首先,对房东不退房租押金的行为可以采取协商的方式,对于押金的约定在合同中一般会有作明确的说明,而其行为导致对合同的违约,可以按合同所约定的方式进行处理。
其次,如果协商不成可以向法院起诉,可以要求返还押金,也可以要求房东按照合同来支付相应的违约金,而起诉要做到证据确实充分,需要证明的事项有下列三项:
1、存在真实的租赁关系且现在已经结束。
2、发生了房东扣押证据的事实行为。
3、在履行租赁合同的过程中,房客没有发生违反需要扣除押金的限制性条款。
一、签订租赁合同时应特别注意什么
签订租赁合同时应特别注意以下几点:
1、审核出租人证件,出租人是房东本人的,取决于房产所有权证明;如果是中介,不仅取决于房产所有权证明,还取决于中介是否获得房东授权;
2、租赁期限,租赁期限明确约定,如果租赁期限不明确,应明确提前退租是支付违约金还是扣除押金;
3、租金的支付方式及期限,三个月一付或半年一付或一年一付等,双方应明确约定,同时约定拖欠租金的违约责任,如终止租赁合同或支付违约金;
4、押金和转租条款,押金是收一个月租金还是两个月租金,保存押金条款;事先约定是否可以转租,转租是否可以退还押金;
5、明确费用的承担,明确谁支付水费、电费、煤气费、电话费、网络费、电视收视费等,并在租房前列出所有数字,以区分责任,并在合同中明确写明房屋维修费用。
根据《中华人民共和国民法典》规定,赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、房东不履行合同该怎么办
房东不履行合同,租客首先可以与房东进行协商,告诫对方应当及时地按照约定履行自己的义务。
如果房东仍然拒绝履行自己的约定义务,租客可以请求对方承担相应的违约责任。违约责任的具体承担方式,需要根据双方的租赁合同的内容来进行判断。
因此,如果房东不履行合同,租客就可以请求房东支付相应的违约金。
如果房东的违约行为导致合同的目的不能实现,租客有权单方面解除合同。
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