二手房交易中,若要办理过户手续需要到房管部门进行办理。如果交易房产没有房产证,是不能办理过户的,房子也不能真正归属购房者。现在市场上有很多没有房产证的房屋,受房价影响,很多购房者冒险购买没有房产证的二手房。但是需要注意的是,没有房产证的房子不能过户。若要办理房产过户还应该注意哪些问题?没有房产证的房子不能过户在办理二手房过户手续的时候,需要卖方向房管部门提供房产证以证明房屋可以正式上市交易。若是没有房产证或其他房产证明的房屋,不能办理过户。如何降低没房产证房屋的过户风险?没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜,可如果办理不到房屋产权证,购房者由于已经支付了房款,肯定会吃亏,如果到时候找不到卖方,购房者差不多就被坑了。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。如果卖方说房产证丢失,购房者可以提出补办房产证的要求,若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。二手房过户的其他注意事项二手房过户对购房者非常重要,只有过户成功后,才不会出现权益及房屋归属问题。但是二手房过户存在风险,购房者应该提前做好准备,注意一些容易产生问题的事情。
1、核实房屋所有权是否有问题,过户的时候要确认房屋共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
2、房屋产权过户后在支付房屋价款,购房者可以以提存的方式办理房屋价款的支付,从而降低过户与资金风险;
3、对房屋的公共维修金、物业费的结算情况进行核实,在结清所有费用之后在办理二手房过户相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、准备好二手房过户所需要的手续证件,将该缴纳的税费(契税等)交全,并保存完税证明,然后到房地产管理部门领取过户申请,并办理验证、领证等过户手续。交易双方在办理房产过户的时候,需要提供个人以及房屋的证明材料,而这其中就包括了房产的房产证。如果在办理二手房过户的时候没有房产证的话,那么是无法办理过户手续的。对于购房者来讲,这点是很不利的。所以购房者应该谨慎选房,提前核实好房屋产权情况,避免出现过户难的情况。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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有房产证,但是土地证没有过户,可以过户吗江苏在线咨询 2021-05-27房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千
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房产证没有办理过户可以过户么?北京在线咨询 2023-05-12房产证没有办理不能过户。 因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主
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协议过户房产没有房产证的可以公证吗新疆在线咨询 2022-07-06如果没有产权证,就没有所有权。做了房屋公证后,房子还是卖房者的。房子做公证只是短时间的过度手法,不能长时间的存在。公证可确保房产交易行为的真实性,可确保房产交易行为的合法性。所以房子公证并不能说明有所有权,有产权证,才有所有权。房产公证是公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事
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房子买卖没有房产证但过户的时候有房产证还可以过户吗四川在线咨询 2021-11-20没有房产证的房子不能过户。由于向房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户要求也会因缺乏房产证而被拒绝。而且根据相关法律规定,未依法取得房产证的房屋不得转让。
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没有房产证,想过户,房产证上可以改名字吗?河南在线咨询 2022-07-09可以,您到当地住房和城乡建设局咨询办理。 法律依据房屋登记办法 第三十六条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记: (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的; (二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的; (三)房屋面积增加或者减少的; (四)同一所有权人分割、合并房屋的; (五)法律、法规规定的其他情形。 第三十七条申请房屋所有权变更登记,应当提交