商品房退房的前提条件-法师兄

商品房退房的前提条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 09:31:56 359 人看过

根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：

（一）面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。

（二）开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

（三）房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

（四）房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

（五）无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。

（六）无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

（七）逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

商品房退房怎么赔偿

商品房退房的赔偿具体如下：

1、在购房合同约定违约金额或损失赔偿金额的计算方法时，按合同约定赔偿；

2、合同未约定的，依法赔偿。

具体赔偿视退房原因而定，法律规定买受人可以解除合同并要求赔偿，依照法律有关规定要求赔偿。买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。

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