本文介绍了如何申请转按揭贷款以及具体步骤。申请人需要准备原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录等申请材料,并到接收银行网点填写转按揭申请表。接收银行会对申请人进行信用查询,若申请者个人信用记录良好,则会在7个工作日内受理转按揭申请。申请人还需要提前还完款,并签订新合同和新的抵押合同。整个过程大约需要半个月。

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2．带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录，到接收银行网点填写转按揭申请表。

3．信用查询，申请后，欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。

4．记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。

5．提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前全额还贷须提前一个星期申请，所以这个过程大约需要半个月。

6．签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7．重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门（一般在房交所），先办理解押手续，然后办理新的抵押手续。

如何申请转按揭？需要哪些材料？

根据我国《商业银行法》和《房屋按揭贷款管理办法》等相关法律法规，购房者可以通过申请将按揭贷款转移到另一家银行或金融机构，实现按揭贷款的转按揭。

申请转按揭需要准备以下材料：

1. 购房合同：购房者需要提供购房合同，以及合同中约定的贷款金额、期限、利率等信息；

2. 贷款银行卡：购房者需要提供原贷款银行的开户行信息，以便新贷款银行进行扣款；

3. 还款证明：购房者需要提供近半年的还款证明，以证明其按时还款的能力；

4. 抵押物证明：购房者需要提供抵押物的证明，以便新贷款银行了解抵押物的价值；

5. 申请表格：填写《转按揭贷款申请表》，并加盖原贷款银行和拟新贷款银行公章；

6. 其他材料：可能需要提供夫妻双方的身份证明、婚姻状况证明等。

需要注意的是，申请转按揭可能存在一定的审批流程和利率优惠，购房者应在了解相关政策和规定后，向多家银行或金融机构申请，以选择最合适的选择。同时，在申请过程中，购房者应确保提供的材料真实、合法，以避免因提供虚假材料而产生的法律风险。

申请转按揭需要准备相关材料并提交给接收银行,接收银行会对申请者的信用记录和还款能力进行审核,若申请成功,购房者需要在新贷款银行开立账户并签订新的抵押贷款合同,同时提前还完原贷款并申请提前全额还贷,最后在房屋抵押登记部门办理抵押手续。整个过程可能需要半个月的时间。申请转按揭时应选择最适合自己的银行或金融机构,了解相关政策和规定,并提供真实、合法的材料。

《城市房地产抵押管理办法》第三条，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。