一、烂尾楼的法律纠纷有哪些

对于烂尾楼这一问题，我们需要将其视为一种特定类型的民事纠纷进行处理。

在这个领域里，我们经常会遇到各种各样的纠纷，例如合同类纠纷、侵权责任纠纷以及行政处罚纠纷等等。

这些纠纷的具体内容涵盖了多个方面：首先是建设工程类合同纠纷，它包含了诸如建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、分包合同纠纷、监理合同纠纷和装饰装修合同纠纷等多种形式；其次是房屋买卖合同纠纷，其中涉及到的范围包括商品房预约、预售、销售以及委托代理销售合同纠纷等各种情况；此外，还有一些与建设施工紧密相连的关联合同纠纷，比如与建设施工相关联的建工材料买卖合同纠纷等；最后，我们还可能面临借款合同纠纷，这类纠纷包括但不限于金融借款合同纠纷、同业拆借纠纷、企业借贷纠纷、民间借贷纠纷以及小额借款合同纠纷等。

除此之外，在烂尾楼案件中，我们也可能会遇到案外人执行异议之诉的情况，即业主针对法院查封的车位或房产提出的执行异议诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、烂尾楼纠纷怎么做

当您面临开发商资金链断裂，导致部分楼盘陷入烂尾的困境时，请您保持冷静并耐心等待。

我们相信，只要开发商能够迅速筹集所需资金，妥善处理后续工程，那么这些烂尾楼盘便仍有复苏的可能。

在此过程中，我们建议您不要轻易决定将房屋退还给开发商。

因为在这种情况下，您仅能获得书面收据或欠款证明，与开发商的经济往来也将从买卖合同转变为债权债务关系。

在未来的法律程序中，债权债务关系的优先级往往会低于消费者权益保护。

因此，我们强烈建议您保留手中的房产，以确保自身利益不受损失。

即使开发商最终破产，您依然有权依照相关规定向当地房地产管理部门提交房产证申请手续。

毕竟，拥有实际产权总好过一无所有。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。