房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。

然而房屋又拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁？能否继续共用？没有得到房屋这又该得到什么？对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：

1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

2、尽最大可能不损害房屋现有的价值

3、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿

4、采取大家共有的方式

5、大家竞买的方式

6、出卖该房，大家分得价款的方式

一、离婚析产的基本步骤有哪些

1、到公证处办理析产公证？（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

二、析产协议书怎样写

目的：分家析产使用；

例文：分家单（分家析产协议书）

分家析产协议书

今有＊＊＊家庭成员中二子均已经成年，准备分家另过独立生活，父母为子女生计考虑，愿将自己所有的财产分与二子为业，为划清产权，避免争议，团结和睦，特立此分家析产协议书为凭。

1、帅府小区＊＊＊住宅一处及附属储藏室，分予＊＊＊所有；

2、老家三间瓦正房一处，分予＊＊＊所有；

3、因两处房产价值不同，差价￥XX万元（人民币：壹拾万元整），分得老家房产者另得ＸＸ万元差价款；

4、其他财产由父母所有，由家庭成员就近使用，将来归属另议。

5、现在已经分家的财产以及将来分家的财产，父母全部保留至少一间正房（卧室）的居住权，各方如欲出售转让必须经父母同意，如有违反父母有权收回分予的财产。

6、本析产协议一次分清，差价做明，今后价格涨落、付款早晚均不再调整，一次性找平。

7、本析产协议一式三份，父母与两兄弟各执一份，如经律师见证报律师事务所备案一份；

当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。