补偿款领取主体是应当依据产权登记情况还是根据双方房屋买卖协议的客观情况确定,则需综合考虑合同与物权变动的法律规定。房屋作为不动产,其物权变更需经登记方产生公示效力。
买房人与卖房人签订了房屋买卖合同并交清购房款,但因未办理过户登记,故买房人对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益,但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。
当房屋被征收时,卖房人作为登记的房屋所有权人,与征收部门签订的征收补偿协议合法有效,但其在该协议中享有的权利为其出卖给买房人的房屋及土地使用权的对价。
在征收主体按照征收方案确定的具体补偿数额予以补偿后,有关利害关系人之间就该补偿款的归属或分配产生纠纷,向人民法院提起诉讼,人民法院应当作为民事纠纷予以受理。人民法院受理此类民事纠纷案件,主要是针对利害关系人之间就诉争的补偿款的归属或分配作出裁判。
律师补充:
因未办理房屋过户登记而未取得房屋所有权的当事人不是被征收人,与房屋强制拆除行为没有法律上的利害关系。
房屋买卖过程中,除了要分析、协商房屋的价值之外,也要在签订《房屋买卖合同》之后及时的变更过户,否则之后一旦遇上拆迁,双方就会产生不必要的矛盾。
如果在拆迁中遇到比较复杂的问题,可及时的咨询专业拆迁律师,维护自己的合法权益。
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房屋买卖协议是指买卖双方就房屋的交易、价格、支付方式、交付时间、违约责任等事项达成一致意见后,签订的书面协议。 房屋买卖协议是房屋交易的重要法律文件,对买卖双方的权益和义务具有约束力。在签订房屋买卖协议前,买卖双方需要仔细阅读协议条款,确保... 更多>
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房屋买卖未过户拆迁款归谁?安徽在线咨询 2022-03-30征收补偿款是要给房屋的所有权人。理由:房屋买卖合同和房屋拆迁补偿是两个不同的法律关系。房屋拆迁之前签订买卖房屋合同,没有办理过户登记。房屋买卖合同有效,但是未办理过户登记,所有权人不会变动,征收补偿款中式要提交一定的房屋的产权证据等加以认定的。购房人不能得到房屋的拆迁补偿款,可以依法向房屋所有人主张合同违约责任。
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房屋买卖未过户拆迁款归谁?青海在线咨询 2021-06-01买房后遇到拆迁,不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有。我国实行的是不动产登记生效制度,房产过户未经登记,是不发生法律效力的,不能证明自己是合法的产权人,补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人,就是卖房子的人,买房子是另外的关系,拆迁补偿只能双方通过协商解决,协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。如果不办理过户手续,极有可能会无法拿到拆迁补偿,因为从法律角度说,房产证上的名字的人,才是房产所有者,拆迁
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房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁山东在线咨询 2021-12-15买房后遇到拆迁,不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有。我国实行的是不动产登记生效制度,房产过户未经登记,是不发生法律效力的,不能证明自己是合法的产权人,补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人,就是卖房子的人,买房子是另外的关系,拆迁补偿只能双方通过协商解决,协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。如果不办理过户手续,极有可能会无法拿到拆迁补偿,因为从法律角度说,房产证上的名字的人,才是房产所有者,拆迁
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房子买卖未过户拆迁款归谁上海在线咨询 2021-04-07依据我国相关法律的规定,房屋的拆迁补偿款是给房屋所有人的,如果买受人已经全部交纳了购房款的,即使未过户,拆迁款也给买受人。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收
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买房未过户拆迁,拆迁款归谁?北京在线咨询 2021-11-01买房后遇到拆迁,无论是否过户,拆迁补偿都应归买方所有。我国实行房地产登记生效制度,房地产过户未登记,不具有法律效力,不能证明自己是合法的所有权人,补偿金支付给房屋所有权证登记的人,即卖房的人,买房是另一种关系,拆迁补偿只能由双方协商解决,协商失败只能由民事诉讼解决。如果不办理过户手续,很有可能得不到拆迁补偿,因为从法律角度来说,房产证上的名字是房产所有者,拆迁补偿也归房产证所有者所有。因此应及时过