房地产没有土地使用权是什么意思？-法师兄

房地产没有土地使用权是什么意思？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 20:21:57 464 人看过

房地产没有土地使用权的影响有：1．难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险；2．难以发现开发商违规用地的事实；3．二手房交易将受影响，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证；4．在拆迁补偿时会遭受损失。

房地产开发商土地使用权转让的程序

（一）申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

（二）批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

（三）签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。

（四）公证，转让合同应经过公证。

（五）变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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