不符合交房条件的开发商强行交房业主如何维权-法师兄

不符合交房条件的开发商强行交房业主如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 09:31:03 197 人看过

不符合交房条件的开发商强行交房，业主可以拒绝交房，导致延期交房的，还可以要求开发商承担违约责任，或者要求退房。

一、房屋质量问题业主应该如何维权

房屋质量问题业主维权的途径有协商、调解、诉讼和仲裁。首先业主可以向开发商提出意见，开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不能处理房屋质量问题导致不能交房，买方有权提起诉讼，请求解除合同，要求退房。

二、开发商延期交房该如何

开发商延期交房的业主应救济。业主的救济的具体情况：

1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。大多数业主可以根据合同起诉开发商尽快交付房屋，并根据业主的实际损失支付逾期交付违约金；

2、业主有权终止合同。法律规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款的，在催告后三个月的合理期限内未履行，当事人要求终止合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。

三、开发商延期交房时间已过2年，还可以起诉吗

超过两年仍然可以起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。开发商对于开发商延期交房问题，可以分为以下几个方面：

1、开发商延期交房，经买方人催告之后，在三个月的合理期限之内仍没有交房的，买方可以请求解除合同；

2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则丧失解除权。

3、购房人有权按照合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。按照法律的规定，开发商可以部分或者全部免除责任。不可抗力，包括政策的变化，极端天气的影响，地震等等。

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