租赁合同的风险承担的具体方式是,如果是因承租人保管不善造成租赁物毁损、灭失的,由承租人承担赔偿责任;如果是因不可归责于承租人的事由造成的,则承租人可以请求减租或者不交租金;如果租赁物因此全部毁损,合同履行不能的,承租人可以解除合同。
怎么样的租赁合同才是有效合法?
具备下列条件的租赁合同有效合法:
1、行为人具有相应的民事能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公共秩序和良好习俗。
依照《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同,除法律另有规定外,只对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收和租金的合同。
《民法典》第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
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