分摊基数对建设项目代征地费用的影响-法师兄

分摊基数对建设项目代征地费用的影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:54:06 260 人看过

规划建设项目分摊的楼面代征地费用根据建设项目建筑面积和代征地土地面积之间的关系以及公式：

代征地比例＝代征地占地面积；建设用地面积

可推导出：

规划楼面分摊代征地费用

＝代征地总费用；建设项目建筑面积

＝代征地总费用；（建设项目建设用地面积；规划容积率）

＝代征地总费用；（代征地占地面积；代征地比例）；规划容积率

＝代征地总费用；代征地占地面积；代征地比例；规划容积率

＝现状地面分摊代征地费用；代征地比例；规划容积率

即：

规划楼面分摊代征地费用＝现状地面分摊代征地费用；代征地比例；规划容积率

根据上述公式可看出，若建设项目代征地比例为50％，现状容积率为0．7，规划容积率为2．5，则规划楼面分摊代征地费用为现状代征地楼面费用的14％，为现状地面分摊代征地费用的20％。

代征地费用的分摊

根据上述分析，项目代征地费用按照谁受益，谁投资的原则，政府应分摊一部分费用，该部分费用可根据项目的规划容积率．代征地的比例和代征地的规划用途来计算，公式为：

政府分摊费用（楼面）

＝规划楼面分摊代征地费用；代征地比例修正系数；规划用途修正系数

＝现状地面分摊代征地费用；代征地比例；规划容积率；代征地比例修正系数；规划用途修正系数

其中规划用途修正系数，主要考虑到代征地规划用途对建设项目，可能会产生正面影响，也可能会产生负面影响，修正时根据代征地规划用途对建设项目的影响程度分别进行。

代征地比例修正系数，是在确定了建设项目建筑面积分摊的代征地费用后，对该部分费用根据代征地的受益方的受益程度来进行分摊，即对建设项目和政府确定合理的分摊比例。

地价款的管理为政府行为，哪些代征地的费用应分摊以及何时分摊本文不发表评论，本文仅在假设代征地费用要分摊的前提下进行探讨。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代征地相关文章

办公用房
征地标准对公共设施用地的影响

（一）征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2．1万元。（二）其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。3、征地管理费，按征地总费用的3％计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。（三）征地工作程序1、告知征地情况。2、确认征地调查结果。3、组织征地听证。4、签订征地补偿协议。5、公开征地批准事项！6、支付

2023-07-02

229人看过
建设用地
建设单位未依法提交建设项目环境影响

对于未依法提交建设项目环境影响文件的建设单位应由环境保护监督管理责令局停止工程建设，处以罚款，并可以要求恢复原状。建设单位应及时提交建设项目环境影响的文件。一、工程决算是由什么单位编制的工程决算是由建设单位编制的。对于建设单位来说，由于造价审计只是审核单项、单位工程的合同造价，一个建设项目的总的支出是由很多单项、单位工程组成的，而且还有很多支出比如前期开发费用、工程管理杂费等是不需要造价审计的，所以有一个竣工财务决算审计，将造价工程师审定的，和未经造价工程师审核的所有支出加在一起，审查其是否有不合理支出，是否有挤占建设成本和计划外建设项目的现象等，来确定一个建设项目总的造价。二、村委会未经全体村民同意在征地协议上签字是否合法建设单位经批准的建设项目需要占用农村集体农用地的，必须向政府土地管理部门提出建设用地申请，由人民政府依照法定程序办理农用地转用审批手续和土地征收手续。农村集体土地经征收

2023-06-28

258人看过
分公司
如何划分建设项目的施工数据

1、如何划分建设项目的施工数据（一）物资采购管理：1。确定采购计划项目部根据项目合同、设计文件、项目管理实施计划及相关采购管理制度编制采购计划。采购计划包括采购范围、内容和管理要求；采购信息，包括产品或服务的数量、技术标准和质量要求；检验方法和标准；供应商资格评审要求；采购控制目标和措施。一是审核物资生产经营单位各项生产经营手续是否齐全；二是实地考察企业的生产规模、诚信理念、销售业绩、售后服务等情况；三是重点关注企业的质量控制体系是否具有国家和行业产品质量认证，以及同类产品的材料质量状况；四是从建筑行业同行那里获得更准确、更详细、更全面的信息；五是，组织对采购报价的相关技术和业务进行全面评审，制定选择、评审和再评价的标准。（2）材料现场管理：1。材料的储存管理建筑材料应根据材料的不同性质，设置专门的材料仓库，避免受潮、雨淋、爆炸和腐蚀；施工现场使用的材料较多，同一种材料有多种规格，如几十个

2023-05-07

384人看过
建设用地
建设用地续期的影响因素分析

70年住宅建设用地使用权到期后可以自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地能买卖吗建设用地使用权可以买卖，但是需要按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。根据《城市房地产管理法》第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。根据《民法典》中规定：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上

2023-07-03

171人看过

土地使用税
基建项目在建期间的用地应否征收土地使用税

对基建项目在建期间使用的土地，原则上应照章征收土地使用税。但对有些基建项目，特别是国家产业政策扶持发展的大型基建项目占地面积大，建设周期长，在建期间又没有经营收入，为照顾其实际情况，对纳税人纳税确有困难的，可由各省、自治区、直辖市税务局根据对基建项目在建期间使用的土地，原则上应照章征收土地使用税。但对有些基建项目，特别是国家产业政策扶持发展的大型基建项目占地面积大，建设周期长，在建期间又没有经营收入，为照顾其实际情况，对纳税人纳税确有困难的，可由各省、自治区、直辖市税务局根据具体情况予以免征或减征土地使用税，对已经完工或已经使用的建设项目，其用地应照章征收土地使用税。二、基建土地使用税如何缴纳？1、业务描述城镇土地使用税纳税人依照税收法律法规及相关规定确定的申报期限、申报内容，就其应税项目如实向税务机关申报缴纳城镇土地使用税。2、报送资料(1)《城镇土地使用税纳税申报表》3份。(2)首次申

2023-03-30

255人看过
办公用房
基本建设项目分为哪五类

1、按照建设性质划分;建设项目按其建设性质不同，可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。(1)新建项目：指根据国民经济和社会发展的近远期规划，按照规定的程序立项，从无到有，新开始建设的项目。对原有的建设项目扩建，其新增加的固定资产价值超过原有全部固定资本价值三倍以上的，也属于新建项目。(2)扩建项目：指原有企业为扩大原有产品的生产能力和效益，或增加新产品的生产能力和效益而增建的生产车间、独立生产线;行政事业单位在原有业务系统的基础上扩大规模而增建的固定资产投资项目。(3)改建项目：指原有建设单位为了提高生产效率，改进产品质量或改进产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目;或为了提高综合生产能力，增加一些附属和辅助车间或非生产工程的项目。包括挖潜、节能、安全、环境保护等工程项目。(4)迁建项目指原有企事业单位根据自身生产经营和事业发展的需要，按照国家调整生产力布局的经

2023-05-22

87人看过
劳动安全
基建费用的项目有哪些？

基本建设投资费用, 也称为基建费, 是工程项目的基本建设投资部分的资金。包括主体工程和附属工程的投资，与工程项目建设和生产相关的项目（如原材料、燃料、动力、水源、交通运输、环境保护和产品、备件生产等）的投资。基本建设投资费用,也称为基建费,是工程项目的基本建设投资部分的资金。包括主体工程和附属工程的投资，与工程项目建设和生产相关的项目（如原材料、燃料、动力、水源、交通运输、环境保护和备品、备件生产等）的投资。主要位用于购置设备、仪器、建造厂房、构筑物、管道等建设投资，一般不包括更新改造投资。可采用编制概算的方法或模拟类似工程的方法进行建设投资的估算或采用编制预算的方法进行详细计算。基建费用具体怎么算？基建费是指工程项目的基本建设投资部分,包括主体工程和附属工程的投资,以及与工程项目建设和生产相关的项目投资。它主要用于购置设备、仪器、建造厂房、构筑物、管道等建设投资,但

2023-09-18

292人看过
法律综合知识
建设项目征收林地怎么补偿的

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定

2024-04-24

478人看过

法律综合知识
公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定？

一、公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定是什么?(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。(二)其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。(三)征地工作程序1、告知征地情况。2、确认征地调查结果。3、组织征地听证。

2023-02-07

498人看过
工程监理
分解建设项目目标最基本的方法是什么

法律咨询：分解建设项目目标最基本的方法是什么？律师回复：根据项目内容。相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》第三十条国家实行建设工程监理制度。国务院可以规定强制监督的建设项目的范围。第三十一条受监理的建设工程，由建设单位委托具有相应资质的工程监理单位进行监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当签订书面监理合同。第三十二条建设工程监理应当依照法律、行政法规、有关技术标准、设计文件和建设工程合同的规定，代表建设单位对承包人的工程质量、工期和建设资金使用情况进行监督。项目监理人认为工程建设不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求施工企业改正。项目监理发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当向建设单位报告，要求设计单位改正。第三十三条建设工程监理实施前，建设单位应当将受委托的工程监理单位、监理内容和监理权限书面通知被监理施工企业。第三十四条工程监理单位应当在其

2023-05-02

359人看过
金融保险
工程建设项目具有哪些基本特征

一、工程建设项目具有哪些基本特征1、目标明确性。建设项目以形成固定资产为特定目标。2、项目的整体性。建设中实行统一核算、统一管理。3、过程程序性。遵循必要的建设程序和经过特定的建设过程。一般建设项目的都要经过提出项目建议书、进行可行性研究、设计、建设准备、建设施工和竣工验收交付使用等六个阶段。4、项目的约束性。建设项目的约束条件主要有：时间约束、资源约束和质量约束。5、项目的一次性。需要专门的单一设计，并应根据实际条件的特点，建立一次性组织进行施工生产活动。6、项目的风险性。投资额巨大，建设周期长，投资回收期长。期间的物价变动、市场需求、资金利率等相关因素的不确定性会带来较大风险。二、什么是工程项目工程项目是以工程建设为载体的项目，是作为被管理对象的一次性工程建设任务。它以建筑物或构筑物为目标产出物，需要支付一定的费用、按照一定的程序、在一定的时间内完成，并应符合质量要求。三、生产性工程项

2023-04-21

159人看过
法律综合知识
公路建设项目用地标准

这段内容描述了用地指标的具体内容，包括路基宽度、护坡道、碎落台、排水设施、防护设施、小桥涵和桥梁桥台等的用地面积。其中，路基宽度分为行车道、中间带和路肩等部分。但是，不包括公路用地界外改路、改河、改沟、改渠、改移输电、通信线路和专业管道等改移工程以及取、弃土场的用地面积。用地指标包括路基宽度、护坡道、碎落台、排水设施、防护设施、小桥涵和桥梁桥台等的用地面积。其中，路基宽度分为行车道、中间带（中央分隔带、左侧路缘带）和路肩（硬路肩、土路肩）等部分。不包括公路用地界外改路、改河、改沟、改渠、改移输电、通信线路和专业管道等改移工程以及取、弃土场的用地面积。公路用地指标包括哪些部分？公路用地指标是指公路建设所需的土地面积，其包括公路用地、广场用地和人行道用地等。公路用地是指用于公路建设的基础土地，包括路基、路面、桥梁、隧道、排水系统和交通设施等部分。广场用地是指公路与城

2023-09-12

70人看过

法律综合知识
国家建设项目用地审批

一、原则和依据：1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；3、《湖南省土地管理法实施办法》；二、受理条件申请人应提交以下资料：（非旧城改造项目）1、规划用地许可证和规划部门审批的用地红线图；2、用地测量图；3、土地利用现状图或地籍图（占用国有未利用地四公顷以内）；4、规划部门审核的平面布局图；5、发改委意见；6、建设用地预审报告（已经有批准权的人民政府批准的应提交用地批准文件）；7、征收集体土地的提供土地征收补偿到位证明文件。（旧城改造项目）1、规划用地许可证和规划部门审批的用地红线图；2、用地测量图；3、规划部门审核的平面布局图；4、拆迁补偿方案；5、拆迁资金资信证明和资金安排方案；6、经80﹪以上被拆迁单位或个人签署同意意见的拆迁意向调查表。三、办理程序：（一）受理1、总台审查申请人提交的申请材料是否齐全、符合法定形式（申请书示范文本及需要提交的其他材

2022-04-27

355人看过
建设用地
建设项目使用国有建设用地向谁申请

建设项目需要使用国有建设用地的，必须向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，报本级人民政府批准。按照《土地管理法》的规定，建设项目需要使用国有土地的可以分为两类：一类是申请使用现有的国有建设用地，按规定，这一类只需要建设项目需要使用国有建设用地的，必须向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，报本级人民政府批准。按照《土地管理法》的规定，建设项目需要使用国有土地的可以分为两类：一类是申请使用现有的国有建设用地，按规定，这一类只需要向当地县、市人民政府土地行政主管部门申请，经土地行政主管部门审查后报县、市人民政府批准后即可。还有一类是申请使用国有农用地或集体所有的建设用地和农用地的，按照规定，要先办理农用地转用和征用土地审批后，由县、市人民政府办理建设用地手续。按照规定，涉及农用地转用和征用土地的要经省级以上人民政府批准，由县、市人民政府根据省级以上

2023-06-10

290人看过