法律法规如下所示：

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异时，若合同中有具体约定，则依照该约定进行处理；若合同未作约定或约定不明晰，则可遵循以下原则进行处理：

首先，如果面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，那么按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买受人提出解除合同的请求将不会得到支持；

其次，若面积误差比的绝对值超出了百分之三，此时买受人如欲解除合同并要求返还已支付的购房款项及其相应利息，其请求将会得到支持。若买受人选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定的面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内部分的房价款则需由买受人按照约定的价格予以补足，而面积误差比超过百分之三部分的房价款则由出卖人承担，所有权归属买受人；反之，若房屋实际面积小于合同约定的面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内部分的房价款及其相应利息将由出卖人返还给买受人，而面积误差比超过百分之三部分的房价款则需要由出卖人双倍返还给买受人。

《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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