三楼的商铺做托管合法吗-法师兄

三楼的商铺做托管合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 17:51:17 372 人看过

因此，所谓的“返租商铺”并不被视为符合法律法规要求的合法商业行为。这类问题往往源于房地产开发商在实际运作中将一个大型商业项目进行分割处理，并将众多零散的产权式店铺分配给了广大的小业主群体。

值得我们特别关注的是，这个过程中，开发商需要与这些小业主签订相关的返租协议，明确承诺在特定时间段内，该商铺将交由开发商统一策划和运营，在此期间，开发商会按照预先约定的日期和金额，向每位小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺托管经营合同是委托合同吗

房屋托管租赁协议被视为一种委托代理关系，即业主将其所持有的房屋的使用权通过签订契约的方式转交给具备相关资质和实力的房屋运营机构，由后者负责该房屋的日常管理、租户招揽以及为业主承担在房屋使用期间可能出现的空置期风险等等业务流程。《民法典》第九百一十九条？委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

2024-04-27

81人看过
法律综合知识
商铺托管如何退商铺

关于能否退出已购买的返租赁商铺这个问题，我们给出的回答是肯定的，即“是”；但在这之前，消费者必须先满足以下几点必备条件。为了让广大业主更好地了解自己所面临的售后返租争议，并解决退铺以及相关款项的问题，我们将详细阐述这些条件。首先，当您与开发商签署售后返租协议之后，若希望退回商铺，那么在符合以下几种情况时，法院将会给予大力支持：1．商铺未能按照约定时间交付使用，甚至已经演变成了烂尾楼，此时开发商单方面违反了合同条款，您有权向法院提起诉讼，请求解除商铺买卖合同，并且同时解除委托经营协议。2．商铺已经顺利交付，然而托管经营方由于经营不善，或者根本就没有足够的商家入住，从而导致盈利状况不佳，无法按期向您返还租金，这种情况属于托管经营公司违约，您同样有权向法院提起诉讼，请求解除托管合同。在这种情况下，您能够成功退回商铺的前提是，托管经营公司与开发商企业公司为同一法人主体；否则，您可能需要寻求其他途径

2024-04-29

142人看过
法律综合知识
三楼使用二楼商铺楼顶是不是违法

三楼使用二楼商铺楼顶违法。开发商对于二楼商铺的楼顶是不具备对外销售的资格的，二楼商铺的楼顶对于整栋楼的住户来说是大家都可以共同使用的公共场所，住户可以共用二楼商铺的楼顶，但是谁也没有权利对它进行更改，更是不可以随便在上面私自建造任何的建筑物，如果遇到有人随意改建二楼商铺的楼顶，影响到集体的共同使用，大家是可以及时制止的。根据我国《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使

2024-05-18

240人看过
仲裁机构
商住楼底下的商铺可以做超市吗

商住楼底下的商铺可以做超市。一、一手商铺合同注意事项1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收；5、房产商的承诺需注

2023-03-03

59人看过

法律综合知识
商铺托管算诈骗吗

在实施欺诈行为的情况下，通常会受到以下惩罚：首先是三年以下的有期徒刑、拘留或者管制，并且必须支付一定数量的罚金；其次，如果诈骗金额超过一定标准，或者涉及到更为严重的情节，那么将被判处为期三年至十年以内的有期徒刑；最后，如果诈骗金额高达特别巨大的程度，或者包含了其他极端严重的情节，那么可能将面临十年以上直至无期徒刑的沉重刑罚，同时还需要缴纳罚款或被没收全部财产。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-05-11

323人看过
法律综合知识
商铺合同押三付三合法吗

一、商铺合同押三付三合法吗这是完全合情合理的。在押金这个问题上，双方当事人可以充分协商，自主做出决定。这是一种普通而又正规的租赁经营方式，只要在双方都自愿遵守合同中的各项细则和条款，并且由本人亲自签字确认，那么这种操作就具有了法律约束力，是完全合法合理的。至于租客是否需要承担租赁物品因使用不当而造成的损耗，也应该按照事前约定好的方法来进行操作，或者依据租赁物品本身的属性来进行判断，只要没有对租赁物品造成损害或损失，就无需承担任何赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。二、商铺合同未解除搬走了怎么办在商铺租赁合同尚未到期之际，若承租方决定迁移离去并停止支付租金，则出租者有权解除本租

2024-07-23

347人看过
法律综合知识
商铺15年托管返租是否合法

该商铺存在租赁行为的现象并不合法。所谓“返租商铺”，实质上是房地产开发商为了项目推广而将原本的整体商业建筑分拆为众多小型产权商铺进行出售，并在此基础上与消费者达成协议，承诺在事先商定的期限内，商铺将交由开发商统一运营管理，且按照约定的周期向商铺购买者支付一定额度的稳定租金作为回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-07

209人看过
法律综合知识
买的商铺签了托管合同可以退吗

确实可行。房子托管条约属为委托协议，受托方与委托人皆可随时终止该契约。因为解约协议而导致对方遭受经济损失的，若非因该当事人无法避免的原因所致，那么无偿委托协议的解约方应承担赔偿责任，以弥补因解约时机不当而引发的直接经济损失；对于有偿委托协议的解约方而言，则需赔偿对方在解约后可能产生的直接经济损失以及合同履行完毕后预期可得的经济收益。《中华人民共和国民法典》第九百二十八条受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。

2024-05-10

141人看过

法律综合知识
商铺可以托管租金吗

因此，当我们谈论到所谓的＂返租商铺＂时，它并不被视作是合法和规范的市场运作方式之一。这类现象通常源自于开发商在实际操作中，将一个大型商业项目进行分割处理，然后将众多规模较小的产权商铺分配给各个小业主团体。值得一提的是，这个过程中还需要签订返租协议，以便确保在一段特定期限内，该商铺能够由开发商统筹安排并进行高效运营。在此期间，开发商将按照事前约定的周期，向每位小业主支付一定额度的固定租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-08

267人看过
法律综合知识
商铺托管可以毁约吗

在商铺租赁合约中，不得擅自违背或解除该项协议，如若违反，便需要承担相应的违约赔偿责任，向对方支付一定数额的违约金。关于违约金的支付问题，合同中有明确规定则按照合同约定执行；若合同中并未涉及到此条款，则需遵循相关法律法规进行处理，同时还须对由于违约行为给对方造成的实际经济损失负责赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。第五百八十五条第二款，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

2024-08-19

242人看过
法律综合知识
商铺返租托管不给钱违法吗

商铺反租业务的含义可以诠释为，房地产开发企业将一处规模庞大的商业地产项目进行精细划分，拆分成若干相对独立的产权商铺，并向广大的投资人进行销售。在此过程中，开发商同样需要与上述购买商铺的投资者签订一份租赁回购协议，以此确保投资者能够从不动产业态的投资行为中获得稳定且持续的回报。更为严谨详细的说，即是由开发商在协议的有效期内，按固定周期向每一位投资购买者支付租金收益。假设在这期间出现由于某种变故导致无法按时收取租金的困难情况，各方应当严格遵循此前签署的合同条款和规定来妥善应对此类问题。若开发商未能如约履行租金支付义务，那么其便应当对投资者承担起继续履行合约义务、采取必要的补救措施或者赔偿相应的经济损失等法律责任。《民法典》》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2024-04-21

343人看过
法律综合知识
商铺怎么解除托管合同

关于解除房屋托管协议的途径主要包括以下三种方式：（1）约定解除：依据合同自由原则，通过双方友好协商并达成共识从而解除协议。（2）法定解除：此项解除条件适用于合同中的法定解除条款，即在特定情况满足法律明文规定的标准或要素时，权益人有权依法行使解除权，中止相关合同权利和义务的履行。（3）由于托管方出现违约行为导致的合同解除：如遇托管方存在一定程度上的违约行径，房产所有者依然具有与之解除房屋托管协议的合法权利。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-18

220人看过

法律综合知识
托管的商铺如何消除

1、协议解除：遵循合同自由的核心原则，双方可以通过充分沟通协商达成共识并解除相应的合同关系；2、法律规定的终止：对于房屋租赁合同而言，其在特定情况下可依据法律规定而终止，即相关当事人有权依照法律法规行使终止合同的权力和义务；3、在一种违约情形下，房屋租赁合同也可能被终止，例如，如果托管人存在一定程度上的违约行为，业主便有权终止与之签订的房屋托管合同。在这种情况下，当事人之间需要进行充分的协商以达成一致意见，从而解除合同。此外，当事人还可以自行约定一方解除合同的具体原因或条件。当这些原因或条件出现时，解除权人即可按照约定行使解除合同的权利。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-04

247人看过
法律综合知识
商铺托管5年好收回吗

倘若房屋托管机构不幸破产倒闭，身为业主便无法直接行使其对于房产的所有权。房屋托管业务，即是指房屋产权所有者通过签订契约的方式，将房屋使用权转移至专门负责运营管理的相关机构手中，而此类机构在接收房屋后，会进行商业运作的过程。这其中涵盖了诸如日常维护、租赁合同条款洽谈以及房子在出租期间可能产生的空窗期风险等多项事宜。当托管公司面临破产危机时，作为房屋所有权人，您有权利寻求法律援助来保护自身权益。然而，这并不影响到租户和实际使用房屋的人员的权益，因此，如果您试图强行收回房屋，将会被视为侵犯他人合法权益的行为。在此情况下，业主并没有权力仅仅因为托管公司的破产而收回房屋。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

2024-05-17

172人看过