办理房产证贷款一定要本人去吗？-法师兄

办理房产证贷款一定要本人去吗？

来源：互联网时间： 2023-08-18 19:51:22 203 人看过

抵押房地产贷款原则上需要本人，户主的房地产证明书和身份证明书不足以处理。如果没有户主的同意就偷了呢？这种情况设计的金额也很大，一般的委托书也不能处理，委托书也可以伪造。可以委托律师或公证处公证等方法，但不是比本人出席更麻烦吗？所以，还是要本人去。

办理房产证贷款的手续

（一）借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

2、借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

（二）贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

（三）办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条

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