建设工程施工合同的无效情形有哪些？-法师兄

建设工程施工合同的无效情形有哪些？

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:41:39 328 人看过

(一)合同主体不适格。建筑施工事关重大，施工人有无相应资质关系到当事人履约能力、施工质量等。没有资质、低于相应级别资质或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的建设工程施工合同，均为无效合同。

(二)违法招标、投标订立的建设工程施工合同或者建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同。应当招标的工程而未招标;招标人泄露标底的;投标人串通作弊、哄抬标价的，致使定标困难或者无法定标的;招标人与个别投标人恶意串通，内定投标人的;国家重点建设及大型建设工程公开招标的，其投标单位少于3家议标。

(三)违法分包，非法转包建设施工合同。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

建筑工程合同纠纷如何处理?

(1)和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。

(2)调解。凋解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。由于调解协议书不具有法律强制力，一方当事人不履行的，对方当事人不能就此请求人民法院强制执行，但可以采用其他方式来解决争议。

(3)仲裁。仲裁是指发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式。仲裁具有“准司法”性质，仲裁机构作出的仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。

(4)诉讼。诉讼是指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。这是解决合同纠纷的最常见方式。

现在很多的新型建筑正在施工，这些建筑项目在施工之前甲乙双方就会签订好相关的合同，如果发生了纠纷，就按照合同的约定的内容进行处理。当事人能和解当然是最好的，不能和解的话，也可以按照合同约定采取诉讼的手段维权。

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一、建设工程施工合同无效的情形有哪些?1、合同当事人无民事行为能力人。2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。3、违反法律、行政法规的强制性规定的施工合同。4、合同内容违反违背公序良俗。5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的施工合同。二、建筑工程施工合同的基本内容有哪些?1、工程名称、地点、范围和内容;2、工期，包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期;3、工程质量保修期及保修条件;4、工程造价;5、工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式;6、设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式;7、材料的供应及材料进场期限;8、工程变更;9、违约、索赔和争议;10、当事人约定的其他事项。三、建设工程施工合同满足哪些条件才有效?(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。四、建设工程施工合同

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1、违反有关招标投标规定订立的建设工程合同。这里又有以下几种情况：一是不招标。建设单位对应当进行招标的工程不进行招投标，直接将工程发包给施工单位；二是肢解招标。建设单位将应该招标的工程进行肢解来规避招投标，与施工单位签订的合同。我国招投标法及相关法律、法规对必须进行招投标标的工程给予了比较详细的规定，这里的工程一般指单项工程，如果将单项工程再进行肢解，来规避招投标，也将面临招投标无效，之后的建设工程合同亦无效；三是虚假招标。表面上进行了招投标，但实际上并没有按照法定的招标程序进行招投标，属无效的虚假招投标行为，依此招投标结果签订的合同；四是恶意招投标。2、发包人与承包人签订的三无建设工程合同。所谓三无建设工程合同是指发包人与承包人签订的建设工程合同的标的即建设工程，没有取得土地使用权证、没有取得建筑工程规划许可证、没有办理报建手续。一、施工合同需要备案吗需要，施工合同备案方法包括：承包人登

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1、承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；存在违法发包、转包、挂靠、分包行为的；建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的；违反招标投标效力规定的；违反工程建设标准规定的；低于成本价中标的；未取得许可证签订建设工程施工合同的。2、法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。一、建设工程施工合同应如何审查1、对发包方应审查的内容(1)主体资格，即建设相关手续是否齐全。例如

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1、建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义订立的建设工程施工合同。2、建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义订立的建设工程施工合同。3、承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或者承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人订立的建设工程施工合同。4、总承包单位将工程分包给不具有相应资质条件的承包单位订立的建设工程施工合同。5、分包单位将其承包的工程再分包订立的建设工程施工合同。一、项目法人责任制与建设工程监理制的关系是什么（1）项目法人责任制是实行建设工程监理制的必要条件。（2）建设工程监理制是实行项目法人责任制的基本保障。根据《中华人民共和国建筑法》相关规定：第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超

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(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(二)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;(三)承包人非法转包、违反分包而签订的建设工程施工合同。一、建筑劳务承包禁止的情形（一）承包人（建筑劳务公司）未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条第二款的规定：禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的名义。根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条第三款的规定：禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。（三）建设工程必须招标而未招标或中标无效的。（四）违法分包。根据《中华人民共和国建筑法》第二十九条第三款的规定：禁止总承包单位将工程

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