预告登记有优先受偿权吗，预告登记证办理条件有？-法师兄

预告登记有优先受偿权吗，预告登记证办理条件有？

来源：互联网时间： 2023-05-25 23:34:17 53 人看过

一、预告登记有优先受偿权吗

预告登记一般不享有优先受偿权的。预购商品房抵押登记权属于一种可期待的权利，并不等同于抵押权登记，抵押人有可能因未最后未能取得所有权而不能办理抵押登记，因此不应认定银行对该房产在拍卖、变卖时享有优先受偿权。

二、预告登记证办理条件有哪些

预告登记证办理条件如下：

1．当事人签订了房屋买卖协议，且协议有效；

2．买方申请办理预告登记需提供身份证明等材料；

3．合同对于预告登记进行了约定。

根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

三、如何办理预告登记

预告登记的办理流程有：

1．商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

2．约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

3．办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百二十一条　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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