没还清贷款的一手房想要卖了买改善房该怎么办？-法师兄

没还清贷款的一手房想要卖了买改善房该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 20:54:34 341 人看过

最近有不少朋友问我,自己有一套房子想要购置面积更大的改善房,但是还没有偿还清贷款问能不能卖掉?对于这个问题我专门写了这篇购房百科,来专门为大家解答这个问题。

先弄清楚需具备的条件

每个地方都不一样的，省会和市、地级市是有差别的，因为越下级银行本身的权力越小，都要听上级的，你得去你所贷款的银行问问，还款6个月以上就可以一次性还清或提前偿还部份，但得多扣一个月的利息，就是多扣几百元不等，当然你得提前一个月到你所贷款的银行办理提前还款申请。这样你就可以转手卖了。如果是期房那得看现在有没有交房。不交房是会出现很多问题。因为这个与办产权有关，房子没交房，银行那里只有在建工程抵压证，等交房后银行会去换成房产证作为抵压，提前还款时，银行就会给你房产证，如果还没交房就没有房产证，你卖房子就只卖个合同，房产办理就会有很多事了，所以很麻烦。

买卖未还清贷款房产的具体操作：

1、转按揭

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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