今天,国家税务总局正式宣布延长二手房交易营业税征收时限,将原定2年的征收期限延长至5年。这是在今天下午九部委公布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中透露的。
《意见》称,此次调整的主要目的是为了“进一步抑制投机和投资性购房需求”,调整后,对购买住房不足5年转手交易的,销售时将按其取得的售房收入全额征收营业税;而个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款侯的差额征收营业税。调整后的营业税将在今年的6月1日正式实行。
此次调整,是国税总局自去年五月份出台《关于加强房地产税收管理的通知》后又一次利用税收杠杆调节房价。据中原地产宫萍介绍,去年5月,政府公布将在6月份实行新的营业税征收办法,加上宏观调控的因素,“对房地产市场的影响很大”,据统计,在新政正式实施前的一个月内,中原地产二手房交易量陡升,超过了7700套,达到波峰,而在政策实施后的7月,交易量顿时下跌到5月份的一半左右。直到8月份才缓慢上升。但是去年征收营业税的效果持续时间并不长,9月份二手房回暖,进入2006年二手房的房价和交易量都大幅度提升。
针对营业税的征收年限调整到了五年,业内部分人士认为会加剧供求矛盾,北京交易信息网统计数据显示:2006年1-4月份,在所有二手房成交量中,二手商品房的成交量占到57.1%,已超过公房的成交量占比,链家地产市场部总监金育松也给出了“链家地产”的统计数据:5年内转让的存量房占到了总房源量的48%,“在目前北京市刚性需求占主导的形势下,政策出台后即直接执行,二手房供给的进一步减少会使得供需矛盾进一步加剧。”
国税局此番调整会对市场造成什么样的影响?中原地产三级市场部给出的分析并不乐观,会“增加交易成本,有可能导致房价上涨”。中原地产的宫萍解释说,营业税征收期限上调,把一部分原本属于免征营业税范围的房屋,重又划入税费征收行列。对于拥有房源的业主来说,无疑是加大出售成本,减少利润获得。为了不减少业主自身的收益,部分有意出售的业主势必会把这部分增加支出转嫁给购房客户,相当于变相地提升了房屋价格。金育松也举例说:去年实施营业税来看,购买不足2年转手交易的二手房中,有近80%的房产出售者将税费转嫁到了房价里,这在很大程度上助推了房价的进一步上涨。
与去年调整营业税不同的是,此次调整信号自今天发布至6月1日正式实行,之间仅有三天时间供市场调节,对此,金育松在此前的采访中曾表示去年政府只留给市场一个月的反应时间过短,营业税调整对市场的影响,很大程度上应看调整后的营业税在出台与执行之间是否有一个充分的缓冲期。现在政府留出如此之短的“缓冲期”,对现有的5年内房产,已有出售意愿的业主不能够将其尽快释放到市场中,使得北京市二手房市场供需比1:5的卖方市场现状难以缓解。
对该政策持乐观态度的主要是中国税网的税务专家李晓兰,她认为征收期限改为五年后“会比两年更有效”,政府此举势必会打击投资性购房的比例,通过抑制投资性需求来影响房价。在被问及为何去年的税收调节没有起到预计效果时,李晓兰表示主要原因是“征管不利”,要保证此次调整的效果“应该加强税收的征管”。
事实上,针对此次调整主要是转让环节中的税费调整,社科院金融所研究员尹中立认为只是权宜之计,接受采访时,尹中立表示此次的调整和去年的政策“大同小异,本质上没有区别”,主要的效果是对投资者心理上造成压力,最后的效果难以预测,要解决房价过高问题还是应该在持有环节增税——即增收物业税。
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营业税二手房差额征税的相关内容是哪些?山东在线咨询 2022-08-03根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》对营业税二手房差额征税的相关规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。差额=销售收入减去购买房屋的价款。
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请问二手房营业税差额征税是如何征收的?四川在线咨询 2022-08-03营业税是5.6%,不满五年的房子不管面积多大都是总房款的5.6%,如果此房满五年,但是面积大于144平米,需要交纳差额营业税,也就是现在的房价减去当时买进的房价的差额的5.6%。
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二手房营业税征收管理广东在线咨询 2022-04-10营业税(1)购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,营业税及附加的综合征收率为5.6%。(2)购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以下,含144平方米)对外销售的,免征营业税。(3)购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。(4)购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。
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二手房不满五年营业税由谁交的呢?安徽在线咨询 2022-07-051、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。) 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取; 3、个人所得税(卖方缴纳)
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购买二手房营业税又要调回满五年了?福建在线咨询 2022-10-26工作地点是劳动合同的重要内容,要实现工作地点变更的,必须由单位与劳动者协商一致,也就是说您想要变更工作地点的,必须获得单位的同意,否则是不能变更的。单位也没有必须同意的义务。如果与单位协商不成的,那么您只能自动离职了。单位以降职降薪作为调动的条件,是否合理还要根据实际情况判断,因为要考虑您户籍地与上海间的工资水平差异,但是如果。没有理由地要求降职降薪才能调回的,那么是违法的。