卖房的流程和注意事项-法师兄

卖房的流程和注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 10:18:38 229 人看过

一、卖房的流程和注意事项

1．卖房的流程大致包括议价、付定金、签约、用印、完税、过户及付尾款等步骤。

2．卖房的流程中，注意事项如下：

（1）售房者应当注意预留合理的议价空间，以应对买方的砍价行为。

（2）售房者还需关注相关法律法规，确保交易合法合规。

（3）售房者还需注意房屋产权的清晰性，避免产权纠纷影响交易进程。

二、卖房时如何议价和收定金

1．在卖房议价环节，售房者需根据市场行情和房屋实际情况，合理设定售价，并预留一定的议价空间。这样既能吸引买方，又能确保在谈判中保持一定的灵活性。

2．在收取定金时，售房者应明确告知买方定金的作用和退还条件，并遵循《民法典》的相关规定，以书面形式约定定金金额，且不超过主合同标准额的20％。

这样做不仅能保障双方的权益，还能为后续的签约和过户工作打下坚实的基础。

三、卖房签约过户如何操作

签约是卖房过程中的关键环节。

1．在签约前，售房者需准备好相关证件和材料，如身份证、房屋所有权证等。

2．签约时，双方应就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致，并签订正式的房屋买卖契约。

3．签约后，买方需按照约定支付签约款，并办理用印手续。

4．在完税和过户环节，售房者需协助买方缴纳相关税费，并持相关证件和材料到地政事务所办理过户手续。

5．过户完成后，房屋所有权即转移至买方名下，售房者应收取剩余的尾款，并办理交屋手续。

在整个过程中，售房者应密切关注交易进度和买方的付款情况，确保自身权益不受损害。

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