一、私下买卖房屋如遇拆迁怎么办

如您在签订合同时有意无意地隐匿了与其相关的关键信息或提交了不实材料，抑或是出现了其他有违诚信原则的行径，给对方带来了经济上的损失，那么您将不得不承担相应的维修赔偿责任。在此请特别注意，如果有任何一方采取了欺诈、威胁或趁他人处于不利境地时强迫其做出非自愿决定等不当手段，使得另一方在违背自身真实意愿的情况下签订了合同，那么受到损害的一方有权向当地人民法院或仲裁机构提出申请，要求对该合同进行修改或撤销。在遇到上述情况时，您完全有权利选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百条

（2021．1．1生效）

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

二、私下买卖房子后果是什么

这一问题，答案是肯定的。

我们需要明确指出，这种非正式的买卖方式并无法直接带来房屋所有权的更改或变动。所谓的私下交易，即是指买卖双方在没有第三方参与的情况下，自行协商并圆满达成交易，同时也未进行相关的产权过户登记手续。

请注意，在满足相应条件的前提下，房屋买卖协议仍旧具有法律效应。关于房屋买卖合同，它属于民事买卖合同的范畴，本质上是一种民事法律行为。我们对其效力的判断，主要是为了解决该合同是否受到法律保护的问题，而其社会效益则体现在维护交易的安全性与信誉度方面。

然而，值得特别强调的是，房屋买卖与其他商品买卖存在显著区别，即只有经过登记之后，才能真正实现产权变更的效果。

即便房屋私下交易在法律层面上是被认可的，但对于购房者而言，他们在完成购买行为之后，仅能获得房屋的使用权，而并非完整的所有权。

根据我国相关法律法规，不动产权利的设立、变更、转让以及消灭等事项，必须经过依法登记后方能生效；反之，未经登记则不具备法律效力，但法律另有特殊规定的情形除外。例如，依法归属于国家所有的自然资源，其所有权便无需进行登记。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　　　第五百条　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：\n（一）假借订立合同，恶意进行磋商；\n　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；\n　　（三）有其他违背诚信原则的行为。