购房定金必须书面吗-法师兄

购房定金必须书面吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 05:20:43 397 人看过

依据相关法律法规，定金合同并非必须采用书面形式签订，书面形式并非我国确立合同合法有效所必需具备的条件之一。

其次，合同得以生效的必备要素包括但不仅限于以下几点：

首先，当事人在订立合同时应当表达出真实意愿；

其次，在缔结合同时，可以选择使用书面、口头或者其他法定形式进行；

最后，合同内容不得违反国家法律法规以及社会公共道德规范等。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房定金合同就必须确定产权人吗

在购买房屋之时，便应预先确定房地产所有权证书上所列之所有者姓名。具体来说，即是在与开发商签署购房协议之际，即应明确要求将两人之名写入合同之中；若是购买二手住房，只需在签署存量房网络签约时注明两位所有者即可，无论是否已婚皆无影响。在此过程中，您可选择两种不同的共有方式，但若未来双方并未缔结婚姻关系，则建议采用按份共有方式以确保产权清晰，便于日后进行产权变更操作。然而，若未来双方决定步入婚姻殿堂，则共同共有方式亦为可行之选。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

2024-05-08

346人看过
定金
签订购房合同前必须要交定金吗

签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。婚前签订购房合同可以写两个人的名字吗？婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有

2023-08-18

358人看过
定金
购买二手房的时候必须交定金吗

一、购买二手房的时候必须交定金吗所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。二、交定金时需注意哪些问题通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定

2023-05-02

355人看过
合同履行地
合同履行地必须是书面约定吗

一、合同履行地必须是书面约定吗合同履行地必须是书面约定，有约定按约定履行，无约定的，可以达成协议来补充；如果不能达成协议的，可按照合同相关条款或者交易习惯确定；还不能确定的，给付货币的，履行地在接受货币一方所在地；交付不动产的，履行地在不动产所在地；其他标的，履行地在履行义务一方所在地。在签订合同时一定要事先了解如何确定合同的履行地，然后再根据自己的相关需求签订合同，以便于在合同签订以后可以很好地行使自己的权利和履行义务。二、合同履行的原则包括什么合同履行的原则包括：1.实际履行原则。是指当事人必须按照合同规定的标的来履行。合同的标的是什么，义务人就应给付什么，既不能用其它标的来代替，也不能用金钱来代偿。2.适当履行原则。是指切实、准确地按合同约定的各项条款去履行，即为适当履行("适当"二字在这里指履约行为和结果同约定条款的要求相符合)。3.协作履行原则。是指双方当事人应本着团结、协作、互

2023-04-30

308人看过

占有
所有权保留必须书面吗

一、所有权保留必须书面吗所有权分为动产所有权和不动产所有权，不动产的所有权转移需以登记为准，因此不存在必须以书面形式约定保留的问题；而动产的所有权一般交付即发生转移，故此情形有必要以书面形式约定附条件的所有权保留。二、保留所有权买卖的概念（一）保留所有权的目的。在于担保甲对乙享有的价款债权。（二）保留所有权的适用范围。保留所有权买卖仅适用于动产买卖，不动产买卖仍以过户登记为所有权移转的生效要件。（三）保留所有权所附条件的对象。甲乙间的买卖合同并未附条件。当然不妨碍甲、乙另行约定买卖合同附条件。所有权的变动附条件。即乙支付全部价款（或履行其他约定义务）为所有权从甲移转到乙的生效条件。（四）占有的形态。所附条件成就前，甲的占有为间接占有、自主占有；乙的占有为直接占有、他主占有、有权占有。乙不按照约定支付价款或有其他违约行为损害甲的利益时，乙的占有变更为无权占有，甲享用取回权。所附条件成就时，乙

2023-05-06

499人看过
强制执行
必须购买公积金吗？

是的。单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。公积金可以跨市买房吗公积金可以跨市买房。由于每个地方公积金贷款买房的政策是不一样，因此想要跨市买房前必须与置业顾问沟通清楚，也可以自己直接打当地住房公积金管理中心的电话进行咨询确认。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。具有普遍性、强制性、福利性、返还性。《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的

2023-07-04

201人看过
合同条款
购房之前必须签订房屋认购书么

购房之前并不是必须签订房屋认购书，当事人可以自行决定是否签订房屋认购书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。购房流程之签订认购书讲究多规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订

2023-08-15

205人看过
定金
面签了定金必须要签合同吗

先交付定金再支付剩余房款是现在房产买卖中常见的做法。收取定金的目的在于督促债务人履行其付款义务，以达到房屋买卖的目的。在实际操作过程中，应当签订书面合同，并在合同中约定定金的数额和交付期限、交付方式等条款。在履行合同时，如果债务人依约履行义务，该定金可以作价抵消价款或全额退回；如果债务人违约，则定金无法返还，如果债权人拒绝履行义务，则应当双倍返还定金。在此提醒大家，尽管“定金”与“订金”仅有一字之差，其含义大有不同。如果交付的是订金，即使在违约情况下，也能全额退还。一、订金和定金在法律上有什么区别在我国现有的法律中并没有“订金”的说法，只有定金。所以若约定的是订金，那么在法律上是没有支撑依据的。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

2023-04-12

338人看过

仲裁机构
买房之前都必须办理认购书吗

根据我国目前的律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。一、买了房子想退房该如何办买了房子想退房的办法：1、如果必须退房，必须达成商品房退房协议。如果双方能达成协议，可以签订退房协议并正式退房；2、当购房者支付定金，但尚未支付定金并签订购房合同时，如果想退房，可以直接向开发商说明退房意愿并收回定金；3、购房者已经支付了定金，但还没有签订购房合同。如果想退房，可以直接向开发商解释退房意愿，并协商定金退还；4、预售登记已经完成，必须与开发商协商。如果能达成共识，可以书面签订正式的退房协议。协议包括双方协商解除购房合同的相关问题。如果买方达成共识，买方可以请求人民法院解除购房合同的效力或仲裁机构终止。二、商品房认购书的作用商品房认购书的用处是：认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购

2023-03-31

446人看过
书面合同
房屋赠与协议必须是书面合同吗

法律上没有明文规定赠与合同必须为书面形式，所以一般情况下并不要求赠与合同必须是书面形式。但是特殊情况下，譬如赠与房屋的合同应当采用书面形式。房屋赠与的定义及其特殊属性1、房屋赠与的定义：房屋赠与合同是指赠与人将属于自已所有的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。2、由于房屋的特殊性，使得该赠与除具有一般赠与合同的基本属性外，还具有以下几个特殊属性：(1)要式性。房地产转让的，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的取得方式。这里的房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将房地产转移给他人的行为。因此，赠与房屋的合同，必须采用书面的形式。(2)如须办理过户应公证。受赠人应持“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房屋所有权证、契税，到房地产管理部门办理过户手续。如果没有相关公证文件，房地产管理部门可以拒绝办理。(3)如赠与房

2023-06-14

172人看过
结婚登记
夫妻的财产约定必须要书面的吗

夫妻财产约定不能不用书面形式。法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻财产约定书面模式夫妻财产约定是婚姻当事人通过一定的方式将其意思表示出来，因而约定的行为形式具有明显的法律意义。《民法典》规定，夫妻财产约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用该法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。由此可见，我国夫妻财产约定制采取书面形式，而不能采用口头形式及其他形式。夫妻财产约定采用书面形式，就已满足法律要求，但是是否须经过公示程序则没有明确规定。从中外立法看，有两种：（一）夫妻当事人双方订立书面契约，即对夫妻双方当事人具有拘束力，这里的“夫妻”应理解为缔结婚姻的男女两方，这一男一女只要缔结为夫妻，不论其是婚前还是婚

2023-08-10

345人看过
定金
定金成立须要书面形式吗

依据我国法律相关规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023-06-15

63人看过

基金份额
认购书必须本人签字吗

一、认购书必须本人签字吗认购书必须要本人签字，如果是委托他人签字，受委托的一方需要出示委托合同。二、认购是什么意思认购是申请购买基金单位的行为。现以基金举例：在基金成立前的发行募集期内申请购买基金单位可以认购，购买价格为基金单位价格。认购费：指投资者在基金发行募集期内购买基金单位时所交纳的手续费，目前国内通行的认购费计算方法为：认购费用=认购金额×认购费率，净认购金额=认购金额-认购费用；认购费费率通常在1%左右，并随认购金额的大小有相应的减让。三、认购和申购的区别是什么认购指在基金设立募集期内，投资者申请购买基金份额的行为。申购指在基金成立后投资者申请购买基金份额的行为。一般情况下，认购期购买基金的费率相对来说要比申购期购买优惠。认购期购买的基金一般要经过封闭期才能赎回，申购的基金要在申购成功后的第二个工作日进行赎回。（一）在购买过程中，无论是认购还是申购，交易时间内投资者可以多次提交认

2023-06-04

368人看过
定金
二手房购买是否必须交纳定金？

买二手房不是必须交定金的。对于买二手房交定金是没有明确的规定的，是否交定金是由买卖双方自行约定的。签订购房定金的合同时应该注意：在交付定金的时候，对定金应该以书面的形式进行约定，既可以订立定金合同来约定，也可以在购房合同中设立定金条款来约定。为了避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同之后再交付定金。若是房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够的支付能力的，先付定金也是无妨的。购买二手房的一些技巧和必须注意的方面：第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定

2023-07-01

339人看过