根据相关法律规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。如果租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，应填写纳税申报表。

一、房屋租赁发票几个点

房屋租赁发票税点包括：

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

二、印花税怎么计算

按实际收到的注册资本（会计上叫“实收资本”或“股本”）依万分之五税率贴花。

印花税根据应税凭证的性质，分别采用比例税率和定额税率两种形式。按比例税率纳税的有各种经济合同及合同性质的凭证、产权转移书据、记载资金的营业账簿。按定额税率纳税的有其他营业帐簿、权利许可证照。对于载有一个经济事项，同时适用两个以上税目税率的凭证，应按其中一个较高的税率计算纳税。

（一）购销合同按购销金额万分之三贴花。纳税人为立合同人。

（二）加工承揽合同按加工或承揽收入万分之五贴花。纳税人为立合同人。

（三）建设工程勘察设计合同按收取费用万分之五贴花。纳税人为立合同人。

（四）建筑安装工程承包合同按承包金额万分之三贴花。纳税人为立合同人。

（五）财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足l元的按1元贴花。纳税人为立合同人。

三、印花税的税率

根据《国家税务局关于资金账簿印花税问题的通知》（国税发〔1994〕25号）第一条规定，生产经营单位执行“两则”后，其“记载资金的账簿”印花税的计税依据改为“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额。适用税率为万分之五。

印花税根据应税凭证的性质，分别采用比例税率和定额税率两种形式。按比例税率纳税的有各种经济合同及合同性质的凭证、产权转移书据、记载资金的营业账簿。按定额税率纳税的有其他营业帐簿、权利许可证照。对于载有一个经济事项，同时适用两个以上税目税率的凭证，应按其中一个较高的税率计算纳税。

1．购销合同按购销金额万分之三贴花。纳税人为立合同人。

2．加工承揽合同按加工或承揽收入万分之五贴花。纳税人为立合同人。

3．建设工程勘察设计合同按收取费用万分之五贴花。纳税人为立合同人。

4．建筑安装工程承包合同按承包金额万分之三贴花。纳税人为立合同人。

5．财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足ｌ元的按1元贴花。纳税人为立合同人。

6．货物运输合同（运费结算凭证）按运输费用万分之五贴花。纳税人为立合同人。

7．仓储保管合同按仓储保管费用千分之一贴花。纳税人为立合同人。

8．借款合同按借款金额万分之零点五贴花。纳税人为立合同人。

9．财产保险合同按保险费收入千分之一贴花。纳税人为立合同人。

10．技术合同按所载金额万分之三贴花。纳税人为立合同人。

11．产权转移书据按所载金额万分之五贴花。纳税人为立据人。

12．营业帐簿：记载资金的帐簿按实收资本和资本公积两项合计金额万分之五贴花；实行两则启用新帐簿后，其“实收资本”和“资本公积”两项合计金额大于原已贴花资金的，就增加部分补贴印花。记载资金的帐簿，是指载有固定资产原值和自有流动资金的总分类帐簿，或者专门设置的记载固定资产原值和自有流动资金的帐簿。其他帐簿按件贩花5元。其他帐薄，是指除记载资金帐簿以外的帐簿，包括日记帐簿和各明细分类帐簿。纳税人为立帐簿人。

13．权利、许可证照（包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证）按件贴花5元。纳税人为领受人。

上面所说的“立合同人”，是指合同的当事人。

按比例税率计税而应纳税额不足一角的，免纳印花税；应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算。对财产租赁合同规定了最低一元的纳税起点，即应纳税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。其他营业帐簿、权利许可证照按件定额贴花五元。