二手房交易时有哪些常见避税方法与风险-法师兄

二手房交易时有哪些常见避税方法与风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 20:23:54 71 人看过

规定原文：

国家税务总局相关通知中规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。此外，购买商品房满5年出售的，免征营业税。

避税方法：

先签房屋买卖合同，约定房屋售价，买主付给房主租金抵扣房款。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。

案例分析：

王小姐在朝阳区看中一套二手房，价格34万元，面积合理，装修也不错，王小姐很满意，便告诉中介想买下这套房子。中介却告诉王小姐，这套房子是房主2003年才购买的，按相关规定，购房未满5年需征收5%的营业税。见王小姐打起了退堂鼓，中介便给王小姐出了一个主意，让王小姐和卖方先签房屋买卖合同，约定房屋价格。说明房屋归王小姐所有，王小姐把购房款交一部分给卖方，5年后再去办理过户手续，这样就可以“合理避税”。

专家评论：

这种方式的市场潜在风险很大。房屋系不动产，不动产物权变动的公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间，当房价波动较大时，房主可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，买方则只能重新选择房源，这对买方来说是一个时间和金钱上的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

定金
二手房交易定金格式，二手房交易风险有哪些

一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号。第五，在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还;如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。二、二手房交易风险有哪些二手房交易风险如下：1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划

2023-06-19

490人看过
房产证
二手房交易需要注意哪些事项、二手房交易风险规避措施

1、二手房交易需要注意哪些事项。如果房屋的评估价格过高或过低，有的评估价格含有大量水分，很容易使评估价格不真实。一些中介机构试图赚取低收入，高价销售，这是造成房屋市场价值偏离的主要原因，这将直接影响买卖双方的利益。本文介绍了一种简单的评估方法。二手房价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。如果价格太高，就会有贬值的风险。否则，如果价格低或低，就会有利可图。在交易过程中，双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估。如有必要，可要求提供评估报告作为实际价格的依据。2。二手房交易主体资格是否符合要求。如卖房人是否有房产证，产权是否清晰；未取得房产证的现房不能出售；如果未来的房子出售，必须由开发商担保。同时，在交易前，买受人可要求出卖人提供该房屋的权属证明、身份证明及相关证明，并到房地产交易中心核对该房屋的权属登记。只有对交易主体资格进行审查判断和

2023-05-08

242人看过
房产交易
二手房交易资金托管规避交易风险

在二手房跳蚤市场办结的12单自由交易中，虽然委托该市场代办的业务有所不同，但都存在一个共同点，就是均委托了跳蚤市场办理二手房交易资金托管服务。由于登记机关在审核二手房交易登记过程中常因司法查封、拆迁冻结、登记手续不全等原因，通知当事人补件或不予办理登记，会造成买卖双方因交易中止、退款等引起矛盾和纠纷。有些运作不规范的中介公司在挂牌出卖、交易洽谈、合同签订、申报登记、领取权证过程中，欺瞒买卖双方、暗箱操作，既收取买卖双方的佣金，又牟取房屋差价，侵害买卖双方的合法权益。为规避风险，保障二手房交易双方的合法权益，南京市房地产交易登记中心设立了二手房交易资金托管账户，按照自愿和不收取服务费的原则为买卖二手房的当事人提供交易资金托管服务，避免二手房交易过程中出现交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷。据跳蚤市场经理樊某君介绍，二手房交易资金托管程序将分为三步走：1、交易双方交件、领取登记收据后，与南京市

2023-06-10

258人看过
要约
二手房交易风险的避免措施

二手房交易风险及避免措施有：风险1：中介不规范不规范中介通常不具备完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续，从业人员素质和自身抗风险能力低，不重视企业品牌形象，一旦出现交易纠纷，消费者权益难以得到保证。风险2：中介乱收费中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。应对方法：看中介机构证照是否齐全。购房者买房时，应先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示，未公示的项目不得收费。风险3：过户其他房中介机构利用一份看房协议，带着购房者看多套房屋，将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。风险4：交房遇麻烦交易完成后，因约定不清，相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁

2023-06-10

60人看过

律师陪购
购买二手房要从哪些方面来规避交易风险呢

一、认真审查所购房屋权属1、查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具最好经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。2、《民法典》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。3、确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。4、买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。二、仔细检查房屋质量。买房人除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。1、查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊

2023-05-05

72人看过
房产税
税务有哪些常见风险

常见的税务风险有哪些：1、公司出资购买房屋、汽车，权利人却写成股东，而不是付出资金的单位;2、帐面上列示股东的应收账款或其他应收款;3、成本费用中公司费用与股东个人消费混杂在一起不能划分清楚;按照《个人所得税法》及国家税务总局的有关规定，上述事项视同为股东从公司分得了股利，必须代扣代缴个人所得税，相关费用不得计入公司成本费用，从而给公司带来额外的税负。4、外资企业仍按工资总额的一定比例计提应付福利费，且年末帐面保留余额;5、未成立工会组织的，仍按工资总额一定比例计提工会经费，支出时也未取得工会组织开具的专用单据;6、不按《计税标准》规定的标准计提固定资产折旧，在申报企业所得税时又未做纳税调整，有的公司存在跨纳税年度补提折旧(根据相关税法的规定成本费用不得跨期列支);7、生产性企业在计算成品成本、生产成本时，记帐凭证后未附料、工费耗用清单，无计算依据;8、计算产品(商品)销售成本时，未附销售

2023-05-03

76人看过
法律综合知识
常见避税方法的应用与审计有哪些

在日常税务处理中，纳税人在会计处理上利用多种手法，减少上缴税收；合理规避国家税收。其手段随经营方式、结算方式的不同，使会计处理方法各异，现择在工作实践中发现的各类手段、手法录于此文，供审计工作者参考。一、销售收入方面（销项税额）（一）发出商品，不按“权责发生制”的原则按时记销售收入，而是以收到货款为实现销售的依据。其表现为：发出商品时，仓库保管员记帐，会计不记帐。（二）原材料转让、磨帐不记“其它业务收入”，而是记“营业外收入”，或者直接磨掉“应付帐款”，不计提“销项税额”。（三）以“预收帐款”方式销售货物，产品（商品）发出时不按时转记销售收入，长期挂帐，造成进项税额大于销项税额。（四）制造大型设备的工业企业则把质保金长期挂帐不转记销售收入。（五）价外收入不记销售收入，不计提销项税额。如：托收承付违约金，大部分企业收到违约金后，增加银行存款冲减财务费用。（六）三包收入”不记销售收入。产品“三

2023-11-29

235人看过
法律综合知识
哪些是常见的二手房交易陷阱

一、哪些是常见的二手房交易陷阱常见的二手房交易陷阱如下：1．房屋产权不明确；2．房屋质量不合格或与合同要求不一致；3．定金不退的霸王条款；4．房屋被限制交易或已列入拆迁范围；5．中介公司存在暗箱操作等。二、二手房交易的程序二手房交易程序有：1．到市房产交易中心办理评估手续；2．需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；3．贷款客户凭房产交易中心提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告；4．担保公司担保；5．银行放款；6．购房人领产权证，卖房人到房产局领款。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。三、二手房交易中的违约行为有哪些二手房交易中常见的违约行为如下：1．合同当事人明确表示不履行合同义务；2．合同当事人履行合同义务不符合合同约定，比如

2023-08-14

210人看过

期货交易
期货交易常见风险

1、价格风险是指价格波动使投资者的期望利益受损的可能性。价格风险是由于价格变化方向与投资者的预测判断和下单期望相背而产生的。价格风险是投资者的主要风险。2、委托风险是指投资者在选择期货公司，确立委托关系过程中所产生的风险。投资者在选择期货公司时应当对期货公司的规模、资信、经营状况等进行比较，确定最佳选择后与期货公司签订合同，如果选择不当，可能会给投资者将来的业务带来不便和风险。3、交易风险是指投资者在交易过程中产生的风险，包括由于市场流动性差，交易难以迅速、及时、方便地成交所产生的风险，以及当期货价格波动较大，保证金不能在规定时间内补足，投资者可能面临被强行平仓的风险。4、交割风险是指投资者在准备或者进行期货交割时产生的风险。期货合约到期后，所有未平仓合约都必须进行交割，因此，不准备进行交割的投资者应当在期货合约到期之前或交割月到来之前将持有的未平仓合约及时平仓，免于承担交割责任。在商品期

2023-06-06

434人看过
期房
规避风险二手房交易要“六注意”

天津春季房交会开幕头两天，共成交二手房297套、2万多平方米。在二手房交易火爆的情况下，天津市国土房管部门提醒广大购房群众，须注意二手房交易过程中，因房屋产权不明、协议存在缺陷等引起的纠纷和风险。一是选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。二是卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。三是房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨

2023-04-22

118人看过
法律综合知识
买卖二手房需要交哪些税，二手房交易如何避税

一、买卖二手房需要交哪些税？二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的，在“先税后证”的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有对策”，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也悄然诞生了。二、二手房交易如何避税？1、二手房交易避税：以“赠与”方式变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将最后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难

2023-11-30

299人看过
公司章程
公司经营中有哪些常见的风险规避方法？

法人在公司经营规避风险雷区方式如下：1、根据公司章程，决定开股东会或董事会，形成书面记录；2、法定代表人应该避免因违反公司法规定的忠诚和勤勉义务而造成赔偿责任；3、法定代表人应该避免因安全事故和火灾造成的责任，并对消防设施和人员进行专业培训；4、应该避免因企业经营异常风险造成的经济责任。如需担保，应由股东会讨论；5、建议财务人员持证上岗，平时做好财务合规工作。购买学区房有哪些规避风险的方法购买学区房规避风险的方法有：1、应尽量选择有信誉和实力的开发商；2、尽量选择现房；3、尽可能购买能够办理网上签约手续的房屋；4、如需贷款，需了解商品房合作贷款银行是否可以办理抵押贷款手续，公积金中心是否可以办理公积金贷款手续；5、还需要注意的是，学区划分可能会发生变化。《中华人民共和国公司法》第十三条公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理

2023-07-05

217人看过

二手房买卖
二手房买卖：买受方如何回避交易风险

二手房是现房，由于直观，选择的余地大，每年的成交交量大。但由于其产权的多样性、复杂性及出售方个体的多样性，故交易中存在诸多法律风险，现在此作一介绍，供准备买房者参考。首先，在准备购买二手房确定价格前必须进行实地查看，这样就可以了解该房目前是否处于出租状态，因法律规定，买卖不破租赁，如果出售的房层处于出租状态，那么，即使购房房层的产权，买受人也不能马上使用。另外，实地查看时可对该小区的配套有一个全面了解，该房子四周是否有操音，油烟等环境污染源，房子是否有存在各类缺陷，因为一旦在成交后才发现以上非隐蔽问题，买受方很难再追究出售方责任，一般应推定购买方在购买时是明知这些情况的。其次，对房地产的权利状况作一个全面了解，如权属是商品房、房改房、集资房、经济适用房等等中哪一类，因了除了商品房其他房子对进入市场交易都有一定的限制条件;土地使用权是属国有出让、国有划拨、还是集体土地使用权，如是国有划拔各地

2023-06-10

247人看过
债权人
二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险

一、二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪里风险？1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方一房二卖将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。二、二手房交易时买方帮卖方赎楼如何规避风险？办理程序：支付首付款的时候需要先签订购房协议书，然后在约定的日期交付

2023-06-28

174人看过