建筑区划内车位车库的所有权属于谁？-法师兄

建筑区划内车位车库的所有权属于谁？

来源：互联网时间： 2023-07-06 09:40:23 90 人看过

建筑区划内的车位车库归业主所有。在建筑区划中，规划用于停放汽车的停车位和车库的所有权由当事人通过出售、或出租。

占用业主共有的道路或其他停车场，属于业主共有。规划外占用业主共有的道路或者其他场所停放汽车的停车位、车库，由于属于规划外，占用业主共有的道路或者其他场所，容易形成业主共有的共识，属于业主共有。

到底小区车位车库归谁所有

1、产权车位

开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。这种产权车位归开发商或建筑物的建设者所有，车位产权可买卖，产权期限为70年与住房产权期限一致，一般在售楼时候配套车位。

2、公摊车位

就是已经纳入公摊面积建设的车位，占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，买方也无法拿到产权证，是归所有业主共同享有。

3、人防车位

按照《人民防空法》中谁投资，谁受益原则，人防车位产权归国家所有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限20年，到期后可继续租赁，开发商可约定收取一定的租费，如国家战时需要则无条件征用。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

建设用地
搭建车库属违法建筑吗

一、搭建车库属于违法建筑吗自家地盖车库是否算违建是需要根据情况分析的，如果取得了许可证，则不属于违建。如果在未取得有关部门的规划许可证，擅自建造的车库属于违法建筑。二、违章建筑如何处理《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。该法条规定了针对违规建筑的几种的不同处理方式。通过该法条的规定，我们可以看到，并不是所有的违章建筑都一定要采取强拆。针对违建，政府应根据不同的违法程度及历史原因，采取责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等多种处理方式，而不能一刀切，全部强拆。

2023-03-16

212人看过
法律综合知识
小区车位属于谁，收的租金属于谁

小区车位归属我国现行的有关法律法规中，明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用，如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上业主的同意，同时，收费的金额也要经过半数业主同意，同时，收益也要归全体业主所有。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。非公摊面积为：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。杂物间和车库等单独具备使用功能的独立使用空间不计入公摊面积，属于开发商所有。因而，开

2023-11-21

317人看过
房地产开发
小区内的车位究竟属于谁(南京地区)?

根据《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》建设的机动车停车位按以下原则确定归属：相当于标准配件总量15％的室内机动车停车位以及全部露天机动车停车位为业主共用停车位，其余为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。规划部门核定停车位分配比例的，从其核定。超过《南京市建筑物配件停车设施设置标标准与准则》建设的室内机动车停车位，为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。房地产开发企业在申请商品房销售许可时，应当在其提交的商品房销售方案中明确业主共用机动车停车位和业主专用机动车停车位的具体位置，并在销售时对两类停车位的具体位置和归属予以公示，房屋竣工交付时，两类停车位之间应当有明显的区分标识。房地产开发企业不得处分属于全体业主的共用停车位，业主大会成立前，已竣工的业主共用停车位交由前期物业管理企业代为管理，业主未使用前，管理费用由开发企业支付。业主使用后，由物管企业收取停车位租金和物业管理停车服务费

2023-04-26

258人看过
土地使用权
地下车库违章建筑谁管

一、地下车库违章建筑谁管这个是应该找房产部门、因为他改变的房产的用途。但是房产部门没有执法权、只有联合城管部门一起去。到了违章哪里能怎么办把车库里面日常用品扔出来、恢复车库原貌这显然不现实！就是这次能这么做、恢复了车库原貌。执法人员走了、房主再把东西帮进去再住进去。难道你再打电话房产、城管又不是随喊随到、他们肯定找各种理由推诿归根结底是国家没有响应的法律措施，执法部门也不好办！如果国家规定擅自改变房屋用途、房主处以房价10％的罚款、知道恢复原状为止、否则每年按房价10％罚房主。二、农村建围墙算不算违建是算的，有一种观点认为，所谓违章建筑，是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理，但是并不尽科学，其并没有指明违章建筑中所谓违章的本质，只是一个笼统表面的定义，容易在指导实务中出现差错。违章建筑依其违章的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建

2023-06-04

331人看过

房屋权属登记
谁拥有人防车库的所有权？

地下人防车库的实际投资者是小区的全体业主,他们共同拥有该设施的所有权。然而,政府人防主管部门具有使用和管理的职责。使用地下人防车库的业主必须经过申请批准,并按照规定缴纳相应的“人防工程使用费”。根据相关法律法规的规定,小区的地下人防车库没有独立的产权,政府不会对其发放产权证,其权利附属在承担费用(土地和建设)的小区住宅建筑(面积)上,因此应归全体业主所有,其产生的纯收益也归全体业主所有。1.地下人防车库的实际投资者是小区的全体业主，他们共同拥有该设施的所有权。然而，政府人防主管部门具有使用和管理的职责。2.使用地下人防车库的业主必须经过申请批准，并按照规定缴纳相应的“人防工程使用费”。2、无论存在怎样的产权归国家还是归业主的争论，地下人防车库的收益归全体业主当属无疑。纯收益为毛收益中去掉成本后的部分，而成本包括人防工程使用费以及管理人员、水电费、设备维修、标志标线、清洁等费用。3、地下人防

2023-11-06

252人看过
夫妻共同财产
贷款买车车辆所有权属于谁

一、贷款买车车辆所有权属于谁当你贷款购车的时候，你与银行形成抵押关系，就是说你的代码证在银行进行抵押，汽车的所有权还是你的。如今贷款购车时大部分都是采取所有权保留方式，在消费者未付清汽车全款前，汽车所有权就处于抵押状态而不属于用户。正是因为这一点，经常有消费者被缺少诚信的车商蒙骗的事件发生。（一）在手续办完后，找理由提价（二）部分经销商采用“拼缝”手段骗收额外款项（三）部分汽车经销商蒙骗消费者在空白合同上签字二、用按揭车贷款怎么贷按揭中汽车是不能抵押贷款的。个人要用汽车办理汽车抵押贷款，要求办理抵押贷款的汽车是全款车才能申请贷款的。而若个人的汽车还在按揭中，车贷都还没有还清的情况下，不能用汽车申请抵押贷款。所以，按揭中的汽车不能抵押贷款。其实，汽车还在按揭中，若个人提前还清了汽车按揭贷款，办理了解除汽车抵押的手续，当汽车完全属于购车人的时候，就能用汽车申请汽车抵押贷款了。若个人目前没有经济

2023-06-05

168人看过
法律综合知识
建筑区划内绿地的权利归属研究

一、建筑区划内绿地的权利归属研究在建筑区划内，绿地的权利归属问题一直备受关注。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的绿地原则上属于业主共有，但存在一些例外情况。1．如果绿地属于城镇公共绿地，那么其权利归属将不再属于业主，而是属于城镇公共绿地管理体系。2．如果绿地被明示属于个人，那么其权利归属也将属于该个人。这些规定为建筑区划内绿地的权利归属提供了明确的法律依据。二、民法典对权利归属的规定民法典对于建筑区划内的道路、绿地等权利归属做出了明确规定。1．根据民法典的相关规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，原则上属于业主共有。这一规定明确了业主在建筑区划内的共有权利，保障了业主的合法权益。2．民法典也规定了例外情况，即如果道路、绿地等属于城镇公共道路、城镇公共绿地或者明示属于个人的，那么其权利归属将不再属于业主。这些规定为建筑区划内的权利

2024-03-28

368人看过
夫妻共同财产
未离婚时所购车位的产权属于谁？

未离婚时一方所购车位属共同财产，除非夫妻之间有财产协议的，约定该车位归一方个人所有的，不属于夫妻共同财产；没有约定的，夫妻共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或者受赠的财产等其他应当归共同所有的财产。夫妻一方可以处理共同财产吗1、夫妻对共同财产具有平等的处理权。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；2、擅自处理夫妻共同财产的行为一般认定为无效。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿；3、法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（

2023-08-12

120人看过

业主
建筑区划内道路归谁管

建筑区划内的道路属于业主共有。但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城市公共绿地或明示属于个人的除外。其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主共有。《中华人民共和国民法典》规定，车库应当首先满足业主在建筑区划内停车的需要。在建筑区划中，规划用于停车的停车位和车库的所有权由当事人通过出售、赠与或租赁达成一致。占用业主共有的道路或其他场所停放汽车的停车位属于业主共有。小区内部道路是交警管的吗小区内部道路不是交警的管辖范围。因此在小区内部发生交通事故的，公安机关是有管辖权的。相关法律规定，道路是公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。公安机关交通管理部门及其交通警察对道路交通安全违法行为，应当及时纠正。对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离

2023-07-02

500人看过
合同违约责任
建筑区划内的道路、绿地等场所和设施归谁所有

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。一、业主的权利与义务1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。2、业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车

2023-02-17

162人看过
小区物业
建筑退让红线内的停车位归属

停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。1.地面停车位归属地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。②占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。2.地下停车位专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。3.首层架空停车位首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。4.独立车库这里

2023-03-03

292人看过
法律综合知识
车库坡道计算建筑面积吗，车位、车库纠纷类型有哪些

一、车库坡道计算建筑面积吗车库坡道是否计算建筑面积，是按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定，地下车库的汽车坡道是否计算建筑面积，是按照有无顶盖确定的，具体如下：出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构和水平面积的1／2计算面积。地下车库的汽车坡道有顶盖部分，按照外墙结构和水平面积的1／2计算面积，即按顶盖水平面积的一半计算。汽车坡道一半有混凝土顶盖一半是玻璃顶盖，应分别按有混凝土顶盖和玻璃顶盖水平面积的一半计算。没有顶盖部分不计算建筑面积。二、车位、车库纠纷类型有哪些（一）因车位、车库的权属产生的纠纷该类纠纷应该是数量最多的纠纷，产生纠纷的原因非常复杂，如最常见的开发商在未满足小区业主需求的情况下，高价将车位出售、出租给第三方导致的纠纷；又如开发商将本属于小区共有道路或其他场所改成车位，却又向业主收取停车费导致的纠纷，再如开发商为业主购买停车位，享受停车服务设置各种人为障碍所导致的纠

2024-01-17

486人看过

优先购买权
法律规定小区车库到底属于谁?

法律规定小区车库到底属于谁应当是根据不同情况来进行判断的，第一，地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。1、业主分摊建设费用如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。2、开发商独立建设如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。3、地下防空工事部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。第二，查询产权

2023-06-27

358人看过
法律综合知识
小区停车位买卖有产权吗，小区停车位的产权到底属于谁呢

小区停车位买卖有产权，前提是必须通过合法途径购买，并办理了相关的产权证。小区停车位的产权到底属于全体业主或者是属于开发商，具体情况要看产权所有人是谁。一、小区停车位买卖有产权吗小区停车位买卖有产权，只要是通过合法途径购买的一手车位均可办理相关的车位产权证，日后还可以入市自由流通；不过如果是二手车位的买卖则是和商业性质房产的二手转让税费一样，是需要缴纳契税、营业税等税费，另外有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。二、小区停车位的产权到底属于谁呢小区停车位的产权到底属于谁，具体情况如下：1．停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。2．开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归

2023-07-17

233人看过