预售房屋买卖合同注意事项是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2024-03-22 10:32:39 280 人看过

一、兄弟房屋产权纠纷怎么处理

关于兄弟姐妹间的财产纠纷问题,若是父母亲已预先留下明确遗嘱的话,便应遵照遗嘱上所言执行;如若并无遗嘱与遗赠行为存在,那么将遵循继嗣权中男女平等原则来处理此事。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:

配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;

没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

二、农村房屋产权纠纷怎么处理

发生农村房屋产权纠纷,双方应按平等互利、协商一致的原则协商处理,协商不成的可以请求村民委员会、乡镇人民政府进行调解。

除此之外,可以由双方指定的机构进行仲裁,仲裁未解决的,可以携带相关材料向辖区人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“兄弟房屋产权纠纷怎么处理”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》:第二章 法定继承  第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:\n(一)第一顺序:配偶、子女、父母;\n(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。\n  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。\n本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。\n  本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。\n  本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月01日 04:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买卖房屋合同是什么要注意
    一、买卖房屋合同是什么要注意房屋买卖合同需要注意以下内容:1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力;2、合同内容是双方真实意思表示;3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件,任何一方都不得退房。如不履行,将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意,没有房屋权证的房屋是不允许上市的,所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、合同有效成立的要件是什么合同有效成立的要件如下:(一)当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议。(二)当事人应具有相应的行为能力。(三)合同的标的和内容都必须合法。(四)必须是互为有偿的。(五)合同的形式必须符合法律规定的要求。《民法典》第五百
    2024-01-25
    418人看过
  • 预售期房转让购买注意事项
    转让购买的预售期房的程序有:1、房地产转让当事人签订书面转让合同;2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。购买的预售期房如何转让1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款,应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款,应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更,或办理转让合同登记备案手续。2、如果不能办
    2023-07-07
    77人看过
  • 私下买卖房屋需注意什么事项
    当我们在进行私人房产交易的时候,首先务必要保证双方都具备真实的意愿并且公平合理地完成交易过程。这其中,我们需要对所购买或出售的房产进行详细的核查工作,以确认其产权明晰且没有任何诸如抵押、查封等方面的限制因素存在。除了以上的基本要求外,我们还应该制定一份全面的书面合同,并明确地列出包括价格、支付形式以及交房日期在内的所有重要条款。此外,按照相关法律法规的规定,我们还必须依法缴纳相应的税费,同时还要办理好产权过户手续。最后,我们也不能忽视虚假房源和欺诈行为带来的潜在风险,因此务必保持警惕,做好充分的防范措施。《中华人民共和国民法典》物权编第209条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    2024-05-19
    316人看过
  • 买卖房屋交易注意事项
    夫妻共同财产
    1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。3、价款。价款是合同中最重要的条款,它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中,应当依据有关法律的规定,以房屋的不同类型,确定不同的定价原则,明确房屋售价是多少,每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。一、怎样签订二手房购房合同签订二手房买卖合同的方式是:1.写清楚
    2023-06-23
    85人看过
  • 房屋预售合同风险需要注意什么
    为了确保开发商确实持有商品房预售许可证等相关证件,您需要审查开发商是否具有"五证",这包括了房地产开发经营证书、国有土地使用权证、工程项目开发许可证、建筑工程规划批准证书以及商品房销售(预)许可证。为了维护广大消费者的合法权益,我国对商品房预售实行了严格的审批制度。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
    2024-04-21
    123人看过
  • 房屋买卖有预售合同是合法的吗
    确实如此,只要房屋买卖预售合同中的各项条款及条件均依照法律规定并达到法定生效要件时,则此份合同便具备了法律效力。这些必备条件主要涉及到以下几个方面:即签订合同的行为人均需为具备相应民事行为能力之人;其意思表示必须是真实且明确的;不得触犯法律和行政法规中设定的禁止性规定;同时也不能有违社会公共道德和良好风俗习惯等。另外值得注意的是,开发商在实际销售过程中务必获得商品房预售许可证明,否则在此前提下与购房者所签署的任何认购书都将被视为无效。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售
    2024-05-13
    426人看过
  • 商品房买卖预售合同是什么
    商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。一、商品房预售合同与商品房买卖合同区别商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一,与商品房现售相比,有以下区别:1、房屋标的在出卖时是不存在的,或者是在建设中尚未竣工;2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格,购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;3、预售商品房是附期限的行为,承购人预先支付定金或房屋价款;4、在
    2023-03-26
    404人看过
  • 什么是预售商品房买卖合同
    商品房预售制度,简单来说就是房地产开发商(以下简称为“开发企业”)在其所建房产尚未完全竣工之前,先行将之销售予买受人,而买受人则需在达成购买合同时,向开发商支付定金或房价款项。在进行商品房预售后,开发企业必须与买受人签署正式的商品房预售合同。根据相关法律法规,开发企业应在签署合同之日起的30个自然日内,向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府的土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。值得注意的是,商品房预售合同的登记备案手续也可委托他人代为办理。然而,若选择委托代理人办理,则必须出具书面形式的授权委托书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
    2024-08-12
    131人看过
  • 房屋买卖合同房屋预售合同可以签吗
    在符合特定条件之下,可以将预先达成的购买协议视作房屋销售合同。这种购买协议,即所谓的“预售合同”,通常是由房屋交易双方于正式签署房屋销售合同时之前所签署的、旨在具体确定日后签订房屋销售合同事宜的协议。如果预售合同包含了房屋销售合同的基本要素并获得出卖方的认可,那么当出卖方已依照约定收取了购房款项之后,便可被视为真正意义上的房屋销售合同。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
    2024-04-28
    246人看过
  • 房产预售合同换房有哪些注意事项
    1.审视项目是否完备“五证”。在购置房屋并签署预售合同时,消费者务必仔细核实所购物业是否具有国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证明以及销售许可证这五项法律手续齐全。2.要求开发商在合同文本上加盖公章。消费者应该强烈要求房地产开发公司在签署由房管部门制定的或者建设部推荐的合同范本之后,对代表开发企业签字的人员身份进行严格查验,确保其真实有效性,并切勿轻易相信未经官方合法授权的代理人员。3.在预售文件中明确违约赔偿条款。在预售合同中,必须明确规定各种可能发生的违约行为及其相应的赔偿责任,尤其是违约金的具体数额,最好能够设定一个绝对金额。如果选择按照天数计算违约金,那么现行的违约金标准应为每日万分之四。4.对于可能产生的争议,买卖双方可通过友好协商解决,也可以选择仲裁或诉讼的途径来解决问题。5.有些开发商在消费者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款,却仅退还购房款项而
    2024-05-01
    433人看过
  • 购房合同预售注意什么
    法律综合知识
    一、购房合同预售注意什么签署房屋预售合同时,请务必注意以下几点要求:首先,合同本身必须是具备法律效力且有效的商品房预售协议;其次,合同所涉及的标的物,也即预售的商品房,必须处于建设之中但尚未完成竣工;再次,在正式签约之前,必须先获得银行方面的批准和同意;最后,在办理相关手续前,还应履行告知开发商的义务;此外,预购人还需与接手购买者一同签订转让合同并按照规定办理必要的手续。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。二、签退房合同时要注意什么签订购房合同时,一定要注意重点约定违约责任,看是否有关于退房的
    2024-07-16
    142人看过
  • 房屋买卖合同预约公证是什么意思
    房屋买卖预约合同公证之后是具有法律效力的。一、认购意向书的法律效力1、一般的“意向书”。从“意向书”的本意看“意向书”是为了今后履行一定行为的约定,按照合同的特征看“意向书”应该属于预约合同。预约合同就是指当事人双方就将来订立一定的合同而签订的合同,将来订立的合同称为“本约”,而现在签订的约定将来订立本约的合同叫做“预约”,两者之间具有不同的性质和法律效力。那么对“意向书”的违约应该如何解决呢?本人认为应该在“意向书”内容范围内承担责任,而不是承担“本约”的违约责任。因此,“房屋认购意向书”的效力也是如此。如“房屋认购意向书”对所购房屋只有一个大概的意向,而没有具体的标准,也没有预付款等等,这样的“房屋认购意向书”是真正意义上的“意向书”,双方当事人“房屋认购意向书”的违反应该在其内容范围内承担责任。2、标题是“意向书”而实质是“本约”合同。那么这样的“意向书”应该怎样对待呢?本人认为应该
    2023-06-26
    328人看过
  • 购买预售的商品房的注意事项
    购买预售的商品房有哪些要注意(一)“五证”审核“五证”是指:1、《国有土地使用证》,证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护;2、《建设用地规划许可证》,确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件;3、《建设工程规划许可证》,确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件;4、《建设工程施工许可证》,是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,未取得此证的不得擅自开工,其建设项目均属违章建筑,不受法律保护;5、《商品房销售(预售)许可证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件
    2018-02-05
    101人看过
  • 买房合同是预售买卖合同吗
    实际上并非如此。商品房买卖合同预售与购房合同并非同一概念。商品房预售合同所指向的标的物是正在建设过程中的房屋,它是商品房预售方与预购方共同协商达成的一项书面协议,明确规定预售方在预定的期限内将已经建成的商品房所有权移转至预购方名下,而预购方则需向预售方支付定金或者部分房款,同时按照约定的日期接收商品房。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    2024-05-20
    299人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买二手房预约买卖合同,有什么注意事项?
      江西在线咨询 2022-08-06
      买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中,应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限,应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时,应当亲自到场,避免出现交易风险。
    • 预售合同注意事项签订商品房预售合同
      湖南在线咨询 2023-07-14
      在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押,仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。因此对签订商品房预售合同注意事项要有一定的了解: (1)确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 (2)审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签
    • 房屋买卖合同预售
      江西在线咨询 2022-08-12
      违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括: (1)签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房; (2)购房者不按期付款; (3)开发商不按期交房; (4)面积变动超过约定幅度; (5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位; (6)产权过户手续不全或不能按期办理。
    • 二手房买卖合同注意事项?买方签合同前注意事项是什么
      辽宁在线咨询 2022-04-20
      二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是
    • 签订无产权房屋买卖合同是什么注意事项?
      山西在线咨询 2022-05-21
      1、对房屋过户时的各种税费的承担,因为需要过两次户,一是过户的卖方下,二是从卖方过户的买房名下。 2、要尽量提高卖方违约时,应当承担的违约金数额。 3、那对于过户可以通过公证,由买房代理卖方办理过户手续。