如果交税，我不是得少赚7万元

按照规定，8月1日以后个人转让住房，必须按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％。

平白无故多出这么笔费用，陈女士有点心痛，她和丈夫现在一共有3套房子，准备把其中一套卖掉，从房价上来说，估计能赚35万左右，照20％算的话，岂不是要少赚7万块钱？

所得税，不是20％

这么简单其实，陈女士有个误解，她要缴纳的所得税费并不是卖房子所得的五分之一这么简单，因为还要减去很多杂七杂八的项目，实际上远不需要7万元这么多。

为了方便大家理解，我们模拟了一笔交易来计算到底要交多少费用：

假设陈女士和丈夫5年前买了一套120平方米的商品房，总房价100万元，首付三成。她向银行按揭贷款70万元，20年按揭，为等额还款。房屋交付后，花去15万元装修。如今她将房屋在二手市场转让，转让价为135万元。

按照政策规定，该房屋原值为101．55万元（房价款100万元、1．5％的契税即1．5万元、0．05％的印花税0．05万元），另外还有转让住房过程中缴纳的税金，即5．6％的综合税（包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等）5．6万元。此外，合理费用18．029418万元（装修费用最高扣除限额为房屋原值的10％：101550元；支付两年的住房贷款利息（5．751％年利率）78384．18元；手续费3元／平方米：360元）。

因其房屋转让收入为135万元，陈女士应缴纳的个人所得税＝（房屋转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％，即（135－101．55－5．6－18．029418）×20％＝1．9641164（万元）。

也就是说，如果按照现在的政策，陈女士卖掉房子后要缴纳的个人所得税费将近两万元，而不是她自己计算的7万元。

为了两万元，值得离婚吗？

尽管实际缴纳税费比之前预计的要少很多，可陈女士还是觉得，两万元也不是个小数目，她说有个朋友告诉她，可以通过假离婚，来把这笔税费规避掉。

如果只是就事论事，陈女士的确可以通过假离婚来规避这笔税费。因为按照税收优惠政策，居住满5年以上的家庭惟一用房可以免缴个人所得税，陈女士和丈夫名下有三套房子，如果为了省这笔税费，两口子先离婚，离婚后有一人名下只有一套房，这样就成为惟一家庭用房了。这时候再卖掉房子，就可以免交个人所得税了。

卖房子要缴个人所得税了，有人想到假离婚，其实在平时，为了某种目的假离婚的情况也比较常见，当事人往往聪明反被聪明误，事后追悔莫及。

假离婚的种种弊端

案例：有位姓席的女士与丈夫结婚15年，感情一直很好。1993年男方辞去公职，带着两个人所有的积蓄下海，随着男方事业上的成功，存单上的数额慢慢由四位数变成了六位数。

次年春节男方回家，说生意上出了麻烦，需要一大笔钱。席女士说那好办，你把家里的存款拿去。可男方又说，万一还过不了关，说不定他得坐牢，连累了老婆孩子，让他于心不忍，不如两人先办个假离婚，过了这一段风头再。

为孩子着想，席女士对丈夫这个提议也爽快地同意了，第二天就同他一起办了，还把银行存款悉数取出交给丈夫带走了。

丈夫拿上钱走了，谁知这一去就杳无音讯。席女士放心不下，特意请了假去探视，到了海南才知道，丈夫已经有了新房子不说，而且又有了年轻漂亮的妻子。