2015年底，在全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长陈*高指出，在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上，2017年将进一步用足用好住房公积金。

为此，业内普遍认为，2017年住房公积金政策放宽、松绑最核心的问题是，提高公积金贷款上限，扩到覆盖使用范围和使用人群，优化公积金提取使用流程，提高结余资金使用效率。公积金结余资金最大限度地支持住房消费才是最好、最有效的保值增值方式。

提高贷款上限是核心

**地产首席分析师张*伟在接受《证券日报》记者采访时表示：“提高住房公积金最核心的问题就是提高现有公积金委托贷款上限。如果贷款上限不突破，其他任何放松、放宽没有实际意义，因为其他松绑都是辅助性的。”

去年4月15日，上海宣布提高公积金贷款额度上限：个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

从个人买房的角度，公积金贷款上限已经成绊脚石，而从全国的公积金使用来看，目前公积金结余资金总量大和部分城市流动性紧张的矛盾并存，并且，住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题。

促进买房是最有效保值增值方法

2015年，降低公积金委托贷款首套最低首付比例、二套房首付比例，以及推行住房公积金异地贷款等具体措施，在一定程度上盘活部分公积金，提高了公积金的使用率。

2015年10月份在北京召开的部分省市住房公积金管理工作座谈会上传出消息，2017年住房公积金工作明年专注于8项重点工作：

一是继续释放结余资金，支持住房消费;

二是扩大制度受益群体范围;

三是推动《住房公积金管理条例》修改;

四是推行住房公积金个人住房贷款资产证券化;

五是推进综合服务平台和转移接续平台建设;

六是加强统计管理和分析;

七是规范业务管理;

八是完善激励和约束机制。

你需要知道的公积金贷款常识

贷款条件

★购买本市具有所有权的自住住房

★申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金

★借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务

首套房认定

家庭名下无房(家庭是指借款人及其配偶、未成年子女)。

家庭名下有房(允许夫妻双方在婚前与父母各有一套)。

改善型的判断

家庭名下仅有一套住房，且这套住房人均建筑面积小于上年全市人均建筑面积(2014年为35.1平方米)。

与老人同住的家庭，可以按照同住人员计算人均面积。(老人仅限借款人及其配偶的父母)。注：需要借款人原房屋所在地居委会或所在单位出具同住证明。

普通住房认定普通商品住房应满足以下条件

1、房屋总价

2、房屋面积单套建筑面积在140平方米以下。

3、房屋性质五层以上(含五层)的多高层住房以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等。

贷款额度计算

不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

不高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限不高于最高贷款额度。贷款家庭2人以上参与贷款，每个人按照个人账户余额确定贷款限额，相加后不高于最高贷款额度，具体额度根据受理网点计算确定。