购房定金如何退回苏州代理律师-法师兄

购房定金如何退回苏州代理律师

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 21:16:22 156 人看过

所谓定金，是指当事人为保证合同义务的顺利履行，遵循法律或合同约定，由一方向另一方预先支付一定金额作为定金，以保障合同得以持续执行。然而，关于购房定金能否退还的问题，根据我国现行《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，还需结合实际情况进行分析：首先，若因购房者个人原因导致未能签订购房合同，例如购房者不愿再继续履行购房合同，则此时定金可无需退还，因为在此种情形下，合同无法达成系由购房者违约所致；其次，若因开发商方面的原因导致合同无法签订，则应视为开发商违约，开发商有责任向购房者双倍返还定金；最后，若因购房合同双方当事人以外的其他因素，如政策变动或不可抗力等原因导致合同无法签订，则开发商应将购房者已缴纳的定金及其他款项全数退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
如何办理退房手续，购房者退房可否要回定金？

一、如何办理退房手续?一旦买房人想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序办理退房手续：(一)买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。(二)15日内办好各种手续。买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款，并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月应付的本金与利息。买

2023-06-08

429人看过
法律综合知识
购房合同代签定金有退回吗

一、购房合同代签定金有退回吗倘若他人代替签署认购书而无法生效，那么将可能有机会索回所支付的定金，然而代理人在这种情况下则需承担相应的违约责任。反之，如果认购书有效成立，那么此时想要退还定金将会面临更大的困难，但并非绝对不可行。不过，在此过程中需要寻找其他的法律救济途径。值得注意的是，签订认购协议在购房流程中占据着举足轻重的地位，因此请务必谨慎对待他人代理签署事宜，尽量亲自参与其中。为了更好地理解认购书的各项条款，建议您详细阅读并熟知其内容，对于存在争议的部分可以直接与开发商进行面对面的沟通和协商解决。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。二、购房合同定金能退吗定金能不能退还，要看具体的情况：（1）购房者支付定金后因个人原因反悔，不签订购房合同的，定金不予退还；因卖方原因导致购房合同不能签订的，应当双倍退还定金。（

2024-07-15

370人看过
定金
如何避免购房定金难以退回？

买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。购房时交了定金能否退根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定了，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原

2023-06-30

460人看过
定金
购房定金怎么要回如何要回购房定金

一、购房定金怎么要回我国《民法典》第五百八十七条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”主要情况又三个方面：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方

2023-02-26

385人看过

法律综合知识
如何要回购房定金，购房定金怎么要回

一、如何要回购房定金我国《民法典》第五百八十七条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”主要情况又三个方面：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方

2024-01-19

427人看过
法律综合知识
苏州市购房定金纠纷律师委托流程是怎样的

关于合同纠纷的处理和解决措施如下所述：首先，可采用双方友好协商的方式加以解决；其次，如果协商不成功，还可考虑邀请第三方介入进行调解，以期求得妥善解决之道；再次，若当事人无法达成共识，或已经放弃了上述两种方式，可依照签订合约时约定的仲裁条款，或在争议发生后经过友好协商形成的书面仲裁协议，向相关仲裁机构提出仲裁请求；最后，如在签订合同时并未明确仲裁条款，且后来也未能通过协商形成书面仲裁协议，此时便只能选择向有管辖权的人民法院提起诉讼这一途径来解决争端。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提

2024-04-25

272人看过
法律综合知识
苏州购房定金合同有法律意义吗

在法律层面上，房产认购合同具备充分的约束力和执行力。该类文件通常被称为《房产认购合同书》，便是商品房买卖双方在正式签署预售合同或买卖合同时预先拟定并签署的书面凭证，其本质上是对双方关于交易房屋相关事宜的初步确认和约定。具体而言，这一认购行为的核心内容在于开发商承诺在特定时间段内确保不会将同一套房屋出售给除认购方之外的任何第三方，而认购方则需在此期间内严格遵守协议所规定的各项条款，与开发商就购房事宜展开深入洽谈。值得注意的是，这种认购行为的主要特点在于买卖双方约定了未来订立合同所需进行的谈判义务，而非直接达成签约的目的。在《房产认购合同书》中，通常会明确认购方计划购买的商品房的地理位置、朝向、楼层、房价以及与此相关的签订《商品房买卖合同》的具体时间节点。为了确保购房过程的顺利进行，认购方需要在购房前以签订《商品房买卖合同》为担保条件，向开发商支付一定金额的定金。《城市商品房预售管理办法》第十

2024-05-11

59人看过
法律综合知识
购房定金不退请律师会退吗

针对购房定金方面所产生的问题，一经确认并交付后，便不允许任何形式的撤销。值得注意的是，假如由于购房者自身的原因导致无法顺利获得该房屋的所有权，在一般的处理方式中，购房者所支付的定金往往是不能够被退还的。而且，部分房主可能会进一步要求购买方赔偿因违约而产生的相关经济损失。然而，如果卖方未能按照合同约定履行其应尽的义务，或者其行为涉嫌欺诈等不当行为，那么买方将有权利向卖方提出返还双倍定金的要求。因此，对于此类问题，我们需要依据具体的事实情况进行深入的分析与判断。《中华人民共和国民法典》五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债

2024-05-01

138人看过

法律综合知识
如何正确退回购房定金的方法

一、如何正确退回购房定金的方法（1）若经双方深入磋商后达成共识，对于合同的解除各方均表示赞同，则买方有权申请退还房屋购买款项；（2）但若双方未能就此事达成一致意见，并且退房退款的决定构成了严重违反合同约定的根本性违约行为，那么买方将无权向卖方索回先前支付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、如何退回购房定金买房已交

2024-07-29

459人看过
法律综合知识
定金支付后如何退回购房款项

一、定金支付后如何退回购房款项定金支付后退回购房款项的方式是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。根据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金诉讼时效是多久购房定金诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其

2023-05-22

269人看过
法律综合知识
签订购房合同如何能退回定金

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出

2024-07-31

197人看过
律师事务所
如何委托律师代购二手房？

(一)委托律师首先要签订委托代理合同，律师代理购房手续是基于委托人和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理关系。委托人与律师事务所协商签订的委托代理合同，是规定律师代理委托人办理具体法律事务的合同，它确定了律师事务所与委托人在代理该项法律事务过程中的权利义务关系。(二)由委托人单方出具的向代理律师授予代理权的授权委托书，是明确律师办理具体法律事务代理权限范围的法律文书。它是委托人实施授权行为的，是产生代理权的直接依据。(三)在委托购买期房时，律师调查的内容包括：1、发展商的经营状况;2、发展商是否有权经营;3、发展商是否付清地价款，领取了土地使用证，该土地使用权是否设置了抵押权;4、发展商是否取得建设用地许可证、建设工程规划许可证和开工许可证;5、该物业的进展情况、施工日期、投资情况、竣工日期、市政条件是否确定;6、发展商是否已合法取得预售许可证。(四)办理签约手续1、委托人作出购买决定

2023-06-13

51人看过

法律综合知识
苏州没有购房资格交定金可以退吗

若无购买房产之合法资格但仍缴付了定金，则无论任何情况下均可请求予以退还。此乃基于相关法规所述，在因不可避免且非双方当事人所应承担责任之事宜导致房地产品买卖协议无法成功缔结时，出让方有义务向买方全额返还定金。然而，如因房地产市场调控或其他各类因素致使买方丧失购买房产之资格，便属不可归咎于双方当事人之原因，故在此种情形下，若无法继续履行购房协议，卖方应依照法律规定，全数退还定金给买方。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-19

349人看过
法律综合知识
回购房定金该如何讨回

一、回购房定金该如何讨回在购房过程中，若已缴纳定金并依照约定履行义务，定金将被视为支付的部分价款或者予以退还。而对于已经按照合约规定交付定金的一方，如果未能依约履行相关义务，那么该定金必须要退还给他本人或者抵扣为相应的价款。此外，如果履约失败并非由任何一方单独造成，那么定金也可以全额退还。然而，如果是由于收受定金的一方单方面违约导致履约无法进行，那么此时定金应当双倍退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行

2024-07-26

425人看过