最近有不少朋友问我,自己有一套房子想要购置面积更大的改善房,但是还没有偿还清贷款问能不能卖掉?对于这个问题我专门写了这篇购房百科,来专门为大家解答这个问题。
先弄清楚需具备的条件
每个地方都不一样的,省会和市、地级市是有差别的,因为越下级银行本身的权力越小,都要听上级的,你得去你所贷款的银行问问,还款6个月以上就可以一次性还清或提前偿还部份,但得多扣一个月的利息,就是多扣几百元不等,当然你得提前一个月到你所贷款的银行办理提前还款申请。这样你就可以转手卖了。如果是期房那得看现在有没有交房。不交房是会出现很多问题。因为这个与办产权有关,房子没交房,银行那里只有在建工程抵压证,等交房后银行会去换成房产证作为抵压,提前还款时,银行就会给你房产证,如果还没交房就没有房产证,你卖房子就只卖个合同,房产办理就会有很多事了,所以很麻烦。
买卖未还清贷款房产的具体操作:
1、转按揭
最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款:
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
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想卖房子可是二手房卖方贷款没还清要怎样办?澳门在线咨询 2022-07-281.自己还清贷款。卖家自己用存款还清贷款的尾款,或是周转资金在还款。贷款还清之后就可以进行房产的正常买卖。 2.借用买家的定金。房产交易双方经过沟通,买家同意用买房的定金帮助卖家还清贷款尾款,并在签订的买卖合同中将这个资金的用途标准清楚。然后才可以利用这笔定金还款,资金额度不够需要卖家自己补齐。 买家还可以继续贷款购买吗? 买家贷款买二手房或是新房,贷款办理考察的是贷款人的贷款资格与房屋的折旧费用
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买二手房贷款没还清怎么办陕西在线咨询 2022-03-20首先您要买这套二手房并进行过户,还清贷款时前提条件,具体程序如下:先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。在此之前你们可以先签订房屋买卖合同并注明违约责任或直接签订房屋买卖缔约定金合同,列明相关
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买二手房房主没还清贷款怎么办黑龙江在线咨询 2022-07-04购买二手房时房主贷款没还清时,可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款,也可以到银行办理相关手续,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人
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没有还清贷款的二手房要怎么卖?黑龙江在线咨询 2022-07-131、用买方的首付款缴清剩余贷款 二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。 注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除
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二手房卖方贷款没还清怎么办湖北在线咨询 2022-07-03关于二手房卖方贷款没还清有以下三种解决方式: 签定买卖合同,付个首付给卖家,卖家将首付款还贷款; 还完贷款后,办理房子解除抵押手续; 房子过户到买家名下; 买家自己办理按揭如果双方同意可以通过银行办理转按揭。 二手房买卖的具体流程: 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付; 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 买