违法建筑买卖合同有效吗-法师兄

违法建筑买卖合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-22 21:12:27 265 人看过

违法建筑属于违反法律规定建造的建筑物，因此其不能成为买卖合同的标的，买卖违法建筑的合同应当认定为是无效的。

一、违规建筑和违章建筑有什么区别？

违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

二、租房合同怎么样才有法律效力？

租房合同同时符合以下几个条件才具有法律效果：（1）合同主体即出租人和承租人具备民事权利能力，为完全民事行为能力人。出租人应该为房屋的产权人或合法使用人。（2）合同的签订是出于双方自愿签订的，是平等的，一方以欺诈、胁迫的手段签订的合同无效。（3）房屋为法律规定可以合法出租的，如果房屋未依法取得房产证明或属于违法建筑的，不能进行出租。（4）租房合同的内容要合法，签订的合同内容应该符合法律法规，不能违反社会秩序，损害公共利益。（5）房屋租赁合同应该向房屋管理部门登记备案

三、租了没有房产证的房子,租赁合同有效吗

原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。

出租人是否对合同标的物享有所有权不影响租赁合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有权人、未持有房产证而认定租赁合同无效。

认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。

如果是因为未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，属于违法建筑，法律不予保护。

《城镇房屋租赁司法解释》明确规定了出租该类房屋，租赁合同无效。换句话说，房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑。对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁合同取得租金；但公平起见，出租人可向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。

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