抵押房地产贷款原则上需要本人,户主的房地产证明书和身份证明书不足以处理。如果没有户主的同意就偷了呢?这种情况设计的金额也很大,一般的委托书也不能处理,委托书也可以伪造。可以委托律师或公证处公证等方法,但不是比本人出席更麻烦吗?所以,还是要本人去。
办理房产证贷款的手续
(一)借款人需提供的材料有:
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率:
房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程:
1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条
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拿房产证需要本人去吗?如何办理房产证?
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本人不去能办房产证吗?
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证贷款必须本人办理吗湖北在线咨询 2021-03-07从理论上房产证贷款不是本人也可以的,可以委托的,只要你做好委托手续,但从实际操作中,就要看银行是否同意了.另外委托他人始终存在一定风险,在关键的手续中(例如签名),最好自己也一起去。 但是现在对于房屋抵押贷款管理的比较严格,银行通常都会要去本人亲自去办理,委托办理一般是不行的。
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有贷款的,办理一手房的房产证一定要贷款才有房产证吗西藏在线咨询 2021-11-15首先,购房者需要准备好办理房产证的相关材料,如购房合同、购房发票、身份证明、户口簿、房屋所有权证明等。需要注意的是,房屋所有权证是一份非常重要的证明文件,购房者可以从开发商那里获得,其作用相当于房产证。准备好资料后,购房者可以到辖区房地产局办理房产证。因为房子涉及贷款,所以需要额外的手续——换发其他权证。其他权证作为购房者向银行抵押房屋的凭证,由银行保管。办理换发他项权证时,需要预约银行工作人员陪
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房产抵押贷款要去公证处办理吗?湖北在线咨询 2022-10-11需要的。 抵押注销是针对银贷款来说的。当您的房子在银行申请完贷款后,有一部分产权已经属于银行,这时候,银行就在房产局做了抵押登记(业主需签字),银行的部分产权叫他项权,银行也有一个类似于产权证的东西,就叫他项权证。在房产局也是像您一样有备案的,如果不去注销,就无法抵押,再登记,过户等。
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办房产证一定要办贷款合同吗四川在线咨询 2022-05-28一般购房合同会有好几份的,其中有一份原件就是交给房管局的。各地方政策不同,要求也不同。正常情况下办理房产证确实需要提供贷款合同原件给房管局作存档。这个不会用作他用,可放心,日后若遇到问题需要合同佐证,到房管局将合同取出来就可以了。所以综上,办理房产证提交合同原件的要求是合理的。