在法律框架下二手房交易合同如何备案-法师兄

在法律框架下二手房交易合同如何备案

来源：互联网时间： 2023-06-24 12:35:11 358 人看过

一、在法律框架下二手房交易合同如何备案

二手房合同的备案如下：网上签订二手房合同，签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

二、二手房交易合同纠纷怎么起诉

二手房交易合同纠纷的起诉流程是：首先需要准备好民事诉讼状。到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

三、如何防范二手房交易风险

二手房交易风险防范：

1．签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

2．确保房屋没有权利负担；

3．确保房屋不存在权属争议；

4．购房合同中要明确违约责任和救济方式。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。\n当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何在法律框架下合法地转让宅基地使用权

一、如何在法律框架下合法地转让宅基地使用权如下在法律框架下合法地转让宅基地使用权：1．首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员：（1）购买者是本村集体村民；（2）经过当地村委会的同意；（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；（4）宅基地须与住房一并转让。因为宅基地使用权不能单独转让。2．其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。二、征用农民宅基地如何进行补偿征用农民宅基地如下进行补偿：1．货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；2．产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；3．结合型补偿，即由被征收人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。三、宅基地使用权证的有效期宅基地使用权证有效期分两种：集体土地上的宅基地使用权证没有时间限制；国有土地上的宅基地使用权证年限不得超过七十年，其中耕

2023-10-10

443人看过
债权人
如何在法律框架内注销公司

刚注册的公司注销的，有5个步骤。分别是：1、成立清算组；2、展开清算工作。接管公司财产、了结公司未了业务、收取债权、清理债务、分配剩余财产、注销公司法人资格并吊销营业执照；3、通知债权人申报债权；4、提出清算方案；5、公司注销过程要到社保局、税务局、工商局、开户行、质监局、公安机关或机构，注销账户。公司注销注册资金要实缴吗注册公司注销了可以不补齐资金，但前提是工商局没有检查出来，如果检查出来了，则会受到一定的处罚。有以下两种情况需追究刑事责任：1．实缴注册资本不足法定注册资本最低限额，有限责任公司虚报数额占法定最低限额的百分之六十以上，股份有限公司虚报数额占法定最低限额的百分之三十以上的；2．实缴注册资本达到法定最低限额，但仍虚报注册资本，有限责任公司虚报数额在一百万元以上，股份有限公司虚报数额在一千万元以上的。《中华人民共和国公司法》第一百八十八条公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，

2023-07-08

484人看过
法律综合知识
如何在法律框架内起诉无效的贷款合同

一、如何在法律框架内起诉无效的贷款合同向法院起诉贷款合同无效的，应当收集相关证明该合同无效的证据，向管辖法院递交起诉状。要证明贷款合同无效，就要证明该合同存在高利转贷、违背公序良俗或者出借人事先知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款等情形。根据《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、贷款到期不还担保人有什么后果吗贷款担保人的法律后果是在债务人不能清偿贷款时，承担一般保证责任或者连带保证责任。但是担保人在承担保证责任后，除当事人另有约定的以外，可以在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不能损害债权人的利益。三、贷款后无能力还款会坐牢吗欠钱没能力还属于民事纠纷，是不会坐牢的。如果当事人实在没有能力偿还欠款，可以与债权人协商，分期偿还或者延

2023-09-07

130人看过
婚前财产
如何在法律框架内抚养孩子？

收养的条件：（一）无子女或者只有一名子女；（二）有抚养、教育和保护被收养人的能力；（三）未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；（四）无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录；（五）年满三十周岁。如何逃避夫妻债务才是合法的可以提前约定婚内债务协议，这样是避免夫妻债务的合法有效方法，根据民法典规定，夫妻双方可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。同样，夫妻也可以约定双方的共同债务由个人承担，此是双方当事人的自由意思表示，该约定有效，对夫妻双方具有约束力。但需要注意的是，该债务承担约定只对夫妻内部有效，不具有对抗债权人的效力。因为按照我国民法典的立法精神，在婚姻关系存续期间，夫妻双方如无特别约定，夫妻财产适用法定的所得共有制，夫妻对共同债务都负有连带清偿责任。这种连带

2023-07-17

220人看过

法律综合知识
如何在法律框架下收集老公出轨的证据

一、如何在法律框架下收集老公出轨的证据在法律框架下收集以下老公出轨的证据：1．出轨一方和第三者的亲密照片；2．出轨一方和第三者的聊天记录；3．其他证人证言等。4．若没有证据证天记录可以作为证据使用能说明一些问题，但法庭能否采信还要看有没有其他辅证。二、出轨起诉离婚能判离吗有出轨证据起诉离婚，法院不一定会判离。《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次

2023-09-21

344人看过
合同内容
二手房解除交易合同网上备案流程

1、签订认购书，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录各市房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。2、单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在市房产管理局公众信息网的透明售房分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。3、确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签

2023-02-26

430人看过
法律综合知识
如何在法律框架下追回企业拖欠的债务

一、如何在法律框架下追回企业拖欠的债务公司欠债的，债权人可以通过以下方式追回债务：1．首先是与公司进行协商，这是最快并且成本最低的方法；2．向人民法院提起诉讼，请求人民法院作出给付判决；3．向有管辖权的基层人民法院申请支付令。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、债务纠纷起诉需要材料得准备几份1．证明当事人诉讼主体资格的证据材料。（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口薄、公安机关的户籍证明等。（2）当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证、组织机构代码证等。（3）当事人名称在诉争的法律关系发生后曾

2023-09-30

346人看过
法律综合知识
如何在二手车交易中保持法律合规性

一、如何在二手车交易中保持法律合规性1．了解相关法律法规：在进行二手车交易之前，首先要了解并遵守相关的法律法规，包括《中华人民共和国道路交通安全法》、《二手车流通管理办法》等。这些法律法规规定了二手车交易的各个方面，如车辆所有权转移、车辆登记、车辆检验等。2．核实车辆信息：在购买二手车时，要仔细核实车辆的信息，包括车辆型号、发动机号、车架号等。这些信息应与车辆行驶证上的信息一致。同时，还要查看车辆的保险、年检等情况，确保车辆合法上路。3．签订书面合同：在进行二手车交易时，双方应签订书面的买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括车辆的价格、交付方式、付款方式、车辆状况等。签订合同前，务必认真阅读合同条款，确保合同内容真实、合法、有效。4．办理过户手续：在二手车交易中，买卖双方需要到车辆管理部门办理过户手续。过户手续包括填写申请表、提交相关证明文件、缴纳税费等。在办理过户手续时，要遵守车辆管

2024-02-02

379人看过

购房合同
如何签订二手房交易购房合同?

在签订二手房购房合同的时候，购房者对于合同中的相关细节要了解清楚。签订二手房的时候，对于房屋情况要掌握好。签约购房合同的时候，购房者要核对二手房的房龄，确定房屋是否可以进行过户手续。确保房屋产权明确。一、购房合同盖什么章有效一般情况下，相关的购房的一些协议不用盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案，购房者如果在确定了买房的相关意向之后，需要经过购房者与出卖人双方的平等的协调商议，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，在需要正式签订购房合同的时候，必须清楚具体所盖的章是否能符合法律的相关规定等等。二、怎么签订商品房买卖合同1、签订前要注意申请楼盘情况购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。2、购房者对房价拥有知情权对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。3、签约时商品房买卖合同要看清。(1)在合同中，应

2023-04-05

254人看过
法律综合知识
如何在法律框架下正确举报大车超载行为

一、如何在法律框架下正确举报大车超载行为在法律框架下正确举报大车超载行为，需要遵守以下规定：1．收集证据：确保有足够的证据来证明大车存在超载行为。这可以包括照片、视频或其他相关证据。2．确定举报途径：根据所在地的法律法规，选择最合适的举报途径。3．联系相关机构：与所选机构联系，向他们报告超载行为，并提供所收集的证据。确保提供详细的信息，包括车辆类型、颜色、车牌号码、超载情况等。4．保持沟通：在提交举报后，保持与相关机构的沟通。他们可能会要求提供更多信息或参与调查过程。5．保护个人信息：在举报过程中，确保个人信息得到保护。如果担心个人安全或报复行为，可以选择匿名举报。二、在法律框架下正确举报大车超载行为的举报信怎么写举报大车超载行为的举报信应当填写以下内容：1．准确的车辆信息：包括车辆类型、车牌号码、颜色等，这有助于相关部门快速辨别和追踪违法车辆。2．详细的超载情况：描述车辆超载的具体情况，

2024-01-27

54人看过
合同内容
私下交易的二手房合同是否具有法律效应？

私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2、合同内容为双方真实意图的表达。3、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。租二手房合同有效吗跟二房东签订的租赁合同符合以下条件的，合同有效。1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力。2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序

2023-07-03

326人看过
法律综合知识
要如何进行二手房合同备案

一、要如何进行二手房合同备案市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。二、要如何签二手房买卖合同1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等。2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。3、写

2024-03-03

135人看过

房屋装修
房屋装修合同框架该如何写

一、房屋装修合同的内容框架为：1、工程概况工程概况主要是要写明要装修的房屋地址，房屋规格，是否包工包料以及房屋钥匙的保管及装修开、竣工时间。2、工程价款工程价款主要是指整个房屋装修所需要的材料人，人工费等费用的明晰，一般合同的价款描述应写明币种及大小写金额。3、质量要求的约定该条款要写明装修工程要使用的主要材料的品种、规格、名称;工程验收标准，以及材料采购的质量责任承担。4、材料供应材料供应的约定主要是指双方提供材料的使用权限，材料的质量标准以及保管责任等。5、付款方式付款方式的预定可以有很多种，可以是一次性付款，也可以是分工程阶段付款，主要是看合同双方的约定。6、房屋装修工程的工期该条款的约定主要是约定工程进度时间的安排以及违约责任。7、其他事项其他事项主要是对甲乙双方各自的责任承担的约定，比如说，在房屋装修工程中的配合义务等内容。8、违约责任违约责任主要是约定合同生效后，擅自违约的后果

2023-04-27

451人看过
法律综合知识
如何在法律框架内处理打架斗殴事件

一、如何在法律框架内处理打架斗殴事件尚不构成犯罪的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。有法定情形的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款。构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。《治安管理处罚法》第四十三条殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。有下列情形之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款：（一）结伙殴打、伤害他人的；（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满14周岁的人或者60周岁以上的人的；（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。二、打架斗殴如何赔偿法律规定的打架斗殴，需要赔偿以下项目：1．打架致伤他人，尚未造成残疾的，应当赔偿医疗费、因误工

2023-11-12

461人看过