有贷款的房子怎样转到老婆名下-法师兄

有贷款的房子怎样转到老婆名下

来源：互联网时间： 2023-06-29 14:14:44 465 人看过

有贷款的房子可以办理转按揭手续或者通过付清尾款的方式转到老婆名下。当事人可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订房屋抵押合同，或者提前偿还全部剩余贷款，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记后到房管部门变更过户。

一、离婚后房贷没有还完可以过户吗

可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。

二、按揭商品房直系亲属如何过户

按揭商品房直系亲属过户需要到接收银行填写转按揭申请表；审核通过到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。

三、房子在按揭期间能卖吗

按揭的房子可以卖，但是要通过以下两种方式：

1、转按揭，转按揭是指房屋拥有者出售作为抵押物的房屋，并且贷款经银行的同意，往后由购房者继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说如果要出售贷款中的房屋，那么就需要将房子的贷款转到购房者的名下，让买方继续偿还购房者的按揭贷款；

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。房主可向银行申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。

原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的，也就是说在办理贷款的时候，银行均会在原房屋上设立抵押，根据规定，在房子抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，也就是说，若是有购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务，也是可以转卖的。因为若是贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

车牌
车牌号从老婆名下转移到老公名下的相关事项

双方带上有效身份证，将车子手续证件带齐全到车管所办理过户。申请变更登记的，机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）机动车所有人的身份证明；（二）机动车登记证书；（三）机动车行驶证；（四）属于更换发动机、车身或者车架的，还应当提交机动车安全技术检验合格证明；（五）属于因质量问题更换整车的，还应当提交机动车安全技术检验合格证明，但经海关进口的机动车和国务院机动车产品主管部门认定免予安全技术检验的机动车除外。老公去世公婆名下房子怎样处理老公去世公婆名下房子属于遗产进行继承。有遗嘱的应当按照遗嘱继承，如果没有遗嘱的，应当按照法定顺序继承。第一顺序是配偶、父母、子女；第二顺序是祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。继承时应当先由第一顺序继承人继承遗产，如果没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人放弃继承的，由第二顺序继承人继承。一般同一顺序的继承人继承的份额应当均等。《机动车登记规定》

2023-07-17

415人看过
机动车
把老婆名下的车过户到我名下

一、把老婆名下的车过户到我名下办理过户手续即可。一般公司车辆过户给个人除了过户费，还需缴纳相关税收。按照4减半征收增值税，还要按增值税缴纳附加的城建税教育费附加。扩展资料公司车辆过户给个人的手续：1．旧机动车买卖合同；2、卖方单位须按实际成交价格给买车个人开具成交发票（需复印）；3、机动车到场；4、买方身份证原件及复印件；5、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件；6、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件；7、卖方单位法人代码证书原件及复印件；8、车辆行驶证原件及复印件；办完后持过户发票、车照片、行驶证、登记证、买方身份证到车管所办理车辆转移登记（变更行驶本）。办理过户手续即可。一般公司车辆过户给个人除了过户费，还需缴纳相关税收。按照4减半征收增值税，还要按增值税缴纳附加的城建税教育费附加。扩展资料公司车辆过户给个人的手续：1．旧机动车买卖合同；2、卖方单位须按实际成交价格给买车个人开

2023-03-09

111人看过
房贷
可以把房贷转到老公名下还款吗

一、可以把房贷转到老公名下还款吗房贷不可以转移给老公。如果是在婚姻关系存续期间贷款买房的，房子属于夫妻共同财产，房贷一般也属于夫妻共同财产，属于共同债务，不需要转移，也不能转移。法律依据：《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。二、房贷可以转移到别人名下吗?房贷可以转移到别人名下，因为未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，房贷转移到别人名下，相当于把房子也转移到别人名下，就是卖房子，但是需要经过贷款银行同意，规定是银行抵押贷款未偿还前如需办理转移登记需取得银行书面同意。正在按揭的房子想转让主要有三种方式：【1】卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。【2】卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可

2023-03-07

170人看过
结婚证
老婆公积金可以转到老公名下吗

老婆公积金不可以转到老公名下。如需使用可以办理提取手续。住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：1、职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金；2、符合相关规定。公积金一般指住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。一、提取住房公积金需要准备哪些资料提取住房公积金需要准备的资料有以下五种：1、提取申请书；2、提取人身份证原件及复印件一份；3、提取人名下的公积金联名卡或本市开户的工、建、农借记卡之一；4、结婚证或户口簿；5、房屋所有权证、契税完税凭证、购房发票的原件及复印件各一份。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对

2023-04-05

63人看过

结婚证
老婆户口可以迁到婆婆名下吗

妻子的户口不能迁到婆婆名下，目前还没有相关规定。户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理：（1）迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；（2）迁入户的居民户口簿；（3）新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明；（4）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张；（5）因结婚迁入的要持结婚证；（6）迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明；（7）迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。把老婆户口迁到自己户口本上需要老婆回去吗结婚证以后，公民若需要把老婆户口迁移到本人户口上面，是需要老婆本人带上其身份证原件，户

2023-08-04

228人看过
夫妻共同财产
房子改到老婆名下,产权是不是变了

一、房子改到老婆名下,产权是不是变了在房产证上写的是夫妻两人的名字，现在要改成女方一人的，如果你想问的是离婚的时候，房子属于谁？答案是，根据我们国家的法律规定，房屋实行的是不动产登记制度，房产证上写的是谁的名字，房子就属于谁，这样子的话，房子属于妻子。但是，如果房子是夫妻二人共同买的，那这个房子还是属于夫妻共同财产，夫妻二人在离婚时，可以按照买房时的出资比例来分房产利益或者一方可以给付另一方折价款。因此，如果房子是夫妻二人共同出资买的，现在房产证上改成妻子一个人的名字，也不会影响在离婚时一方分得自己应该得到的利益。虽然法律规定：房产证上的名字不可以随意变更的。如遇到下列情况并经法定程序才可以进行变更：房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等。但是由于夫妻之间这种特殊的关系，在婚姻关系存续期间将名字改为妻子，并不会影响房子仍然是夫妻共同财产这一事实。那改掉名字之后会有什么风

2023-03-29

281人看过
房产证
房产证上老婆名下，如何申请贷款？

没有房产证只能办理信用贷款或者保证贷款。因为办理房产抵押贷款的前提是业主拥有合法产权且该房产不受转让限制。如果没有房产证，银行的债权将无法得到保障，将增大银行的放贷风险，所以银行一般很少接受无房屋产权抵押的贷款形式。房产证抵押贷款房屋抵押消费贷款首先偶们先了解下什么是房屋抵押消费贷款。指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规

2023-07-11

54人看过
房产证
父亲的房产证怎样转到儿子的名下？

第一步：受赠人提交购房资质审核。第二步：双方签订赠与协议。第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）。第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记，直系亲属之间的赠与税费仅需3％的契税。夫妻有债务房产可转给儿子吗1、夫妻有债务，房产仍然可转给儿子，但若债权人发现后认为该行为有逃避债务的意思表示的，债权人可以主张撤销权。在夫妻有债务的情形下，如果双方有清偿能力的，应尽快清偿，以免债权人起诉，对本人造成不利的后果。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫

2023-07-07

64人看过

房贷
购房贷款如何才能把贷款转到妻子名下？

双方可以到房屋登记部门变更不动产姓名，缴纳税费等相关费用，完成房产变更。一、婚后一方出资买房属于共同财产吗婚后一方出资买房是否属于共同财产具体如下：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。一、夫妻共同财产如下：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产，指定由一方继承或赠送给一方的除外；5、其他应当归共同所有的财产。二、夫妻房产的过户流程如下：1、夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记；2、登记土地变更程序受理申请，

2023-04-02

347人看过
结婚证
老婆怎么查询老公名下的房产

一是政务中心不动产登记查询窗口，可持身份证、携带结婚证明材料查询；二是通过政务中心部署的自助查询设备，持本人及配偶身份证原件，自助查询。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-03-21

398人看过
夫妻共同财产
车子在老公名下和在老婆名下有什么区别?

婚姻期间取得财产和收入，在没有事先特殊书面约定前提，不管财产登记人是夫妻俩谁名字，都属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。所以，婚后买车，不管车辆登记在夫妻俩谁名下，只要没有事先特殊书面约定，车子属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。一、婚后买的车子是老公名下算夫妻共同财产吗婚后买的车子是老公名下算夫妻共同财产。婚后用夫妻共同财产购买的车，不管登记在哪方名下都属于夫妻共同财产，离婚时原则上双方平均分配。若是用一方个人婚前财产购买的，并且登记在一方名下的，一般属于一方的个人财产，离婚时另一方不能分得该财产。夫妻共有财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，

2023-03-20

423人看过
继承人
老公过世车怎么过到老婆名下

一、老公过世车怎么过到老婆名下第三十三条个人因婚姻、继承发生财产转移的已注册登记的小客车不适用本细则。有关机关依法办理转移登记。因法院判决、裁定、调解发生小客车所有权转移，申请在本市办理小客车转移登记或由外省（区、市）转入本市时，现机动车所有人需提交已取得的北京市小客车指标证明文件。其中涉及因婚姻、继承发生小客车转移登记的，适用本条第一款。继承人携带车主的死亡证明到公证处做公证，然后携带死亡证明、公证处的证明、继承人的身份证明、行驶证、机动车登记证书，开车到继承人身份证所属车管分所办理手续。持外地身份证的还应携带一年有效的暂住证。过户：采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《机动车登记规定》相关规定，一、申请转移登记的情形已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当于机动车交付之日起三十日内提交相关资料到指定地点查验

2023-03-12

210人看过

房产过户
我爸的房子转到我名下怎么转

有房产证的房子，户主是父亲，要过户给孩子，那么可有两种办理方式将房产过户给你的家人。一是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。二是以赠与的方式办理过户。一、房屋过户给子女需要哪些条件房屋转让给子女所需的手续因转让方式而异。若以买卖方式将房产转让给子女，则按交易流程办理过户手续。若以赠与方式，则先办理赠与公证，再办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后有效；未经登记不起作用，但另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。二、父母健在怎样过户房产1.以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和

2023-06-20

345人看过
夫妻共同财产
买房写老婆的名字老公还贷款

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。一、离婚后房子怎么办呢离婚双方都要房子的，法院一般采用竞价的方式解决房屋归属，即把房屋判给出价最高的一方，另一方得到相应的折价款。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。二、离婚后房屋如何分配离婚后房屋的分配要根据夫妻双方协商原则分配。1、夫妻双方均同意

2023-02-26

168人看过