在我国宅基地属于谁所有-法师兄

在我国宅基地属于谁所有

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 10:24:34 358 人看过

在我国宅基地属于集体成员集体所有。

宅基地的房子不能继承。村宅基地由乡镇人民政府批准。宅基地不可以买卖。宅基地不属于个人所有，根据法律规定，农村和城市的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房书面申请。

申请宅基地的条件有：

1、农村居民户无宅基地的；

2、农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

3、回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；

4、原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

我国对于农村宅基地流转有何限制

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）、城镇居民购买；

（2）、法人或其他组织购买；

（3）、转让人未经集体组织批准；

（4）、向集体组织成员以外的人转让；

（5）、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）、同一集体经济组织内部成员转让；

（3）、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）、转让行为征得集体组织同意；

（5）、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

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