购房者选购二手房的方式是：

1.地理位置是关键;

2.看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素;

3.房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人;

4.确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符;

5.确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担。

一、签订二手房买卖合同必须注意的几点事项

注意以下几点：1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4.一定要验看房屋产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性。

二、购房交房前一定要确认哪些事项

一、核实房本

弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。

二、确认房主

一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。

三、核实产权

房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。

可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。

四、检查产权有无瑕疵

看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或di押，都是不可以买卖的房子。

五、核实面积

房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。

六、落实细节

所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;

如果包含车位，务必注明车位号;

如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用;

房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;

定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。

三、二手房没办房产证怎么过户

过户流程如下：对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。买卖双方签订二手房买卖合同。评估房产。房产评估约要5~7个工作日。办理贷款。向房地产管理部门提出过户申请。