存量房贷利率公积金为什么不调-法师兄

存量房贷利率公积金为什么不调

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-24 15:44:41 469 人看过

存量房贷利率公积金不调整的原因是多方面的，包括政策规定、利率定价方式、公积金贷款利率本身已经较低等因素。

1、存量房贷利率采用固定利率定价，即在整个贷款合同期限内，贷款利率始终固定不变。只有当存量房贷转为浮动利率定价时，贷款利率才有可能下降。

2、公积金贷款利率本身已经是最低的，没有必要进行调整。例如，5年以上存量商业贷款利率调整后最低为4．0％，而公积金贷款利率5年以上为3．1％。

3、公积金中心目前没有收到央行宣布调整公积金贷款基准利率的通知，因此，即使央行下调公积金贷款基准利率，借款人的存量房贷公积金利率也不会马上调整，而是要等到重定价日才会调整，时间为每年的1月1日。

存量房贷利率调整的好处是什么

房贷利率下调，首先最明显的好处就是可以降低还款压力。存量房贷利率下调可以减轻每月的还款压力，让我们更容易还清贷款本金和利息，减少逾期和拖欠的风险。另外，它也可以减轻我们的财务负担，使我们能更轻松地应对生活开支和其他支出。

除此之外，房贷利率下调还可以促进房地产市场的稳定发展。降低投资成本将使房地产市场避免出现过快上涨的情况，从而为购房者提供更多的时间来稳定自身经济状况。另外，下调房贷利率还将激发投资活动，促进经济增长。房贷利率下调将增加开发商的融资能力，从而加快房地产开发，拓宽建设用地，进而增加就业机会，带动经济增长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
加息后房贷算新账公积金存贷利率同时调整

加息后房贷算新账公积金存贷利率同时调整加息后房贷算新账公积金存贷利率同时调整中国人民银行宣布，自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行继3月18日、5月19日、7月21日三度加息后，本年内第4次加息。根据决定，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。半年时间内四次加息，频率之快，为历史上罕见。央行称，本次加息是为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期。算账50万10年期房贷月多还47元购房人比较关注的五年以上贷款利率这次上调了0.18个百分点，从7.38%调整为7.56%。但对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，如果按商业性个人住房贷款利率下限(基准利率的0.85倍)执行，

2023-06-10

469人看过
法律综合知识
公积金存贷利率首付均下调二套房首付下调至20％

住建部、财政部、央行发布通知，自9月1日起，对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降至20％。而就在上周，市公积金管理中心发布公告，宣布下调个人住房公积金贷款利率。

2023-12-20

157人看过
住房公积金
贷款利率调整时住房公积金贷款利率是否随之调整

贷款利率调整时住房公积金贷款利率是否随之调整?是的住房贷款利率的选定，国际上通行的办法主要有两种，一种是“合同利率”，另一种是“浮动利率”。“合同利率”是指，不管银行存贷款利率怎么调整，合同期内约定的贷款利率不作变动。“浮动利率”是指，贷款利率在贷款期内随着银行存贷款利率的调整而调整。我国目前的住房贷款利率政策总体上实行的是“浮动利率”。中国人民银行在1999年9月21日发布的《关于调整个人住房贷款期限和利率的通知》中明确：“个人住房贷款利率仍实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。”可见，除一年期外，我国实行的是随银行法定存贷款利率调整而调整的贷款利率政策。住房公积金个人购房贷款实行的也是浮动贷款利率政策。在贷款期内，当住房公积金的贷款利率调整时，新的贷款利率从第2年的1月1日起执行。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率

2023-05-05

338人看过
法律综合知识
公积金贷款利率为什么比商贷低

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于公积金贷款利率为什么比商贷低的法律知识，请阅读文章详细内容了解。公积金贷款利率为什么比商贷低1、公积金贷款利率比商贷低是因为公积金基准利率低于商业贷款基准利率。2024年最新公积金贷款利率：购买首套房公积金贷款，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2．6％和3．1％。购买二套房公积金贷款，5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3．025％和3．575％。2、公积金贷款利率比商业贷款低的原因是因为公积金是企业给员工的一种福利，使用起来非常划算。此外，住房公积金制度是一种住房保障制度，缴存住房公积金的职工享受的贷款利率也比商业贷款低。公积金贷款的优势1、贷款利率较低公积金贷款的利率目前仍是执行的央行基准利率，用公积金购买

2024-01-26

345人看过

借款
公积金存贷款利率上调房奴拟年底提前还款

住房公积金存贷款利率跟进基准利率上调精明市民算账忙住房城乡建设部20日发出通知，即日起上调个人住房公积金贷款利率。5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下(含5年)从3.33%调整为3.50%，5年期以上从3.87%调整为4.05%。从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。继央行前晚宣布上调金融机构存贷款基准利率后，住建部昨日又跟进宣布调整住房公积金存贷款利率，5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下(含5年)从3.33%调整为3.50%，5年期以上从3.87%调整为4.05%。60万20年贷款月供多56元以一笔60万、20年期的公积金贷款计算，加息前后，

2023-06-10

395人看过
住房公积金
住建部发出通知调整住房公积金存贷款利率

通知指出，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，从2015年6月28日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85%下调至1.6%。从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。从2015年6月28日起，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率，按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

2023-06-10

98人看过
住房公积金
上海公积金贷款利率及存款利率细则

央行今起降息，公积金利率和商贷利率同时调整，什么时候申请的公积金贷款按新利率执行呢市公积金管理中心今天宣布，调整后的公积金贷款利率五年期以上3.25%;五年期以下(含)2.75%;今年8月26日(含)后发放的公积金贷款，执行本通知;之前发放的未到期公积金贷款，自2016年1月1日起执行。详见下文图解。个人住房公积金存款利率调整从2015年8月26日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由1.60%下调至1.35%。个人住房公积金贷款利率调整从2015年8月26日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。2015年8月26日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2015年8月2

2023-05-10

294人看过
法律综合知识
存量房贷款利率会统一调整吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于存量房贷款利率会统一调整吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。存量房贷款利率会统一调整吗存量房贷款利率不会统一调整，LPR是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的，各银行根据LPR来制定自己的贷款利率。因此，不同银行、不同城市的房贷利率存在差异，存量房贷款利率的调整也不会统一。此外，由于楼市松绑政策的呼吁和实施，未来LPR的下调可能会进一步放宽，从而为楼市提供更多支持。但是，存量房贷款利率的调整是否会相应调整，以及是否会统一调整，还需要根据市场和政策变化进行观察和判断。房贷款利率的影响因素有哪些1、信用记录申请房贷时，征信是必查项，银行一般会考察有没有逾期、征信查询次数多不多、网贷笔数有多少笔等。对于信用记录良好的用户

2023-12-25

306人看过

法律综合知识
房贷利率存上调影响

继春节长假前上调中期借贷便利（MLF）利率后，节后首个交易日央行再次“出手”上调常备借贷利率（SLF）和逆回购利率。业内人士表示，货币政策收紧信号或导致房贷利率上调，在市场风险和政策风险双重压力下，银行可能会通过价格手段防控风险。．．．继春节长假前上调中期借贷便利（MLF）利率后，节后首个交易日央行再次“出手”上调常备借贷利率（SLF）和逆回购利率。业内人士表示，货币政策收紧信号或导致房贷利率上调，在市场风险和政策风险双重压力下，银行可能会通过价格手段防控风险。此外，在加息周期和调控政策背景下，房地产（包括一线城市）将可能迎来长周期拐点。房贷利率存上调可能鸡年首个交易日，央行便祭出大动作：在公开市场进行200亿元7天期、100亿元14天期和200亿元28天期逆回购操作，操作利率较上期均上调10个基点，同日开展的SLF利率也全线上调。一股份制银行宏观分析师告诉，央行春节前后的密集行动，是对货

2018-03-10

211人看过
房贷
海南再次下调公积金存贷利率50万元房贷利息省10万元

从海南省住房公积金管理局获悉，根据中国人民银行和住房城乡建设部有关通知，海南自2015年6月28日起，下调住房公积金存贷款利率。其中五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0．25个百分点，由3．75％下调至3．5％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0．25个百分点，由3．25％下调至3％。同时，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0．35％不变；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0．25个百分点，由1．85％下调至1．6％。对利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率，按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10％执行。值得关注的是，此次降息是自2014年11月22日以来，央行第4次降息，公积金存贷款利率第4次进行调整，8个月时间里，公积金贷款五年期以下（含五年）利率由4％下调至3％，五年期以上贷款利率由4．5％下调至3．5％，均下调

2023-08-17

120人看过
法律综合知识
存贷款利率什么意思，存贷款利率下调的影响

存贷款利率的意思是存款利率是客户存入银行的货币在一定时间内利息额同带出金额的比率，贷款利率是借款期限内利息与本金的比例，存贷款利率下调的影响包括贷款月供减少，存款利息减少等。一、存贷款利率什么意思存贷款利率的意思是：存款利率是指客户按照约定条件存入银行帐户的货币，一定时间内利息额同贷出金额即本金的利率，贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。二、存贷款利率下调的影响是什么存贷款利率下调的影响：1．贷款：老百姓贷款月供有所减少央行将五年期以上贷款基准利率降为6．15％，较此前的利率下降0．4个百分点，相当于此前利率打了94折。2．存款：老百姓利息或会减少如果以后百姓在银行存款，按照基准利率计算，存款一年所得利息就会相应减少。3．理财：老百姓理财收益降低银行理财收益与存款基准利率息息相关，存款利率下调也势必会影响到银行理财的利率。而如互联网金融理财的收益，也会随着这次降息带来的降低小微企

2022-08-27

182人看过
法律综合知识
公积金贷款利率下调五年期以上利率调至3．25％

下调公积金贷款利率五年期以上利率调至3．25％年内央行第四次降息后，住房公积金利率随之下调，再次创下历史新低。上海市公积金管理中心昨天发布公告，宣布昨起下调个人住房公积金贷款利率。公告显示，2015年8月26日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率由3．50％下调至3．25％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3．00％下调至2．75％。存款方面，当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0．35％；上年结转的个人住房公积金存款利率由1．60％下调至1．35％。

2023-11-21

363人看过

法律综合知识
为什么要降低存量首套住房贷款利率

因房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。房贷利率会下调的情况1、浮动房贷利率在客户申请房贷的时候，如果选择的是与LPR挂钩的浮动房贷利率，那么在房贷利率下调以后，客户的房贷利率也会相应下调，不过下调并不是实时的，需要等到房贷利率变化日才会调整，一般来说，银行会在每年的1月1号调整利率。2、央行下调了基准利率公积金房贷客户想要下调房贷利率就需要等央行下调基准利率，比如说央行就下调过公积金贷款的基准利率，已经申请了公积金

2024-01-23

97人看过
法律综合知识
上海最新贷款利率公积金贷款利率再下调

今起，上海住房公积金贷款利率将按央行要求下调0．25个百分点，调整后，五年期以下（含五年）为2．75％，五年期以上为3．25％。上海住房公积金管理中心表示，将按央行文件执行，下调住房公积金贷款利率。调整后，五年期以下（含五年）为2．75％，五年期以上为3．25％。

2023-12-10

55人看过