法律对购房资格能不能卖并没有明文的规定,但在实践中这种行为是禁止的,购房资格的买卖通常由双方私下完成。购买资格一般要签订两个合同:一个是购房合同,另一个是委托购买合同;这两个合同中只有一个合同是有效的,也即购房合同,也就是有购买资格的人与所有人签订的合同,而有购买资格的人与无购买资格的人签订的委托购买合同则是违反我国法律的禁止性规定,是无效的。
北京买房资格如何审查?
1、购房家庭按《通知》要求,提交相关审核材料原件、复印件,以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》至房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口进行初步核查。
2、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对居民家庭购房资格进行核验,并通过临时购房资格审核网站反馈核验结果。
3、房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口必须严格依据核验结果,对通过核验的居民家庭办理网上签约手续
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
-
购房资格转让协议是否有效
125人看过
-
购房资格转让协议是否有效
78人看过
-
小产权房是否可以购买和转让呢?
346人看过
-
小产权房是否可以购买和转让呢
487人看过
-
购房资格转让协议
190人看过
-
购买不良资产后能否再转让
56人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
-
房屋购买时土地使用权转让转让房屋可否抵押湖北在线咨询 2022-04-17我国《城市房地产管理法》第32条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定,在房屋买卖时,该房屋所占范围的土地使用权也随之转移,这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后,买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续,之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件,到同级人民政府的
-
债权转让的房子是否可以购买四川在线咨询 2023-06-13债权转让的房子经抵押权人同意能买。被抵押的房产作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可买卖,买卖时应以所得价款对债务进行清偿。
-
购买的期房可以转让吗如何转让购买的期房,如何转让购买购买的期房云南在线咨询 2022-01-22一、购房者能转让期房吗 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。 那么,购房的期房可以转让吗?从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。 二、如何转让购买的期房 1、预
-
购买小产权房可以转让吗山东在线咨询 2022-11-07法律上规定小产权房不可以买卖。因为小产权房没有房产证,是不能转卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。