承包人享有法定优先权的条件是什么？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-09-07 05:20:15
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承包人行使法定优先权的条件包括以下五个方面:必须存在合法有效的建设工程合同且已得到履行,建设工程必须具备竣工验收证明且验收程序符合法律法规要求,建设工程的价款已确定且已届清偿期,承包人已向发包人发出合理的期限催告但发包人未能在规定期限内答复,优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用。
承包人行使法定优先权的条件包括以下五个方面:
1.必须存在合法有效的建设工程合同,且该合同已得到履行。
2.建设工程必须具备竣工验收证明,且验收程序符合法律法规要求。
3.建设工程的价款已经确定,且已届清偿期。
4.承包人已向发包人发出合理的期限催告,但发包人未能在规定期限内答复。
5.优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用。
承 包 人 如 何 行 使 法 定 优 先 权 ？
标题：承包人如何行使法定优先权？
一、法定优先权概述
法定优先权是指在建设工程施工过程中，承包人因发包人的违约或者法律规定等原因，享有的优先受偿权。承包人可以依照法定优先权主张权利，以保障自身的合法权益。
二、承包人行使法定优先权的方式
1. 申请仲裁或诉讼：承包人可以通过向仲裁机构或法院申请仲裁或诉讼，主张自己的优先受偿权。在申请仲裁或诉讼时，承包人应提供证据证明发包人的违约行为以及给自己造成的损失，从而获得优先受偿的权利。
2. 申请支付工程进度款：承包人可以请求发包人按照约定的进度，支付工程进度款。在进度款支付过程中，承包人可以主张自己应得的进度款，以保障自己的施工权益。
3. 申请发包人支付违约金：如果发包人违约，承包人可以请求发包人支付违约金。在合同中，双方可以约定具体的违约金金额和支付方式，以保障自己的权益。
4. 申请发包人返还已支付的款项：如果发包人返还已支付的款项，承包人可以主张返还的款项与其应得的优先受偿权之间的差额部分。
三、承包人行使法定优先权应注意的事项
1. 证据收集：承包人应收集好与发包人违约行为相关的证据，包括合同文件、图纸、工程记录等。这些证据将作为承包人主张权利的依据。
2. 申请仲裁或诉讼的时效：承包人应在知道或应当知道发包人违约行为之日起1年内，向仲裁机构或法院申请仲裁或诉讼。逾期，将无法获得法律支持。
3. 合同约定：在合同中，应对发包人的违约行为和承包人的权利作出明确约定。如合同中没有约定或约定不明确，承包人应根据法律规定和实际情况进行主张。
4. 法律适用：在处理承包人优先受偿权问题时，应根据我国相关法律法规的规定进行适用。如涉及国际仲裁或诉讼，应根据国际惯例或相关协议进行处理。
综上所述，承包人可以通过申请仲裁或诉讼、申请支付工程进度款、申请发包人支付违约金或返还已支付的款项等方式，行使法定优先权。在行使过程中，承包人应注意证据收集、时效规定以及法律适用等问题。
承包人行使法定优先权的条件包括存在合法有效的建设工程合同且已得到履行、建设工程具备竣工验收证明且验收程序符合法律法规要求、建设工程的价款已确定且已届清偿期、承包人已向发包人发出合理的期限催告但发包人未能在规定期限内答复。承包人可以通过申请仲裁或诉讼、申请支付工程进度款、申请发包人支付违约金或返还已支付的款项等方式，行使法定优先权。在行使过程中，承包人应注意证据收集、时效规定以及法律适用等问题。
《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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