中国对遗产税的征收在不远的将来即将启动,很多家长出于这方面的考虑想把房子过户给未成年的子女,却不知道这样做是否可行。其实法律并没有规定拥有房产证的年龄。因此,未成年人是可以作为房屋产权人的,并且可以登记在不动产簿上。
房屋的所有权人更名,称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费,包括契税、所得税、房屋评估费等,但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户,而是以赠与的方式把房子赠送给子女,虽然可以免交税费,但是以后这套房子若要转让,其原始取得价是0元,在办理过户时,会以房子的市值来征收税费,比过户费要高出很多。
如果家长准备买房给未成年的子女,未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时,如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写孩子的姓名,孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款,则未成年子女不能成为独立的产权人,产权只能是家长和未成年子女共有。
但要注意,如果房子过户到未成年人的名下,那这套房子的所有权人就是该未成年人了,没有经过其授权,监护人是无权处置该房的。另外,家长应该考虑到,如果子女成年以后没有尽到赡养义务,自己也无法收回房子。由此可见,把房子过户给未成年人是有一定风险的。
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可以把房产过户给未成年子女吗
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房产证给未成年子女,可否过户
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怎么把房子过户给未成年子女
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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离婚可以把房产过户给未成年子女吗?安徽在线咨询 2022-08-27夫妻离婚,房产过户给未成年子女。需要当事人先取得住房产权,有住房的,证明,土地证,住房贷款还清,无抵押。由父母一起持有身份证,本,,,住房三证,以及孩子出生医学证明,到住房所属房管部门申请办理过户手续,重新办理孩子名字房产证。《房屋登记办法》第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共
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